Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

[bhr]

Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

У Дома есть на три года под 11,1%.

Ретроспективно на 10 лет назад было такое?
С домом я бы не связывался. Лениво объяснять.

[funfunych]

Деньги идут на снаряды. Снаряды улетают и взрываются, а напечатанные деньги остаются.
Пока так.

За условными снарядами стоит производственная база.

[bhr]

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

И по 20% были вклады. Так что я просто усреднил.

Короткий период. Этак можно и недвигу оценивать только за последние 5 лет. Не верю я в среднюю 11%.

[Татьяна Костянова]

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

И по 20% были вклады. Так что я просто усреднил.

Короткий период. Этак можно и недвигу оценивать только за последние 5 лет. Не верю я в среднюю 11%.

Не, ну имея 50 млн свободных денег, можно 10 млн на вкладах оставить.

[funfunych]

Короткий период. Этак можно и недвигу оценивать только за последние 5 лет. Не верю я в среднюю 11%.

Так и сумма получилась в ТРИ раза выше. Можно уменьшить процент, поиграть с калькулятором. Не суть. И кстати с квартирами реальный процент дохода в большинстве случаев будет меньше 4%, если учесть ВСЕ расходы: на периодический ремонт, налоги, риэлторские услуги, простои и пр. Там можно легко и в минус уйти.

[bhr]

Короткий период. Этак можно и недвигу оценивать только за последние 5 лет. Не верю я в среднюю 11%.

Так и сумма получилась в ТРИ раза выше. Можно уменьшить процент, поиграть с калькулятором. Не суть. И кстати с квартирами реальный процент дохода в большинстве случаев будет меньше 4%, если учесть ВСЕ расходы: на периодический ремонт, налоги, риэлторские услуги, простои и пр. Там можно легко и в минус уйти.

Я выше вам уже показал - 14%. Ретроспективно за десять лет. Какие 4%?
11% рост стоимости недвиги. И 3% аренда минус все то что вы перечислили.
Какая такая сумма в три раза больше?
Это я еще про кредитное плечо молчу. Льготную ипотеку для "положить на депозит" не дают. А для недвиги - всегда пожалуйста. Выбирай но осторожно, либо миллион положить на депозит, либо на 6 миллионов купить квартиру.

[funfunych]

Какие 4%?
11% рост стоимости недвиги.

Я имел ввиду доход с аренды.
Что касается роста цен, то он по большей части был обеспечен нерыночными факторами - льготной ипотекой от государства. В дальнейший такой рост я не верю. Т.е. уже не вижу смысла экстраполировать прошедший рост цен на будущие периоды.

[edelweis)))]

Деньги идут на снаряды. Снаряды улетают и взрываются, а напечатанные деньги остаются.
Пока так.

За условными снарядами стоит производственная база.

Вы не поняли.
Производственная база, занятость, прогресс в смежных отраслях - это всё хорошо, когда произведённая конечная продукция служит народному хозяйству. Приносит прибыль, возмещает долгосрочные инвестиции в это всё. А улетевший снаряд уже никому не будет продан. Все результаты труда аннулируются. Утилизируются ресурсы. Экономика не растёт.
В теории это всё когда-нибудь компенсируют потоки зерна с полей Херсонщины и энергии с ЗАЭС, но в моменте в экономике образуется избыток необеспеченных рублей.

[bhr]

Какие 4%?
11% рост стоимости недвиги.

Я имел ввиду доход с аренды.
Что касается роста цен, то он по большей части был обеспечен нерыночными факторами - льготной ипотекой от государства. В дальнейший такой рост я не верю. Т.е. уже не вижу смысла экстраполировать прошедший рост цен на будущие периоды.

А плевать на дальнейший рост. Ретроспективно согласны, ято недвига обогнала депозиты?
А ведь десять лет назад точно те же аргцменты работали - аренда 5%, депозиты - 7%

[bhr]

но в моменте в экономике образуется избыток необеспеченных рублей.

Абсолютно верно. Не знал, как сформулировать.