Висяки в аренде и что с этим делать?! 848 / 13684

29.03.24, 07:00
Екатерина Ливенцер писал(а):

29.03.24, 03:21
Мосина Ольга писал(а):
Цена, конечно, нереальная.
Но и по реальной цене найти "нормальных" сложно.
Две недели назад была 2-комн 5 мин от м. Бульвар Дм Донского. Не бабушкин, но и не супер. Цена 50. За неделю был один звонок от славян. И по 5 звонков в день от азиатов Сдана за 45.
Очень дешево! Делаю выводы, что аренда интересные деньги приносит только в домах новых , этого века, как минимум подъезды нужны приличные людям готовым платить. Пересдавала свою двушку 63 метра с очень средним ремонтом тоже в 5 минутах пешком от Бульвара Дмитрия донского ( Грина) за 65 в феврале. 5 дней ушло, сняли четверо русских молодых.

Потому что четверо. Получается, им выгодно. Ну, и у собственника могут быть разные пожелания насчет
нанимателей.
Мы и с кошкой бы взяли. Но не было звонков.

29.03.24, 07:00
Екатерина Ливенцер писал(а):
! Делаю выводы, что аренда интересные деньги приносит только в домах новых , этого века,

Достаточно просто чистого подъезда, пешей доступности от метро и свежего, красивого наполнения..
Я пару недель назад сдала двушку на Янгеля за 75000, в блочной 12-этажке...
Уставшие квартиры сейчас можно сдать студентам или мигрантам..
Тут еще проблема, что это убитая трешка..
В трешки едут или в отличный ремонт для привычного комфорта или потому что толпа..

29.03.24, 07:18
Минеева Татьяна писал(а):
свежего, красивого наполнения..

Под свежим красивым наполнением вы что имеете в виду ?

Тотальный ремонт

Или косметика + свежее наполнение ?

Да, были висяки.
Как раз трёшка примерно, как у ТС. Но заставлена мебелью 80-90-х.Ремонт уставший.Шкафы забиты вещами. Передвигать или убрать что то из мебели, нельзя.Цена для состояния высоковата. Нерусских не брали. Нужно было два три человека русских. Конечно в такой хламовник объективно мало кто готов был заселиться. Когда отказались заселять русскую семью из (3 чел+ребёнок) с деньгами в руках, под предлогом подумать до завтра, в том числе, будут ли и когда будут убирать захламленные шкафы, а после ухода семьи выяснилось, что квартиру заселили мыши , в отсутствии людей, чаша терпения была переполнена.

И двушка после капитального ремонта, но без изысков. Всё просто. Не успели закончить ремонт до середины мая в год с просадкой спроса. Конечно после ремонта продешевить не хотели и опускаться по цене в нужный момент тоже. Запаздывали с созреванием. Только русских. 9 месяцев.
Люди хорошие. Другую квартиру без проблем в том числе с корректировкой цен по рынку в обе стороны сдавала без проблем. Не один объект, рекомендации.

Мы осознанно купили трешку в соседнем доме рядом со станцией метро Тропарево. Сдалась на ура за один день, начинка не самая современная, но все материалы и мебель качественные. Классика. Нам подумалось, что сейчас покупают для сдачи в аренду небольшие квартирки и студии. Эта ниша пустеет. А молодые семьи с детьми всегда хотят жить просторно. Ну и вот.

29.03.24, 08:45
Lea ** писал(а):
Сдалась на ура за один день, начинка не самая современная, но все материалы и мебель качественные. Классика.

Да такие спросом пользуются. Причем небольшой состав русских снимает. По цене добротной двушки плюс чуть чуть.

Очень долго сдавал треху в Солнцево ( пока не продал)
Поменялось примерно с десяток нанимателей.( за 15 лет)
Состояние- примерно думаю как у Елены Нарышкиной ( точнее у ее клиента)
Ценник был максимум 50 тыс. руб. ( два года назад)
Брал только славян. Но составы были- 5-6 человек ( муж- жена- трое детей) Примерно так.
Чудес не было.
Прекрасно понимаю собственника, глупо ремонтировать трешку , вкладывать по сегодняшним временам
4-5 млн. рублей , чтобы сдать на 20-30 тыс. рублей дороже. В трешке ремонт нужно делать только для себя !

29.03.24, 08:40
Соль писал(а):
Но заставлена мебелью 80-90-х.Ремонт уставший.Шкафы забиты вещами. Передвигать или убрать что то из мебели, нельзя.Цена для состояния высоковата.

Уже многовато для одной квартиры и одного клиента.

29.03.24, 08:52
Соль писал(а):

29.03.24, 08:45
Lea ** писал(а):
Сдалась на ура за один день, начинка не самая современная, но все материалы и мебель качественные. Классика.
Да такие спросом пользуются. Причем небольшой состав русских снимает. По цене добротной двушки плюс чуть чуть.

Так она ( Леа ) и сдала вроде за 70 тыс. руб. - трешку.

29.03.24, 09:31
bukinist писал(а):

29.03.24, 08:52
Соль писал(а):

29.03.24, 08:45
Lea ** писал(а):
Сдалась на ура за один день, начинка не самая современная, но все материалы и мебель качественные. Классика.
Да такие спросом пользуются. Причем небольшой состав русских снимает. По цене добротной двушки плюс чуть чуть.
Так она ( Леа ) и сдала вроде за 70 тыс. руб. - трешку.

Сейчас это цена студии-однушки.
Если квартира куплена по такой же цене, как стоимость 1 к квры, то выгодная и покупка, и аренда.