Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня. 63 / 1549

А тем временем на Перовском шоссе, самая дешевая студия 19,7 метров от 43,000₽. Но есть желающие и за 60,000₽ сдать, но без комиссии ;)

11.09.23, 13:34
eugen писал(а):

11.09.23, 13:29
Тататьяна писал(а):

11.09.23, 12:54
eugen писал(а):

Русские не идут полы мыть и водителями электробусов или автобусов, рабочими на стройку, продавцами. Есть, но ниже потребности города. Поэтому рост зарплат в этой сфере неизбежность.
Ну почему же не пойдут? У меня есть вполне русские клиенты, даже москвичи, которые заняты в этих сферах. И более того даже квартиры люди меняют, покупают. Не все у нас айтишники.
Опять-таки у нас тут все регионы жалуются, что плохо живут.
ЗЫ Уйдут киргизы из доставки Пятёрочки пойдут наши ребята студенты и старшешкольники подрабатывать, тоже мне горе)
Татьян, да не идут они. Будут за 20 тыс. сидеть в хате «на всем своем» во владимирской или вологодской области, но на ЗП 60-70-80 мигранты не поедут, потому что надо жить в общаге или по комнатам, а снять халупу в Бирюлеве минимум 30-35.

Юджин

Им же необязательно на одного снимать квартиру

И даже можно и не семейной парой в комнату

А вот допустим можно трёшку на девятерых- десятерых

Поиграються в Европу и поймут что там реально надо Вкалывать .. а не как тут .. делать вид что работают

Вот кстати Корея им даа . Интереснее

Узбекам например

Но 40 мио узбеков им вряд ли надо

Рост цены аренды не прекращается

За последние 4 недели средние ставки аренды в городах-миллионниках увеличились на 9% для однушек и на 8% для двухкомнатных квартир. В 2018 и 2019 гг. на аналогичном отрезке (середина сентября к середине августа) ставки выросли на 4%, в 2020 году — на 7%. Лишь в 2021 году был зафиксирован сопоставимый рост — +10%.

Необычно выглядит большой разброс значений — от +23% в Самаре до -3% в Уфе. Таким образом, сейчас динамика сильнее зависит структуры предложения, а не от изменений расценок на уже экспонируемые лоты.

Число свободных квартир снижается (на 19% за 4 недели). Это меньше, чем аналогичный показатель месячной давности (тогда было -30%). Это косвенно подтверждает тот факт, что пик сезонного спроса уже пройден.

Вопрос.
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
А как это технически выглядит?
При сдаче в аренду сразу договариваться и прописывать в договоре аренды, что будет продажа с переоформлением договора аренды с новым собственником? И за это небольшой дисконт к ставке в 1-2тр в мес?
Ещё арендатору нужно будет предоставить доступ при просмотрах, видимо привести квартиру в порядок, быть в нужный момент дома, или вообще показать квартиру самому, в общем много что нужно от арендатора. На такое вообще соглашаются?
Есть задумка на несколько месяцев 3-4-6 сдать квартиру, но с продажей в процессе, чтобы не простаивала просто так, в принципе спрос только от живых денег, без ипотеки, низ рынка, поэтому ставки всякие не влияют, но спрос просесть может однозначно, вот на этот период пока и сдать квартиру
Что думаете, есть смысл, могут убить новый ремонт, закосячить, что повлияет на продажу в итоге?

12.09.23, 20:48
ruzik писал(а):
Вопрос.
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор

Если покупатель берет для себя, то присутствие арендатора может снизить цену продажи.

Получается, что будет только покупатель для аренды (в данном случае таких 90%)

12.09.23, 20:48
ruzik писал(а):
Что думаете, есть смысл

Смысла нет. Дисконт будет не 1-2 тысячи, а тысяч десять, если не больше. Подстраиваться под график и желания арендатора. Нести риски, связанные с порчей квартиры арендатором. Ну точно не стоит.

12.09.23, 21:05
ruzik писал(а):
Получается, что будет только покупатель для аренды (в данном случае таких 90%)

Смена собственника всегда риск для арендатора, а просмотры - неудобство. Поэтому арендатор может неосознанно или осознанно препятствовать продаже скрытой антирекламой.

12.09.23, 20:48
ruzik писал(а):
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор

Нет смысла. Но можно предложить покупателю опцию - покупка вместе с готовыми нанимателями. Взяли аванс по одной квартире, покупателя вполне устроила семья из Средней Азии и 50тыс в месяц за убитую трешку под реновацию.

12.09.23, 22:24
Сергей Тихоненко писал(а):

12.09.23, 20:48
ruzik писал(а):
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
Нет смысла. Но можно предложить покупателю опцию - покупка вместе с готовыми нанимателями. Взяли аванс по одной квартире, покупателя вполне устроила семья из Средней Азии и 50тыс в месяц за убитую трешку под реновацию.

Квартиранты не пустили москвича в купленную квартиру внешняя ссылка