Аренда комнаты в коммуналке и разрешение соседей 89 / 1229

Нотариальное заявление позволит не ждать 30 дней и только, а его отсутствие не помешает продаже и уж тем более не сделает ее невозможной. Не понимаю, зачем вводить людей в заблуждение-чтобы показать, кто тут " профессионал"?

almaz74

А вот что думает об этом Верховный Суд РФ:

"Как видно из заявления об уточнении исковых требований от 1 июля 2019 г., представитель истцов просил признать незаконными действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире посторонним лицам без согласия истцов, обязать ответчика выселить из спорной квартиры посторонних лиц, пользующихся общим имуществом жилого помещения без согласия истцов, а также запретить ответчику передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов (л.д. 156) <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской
Федерации считает, что изложенные выше выводы суда первой инстанции о
наличии оснований для признания незаконными действий ответчика по передаче
права пользования общим имуществом иным лицам без согласия Бардина АД.,
Бардиной Н.В., Тулиной Л.Б., Филипповой А.С. и о запрете передавать в
пользование общее имущество в спорной квартире иным лицам без письменного
согласия истцов являются правильными и обоснованными. " ( внешняя ссылка)

И еще одно дело из Верховного суда:

"Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Это судебными инстанциями также учтено не было.

Ссылка суда на то, что при рассмотрении данного дела не было представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов Сайкки Л.С третьими лицами, проживающими по договору найма в квартире, расположенной по адресу: г. <...>, правового значения для разрешения возникшего спора не имеет.

Допущенные при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права, являясь существенными, повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов истца Сойкки Л.С., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 октября 2014 г. подлежит отмене, а дело - направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение." (внешняя ссылка)

13.08.20, 15:36
almaz74 писал(а):
А вот что думает об этом Верховный Суд РФ:

"Как видно из заявления об уточнении исковых требований от 1 июля 2019 г., представитель истцов просил признать незаконными действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире посторонним лицам без согласия истцов, обязать ответчика выселить из спорной квартиры посторонних лиц, пользующихся общим имуществом жилого помещения без согласия истцов, а также запретить ответчику передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов (л.д. 156) <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской
Федерации считает, что изложенные выше выводы суда первой инстанции о
наличии оснований для признания незаконными действий ответчика по передаче
права пользования общим имуществом иным лицам без согласия Бардина АД.,
Бардиной Н.В., Тулиной Л.Б., Филипповой А.С. и о запрете передавать в
пользование общее имущество в спорной квартире иным лицам без письменного
согласия истцов являются правильными и обоснованными. " ( внешняя ссылка)

Спасибо, интересно. Только не совсем поняла , почему по ссылке другие данные, хотя суть вопроса и та же.

13.08.20, 15:41
*Анастасия* писал(а):

Спасибо, интересно. Только не совсем поняла , почему по ссылке другие данные, хотя суть вопроса и та же.

Это я не ту ссылку вставил. Уже исправлено.

13.08.20, 15:43
almaz74 писал(а):

13.08.20, 15:41
*Анастасия* писал(а):

Спасибо, интересно. Только не совсем поняла , почему по ссылке другие данные, хотя суть вопроса и та же.
Это я не ту ссылку вставил. Уже исправлено.

Спасибо.
Интересно ещё, могут ли родственники собственника жить в комнате (которые собственниками не являются). Выше писали, что без согласия соседей не имеют права.. если я правильно поняла. Это странно

13.08.20, 15:47
*Анастасия* писал(а):

13.08.20, 15:43
almaz74 писал(а):

13.08.20, 15:41
*Анастасия* писал(а):

Спасибо, интересно. Только не совсем поняла , почему по ссылке другие данные, хотя суть вопроса и та же.
Это я не ту ссылку вставил. Уже исправлено.
Спасибо.
Интересно ещё, могут ли родственники собственника жить в комнате (которые собственниками не являются). Выше писали, что без согласия соседей не имеют права.. если я правильно поняла. Это странно

В данном случае родственники ничем не отличаются от любых третьих лиц, исключая несов.детей или супруга, если комната приобретена в браке и является общим имуществом супругов.

13.08.20, 15:43
almaz74 писал(а):

13.08.20, 15:41
*Анастасия* писал(а):

Спасибо, интересно. Только не совсем поняла , почему по ссылке другие данные, хотя суть вопроса и та же.
Это я не ту ссылку вставил. Уже исправлено.

Правильно ли я поняла, что если собственник соседней комнаты не даёт согласие на сдачу комнаты по договору найма, то комнату не сдать? И нужно ли ещё дополнительное согласие на сдачу комнаты от лиц, проживающих с собственником ( родственники - супруга, совершеннолетние дети, и не родственники, напр, чужие тёти/дяди)?

13.08.20, 16:45
polina13 писал(а):

13.08.20, 15:47
*Анастасия* писал(а):

13.08.20, 15:43
almaz74 писал(а):

Это я не ту ссылку вставил. Уже исправлено.
Спасибо.
Интересно ещё, могут ли родственники собственника жить в комнате (которые собственниками не являются). Выше писали, что без согласия соседей не имеют права.. если я правильно поняла. Это странно
В данном случае родственники ничем не отличаются от любых третьих лиц, исключая несов.детей или супруга, если комната приобретена в браке и является общим имуществом супругов.

Иван писал, что детей выписывал, незаконно зарегистрированных - в итоге как правильно, детей и супруга можно зарегить или нет? А если супруг появился после покупки комнаты, например? А если ребенок совершеннолетний и соседи против- нельзя? Не совсем понятно... Или трактовка закона разная может быть?

13.08.20, 17:03
Ева2015 писал(а):

13.08.20, 15:43
almaz74 писал(а):

13.08.20, 15:41
*Анастасия* писал(а):

Спасибо, интересно. Только не совсем поняла , почему по ссылке другие данные, хотя суть вопроса и та же.
Это я не ту ссылку вставил. Уже исправлено.
Правильно ли я поняла, что если собственник соседней комнаты не даёт согласие на сдачу комнаты по договору найма, то комнату не сдать? И нужно ли ещё дополнительное согласие на сдачу комнаты от лиц, проживающих с собственником ( родственники - супруга, совершеннолетние дети, и не родственники, напр, чужие тёти/дяди)?

Так если никому нельзя жить, кроме самого собственника , если соседи против - то и дядь/тёть выселить надо,а не их разрешение спрашивать, если они, в свою очередь, против сдачи соседской комнаты. Если я правильно понимаю