Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня. 63 / 1545
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
11 сен. 2023
Юджин11.09.23, 13:34eugen писал(а):Татьян, да не идут они. Будут за 20 тыс. сидеть в хате «на всем своем» во владимирской или вологодской области, но на ЗП 60-70-80 мигранты не поедут, потому что надо жить в общаге или по комнатам, а снять халупу в Бирюлеве минимум 30-35.11.09.23, 13:29Тататьяна писал(а):Ну почему же не пойдут? У меня есть вполне русские клиенты, даже москвичи, которые заняты в этих сферах. И более того даже квартиры люди меняют, покупают. Не все у нас айтишники.11.09.23, 12:54eugen писал(а):
Русские не идут полы мыть и водителями электробусов или автобусов, рабочими на стройку, продавцами. Есть, но ниже потребности города. Поэтому рост зарплат в этой сфере неизбежность.
Опять-таки у нас тут все регионы жалуются, что плохо живут.
ЗЫ Уйдут киргизы из доставки Пятёрочки пойдут наши ребята студенты и старшешкольники подрабатывать, тоже мне горе)
Им же необязательно на одного снимать квартиру
И даже можно и не семейной парой в комнату
А вот допустим можно трёшку на девятерых- десятерых
Поиграються в Европу и поймут что там реально надо Вкалывать .. а не как тут .. делать вид что работают
Вот кстати Корея им даа . Интереснее
Узбекам например
Но 40 мио узбеков им вряд ли надо
![хи-хи-хи :hi_hi_hi:](./images/smilies/ap.gif)
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
12 сен. 2023
Рост цены аренды не прекращается
За последние 4 недели средние ставки аренды в городах-миллионниках увеличились на 9% для однушек и на 8% для двухкомнатных квартир. В 2018 и 2019 гг. на аналогичном отрезке (середина сентября к середине августа) ставки выросли на 4%, в 2020 году — на 7%. Лишь в 2021 году был зафиксирован сопоставимый рост — +10%.
Необычно выглядит большой разброс значений — от +23% в Самаре до -3% в Уфе. Таким образом, сейчас динамика сильнее зависит структуры предложения, а не от изменений расценок на уже экспонируемые лоты.
Число свободных квартир снижается (на 19% за 4 недели). Это меньше, чем аналогичный показатель месячной давности (тогда было -30%). Это косвенно подтверждает тот факт, что пик сезонного спроса уже пройден.
За последние 4 недели средние ставки аренды в городах-миллионниках увеличились на 9% для однушек и на 8% для двухкомнатных квартир. В 2018 и 2019 гг. на аналогичном отрезке (середина сентября к середине августа) ставки выросли на 4%, в 2020 году — на 7%. Лишь в 2021 году был зафиксирован сопоставимый рост — +10%.
Необычно выглядит большой разброс значений — от +23% в Самаре до -3% в Уфе. Таким образом, сейчас динамика сильнее зависит структуры предложения, а не от изменений расценок на уже экспонируемые лоты.
Число свободных квартир снижается (на 19% за 4 недели). Это меньше, чем аналогичный показатель месячной давности (тогда было -30%). Это косвенно подтверждает тот факт, что пик сезонного спроса уже пройден.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
12 сен. 2023
Вопрос.
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
А как это технически выглядит?
При сдаче в аренду сразу договариваться и прописывать в договоре аренды, что будет продажа с переоформлением договора аренды с новым собственником? И за это небольшой дисконт к ставке в 1-2тр в мес?
Ещё арендатору нужно будет предоставить доступ при просмотрах, видимо привести квартиру в порядок, быть в нужный момент дома, или вообще показать квартиру самому, в общем много что нужно от арендатора. На такое вообще соглашаются?
Есть задумка на несколько месяцев 3-4-6 сдать квартиру, но с продажей в процессе, чтобы не простаивала просто так, в принципе спрос только от живых денег, без ипотеки, низ рынка, поэтому ставки всякие не влияют, но спрос просесть может однозначно, вот на этот период пока и сдать квартиру
Что думаете, есть смысл, могут убить новый ремонт, закосячить, что повлияет на продажу в итоге?
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
А как это технически выглядит?
При сдаче в аренду сразу договариваться и прописывать в договоре аренды, что будет продажа с переоформлением договора аренды с новым собственником? И за это небольшой дисконт к ставке в 1-2тр в мес?
Ещё арендатору нужно будет предоставить доступ при просмотрах, видимо привести квартиру в порядок, быть в нужный момент дома, или вообще показать квартиру самому, в общем много что нужно от арендатора. На такое вообще соглашаются?
Есть задумка на несколько месяцев 3-4-6 сдать квартиру, но с продажей в процессе, чтобы не простаивала просто так, в принципе спрос только от живых денег, без ипотеки, низ рынка, поэтому ставки всякие не влияют, но спрос просесть может однозначно, вот на этот период пока и сдать квартиру
Что думаете, есть смысл, могут убить новый ремонт, закосячить, что повлияет на продажу в итоге?
12 сен. 2023
Если покупатель берет для себя, то присутствие арендатора может снизить цену продажи.12.09.23, 20:48ruzik писал(а):Вопрос.
Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
12 сен. 2023
Смысла нет. Дисконт будет не 1-2 тысячи, а тысяч десять, если не больше. Подстраиваться под график и желания арендатора. Нести риски, связанные с порчей квартиры арендатором. Ну точно не стоит.
Пусть все сбудется!
12 сен. 2023
Смена собственника всегда риск для арендатора, а просмотры - неудобство. Поэтому арендатор может неосознанно или осознанно препятствовать продаже скрытой антирекламой.12.09.23, 21:05ruzik писал(а):Получается, что будет только покупатель для аренды (в данном случае таких 90%)
12 сен. 2023
Нет смысла. Но можно предложить покупателю опцию - покупка вместе с готовыми нанимателями. Взяли аванс по одной квартире, покупателя вполне устроила семья из Средней Азии и 50тыс в месяц за убитую трешку под реновацию.12.09.23, 20:48ruzik писал(а):Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
12 сен. 2023
Квартиранты не пустили москвича в купленную квартиру внешняя ссылка12.09.23, 22:24Сергей Тихоненко писал(а):Нет смысла. Но можно предложить покупателю опцию - покупка вместе с готовыми нанимателями. Взяли аванс по одной квартире, покупателя вполне устроила семья из Средней Азии и 50тыс в месяц за убитую трешку под реновацию.12.09.23, 20:48ruzik писал(а):Понимаю, что возможны продажи с арендатором сразу, те покупатель только тот, кто берет для сдачи и у него есть сразу готовый арендатор
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей