ИП или самозанятость ? Что оптимально для наймодателя ? 130 / 1824

14.05.21, 21:42
Тататьяна писал(а):

14.05.21, 21:25
Ланалика писал(а):
Или ип доходы минус расходы. 6%
Доход минус расходы 15%

Да, торопилась. Или доходы минус расходы или 6 с дохода.

14.05.21, 21:42
iav_21 писал(а):

14.05.21, 21:25
Ланалика писал(а):
Или ип доходы минус расходы. 6%
15%. И расходы какие тут? Амортизация?

Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.

14.05.21, 21:39
AdivinanZa писал(а):
Кто в курсе, если самозанятый делает отчисления в ПФ у него идет стаж?

Вот что нашла)внешняя ссылка
внешняя ссылка

Есть ещё один правовой вариант. Сменить свою регистрацию на такой регион, где УСН у ИП составляет 1%, а не 6% как в Москве. Например, Мурманская область или Чечня. Полный список ставок УСН по регионам: внешняя ссылка

(сдавать квартиру при этом можно и в другом регионе — ИП платит УСН по ставке региона регистрации, а не региона получения дохода)

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):

14.05.21, 21:42
iav_21 писал(а):

14.05.21, 21:25
Ланалика писал(а):
Или ип доходы минус расходы. 6%
15%. И расходы какие тут? Амортизация?
Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.

А проценты по ипотеке входят?

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):

14.05.21, 21:42
iav_21 писал(а):

14.05.21, 21:25
Ланалика писал(а):
Или ип доходы минус расходы. 6%
15%. И расходы какие тут? Амортизация?
Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.

Ну да, ну да. А основной вид деятельности - сдача в аренду. Вопрос как это учитывается. И с автомобилем и бензином там всё непросто, там же бумажек куча должна быть. Да и со всеми сравнительно крупными покупками, они не просто так в "расходы" пишутся. Прямо интересно, как камералку пройдёте

15.05.21, 00:25
edelweis))) писал(а):

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):

14.05.21, 21:42
iav_21 писал(а):

15%. И расходы какие тут? Амортизация?
Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.
А проценты по ипотеке входят?

Нет, имущественные вычеты применяются только для НДФЛ. У ИП НДФЛ нет.

15.05.21, 05:01
iav_21 писал(а):

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):

14.05.21, 21:42
iav_21 писал(а):

15%. И расходы какие тут? Амортизация?
Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.
Ну да, ну да. А основной вид деятельности - сдача в аренду. Вопрос как это учитывается. И с автомобилем и бензином там всё непросто, там же бумажек куча должна быть. Да и со всеми сравнительно крупными покупками, они не просто так в "расходы" пишутся. Прямо интересно, как камералку пройдёте

Можно учесть все расходы, относящиеся к основному виду деятельности. Да, нужно подумать над обоснованием и уложиться в рекомендованные лимиты. Цена авто делится на 60 месяцев и списывается постепенно. Обоснование тоже есть. Собственнику же как-то надо добраться до объекта для встречи с клиентами или поиска новых.

Но если одна квартира, то это невыгодно конечно. У частника может не быть этих расходов, а это сама суть. И учет тут сложнее.

14.05.21, 22:35
Тататьяна писал(а):

14.05.21, 21:39
AdivinanZa писал(а):
Кто в курсе, если самозанятый делает отчисления в ПФ у него идет стаж?
Вот что нашла)внешняя ссылка
внешняя ссылка

Грубо говоря, самозанятый может встать на учет в ПФ добровольно.
Ему присвоят регистрационный номер. И далее он становится для пенсионного фонда таким же плательщиком , как и ИП.
Для получения пенсии необходим не только трудовой стаж , но и пенсионные баллы.
Если отчислять 32448 руб. в год ( это тариф для ИП и самозанятых на 2021 год ), то начислят 1 год трудового(страхового) стажа
и 1 пенсионный балл. Самозанятый вправе отчислять и большую сумму. Тогда ему будут начислять не 1 пенсионный балл , а больше,
пропорционально сумме отчислений, максимум 8 кажется баллов в год.
В итоге для получения пенсии самозанятому нужно иметь минимум 15 лет стажа и минимум 30 пенсионных баллов.
Это для тех , кто будет выходить на пенсию после 2025 года.

14.05.21, 21:55
Тататьяна писал(а):

14.05.21, 21:48
Мурзюша писал(а):

14.05.21, 20:57
Тататьяна писал(а):

6,49% Новострой
Доход :
Военная пенсия
Самозанятость ( Найм+ профдеятельность)
Инвестиции ( акции, по прошлому году был неплохой результат, отраженный в налоговой декларации)
Ну у меня активы неплохие правда.
Спасибо. Я предполагаю, здесь банк ориентировался только на Вашу военную пенсию. Остальные доходы скорее всего в расчёт не принимались. Если это не очень не скромный вопрос (извините тысячу раз))) какое соотношение ежемесячного платежа по этому кредиту и Вашей пенсии? Предполагаю, что платеж не больше 30-40% пенсии, да?)))
Нет)
Военная пенсия у меня в 1,5 раза меньше ежемесячного платежа. Банк ориентировался на активы и самозанятость. Инвестиции шли бонусом) Как и рейтинг в БКИ.
ЗЫ это кстати у меня 4 ипотека) Три погашенных разумеется.
2 из 3 предыдущих также были получены без официальной зарплаты с минимальным ПВ.
Причем банки были разные.

Серьезный у вас подход))

Но все равно военная пенсия - это хорошая штука + куча льгот (а это дорогое удовольствие, 50% наврное от комуналки , бесплатный проезд, путевки и тд)