Раннее окончание сезона аренды в Москве 352 / 5773

28.09.24, 11:15
summer_son писал(а):

28.09.24, 11:02
Jully писал(а):
Как выяснилось, "хорошая девушка" сильно попортила мою квартиру и страховой депозит даже близко не покрывает ущерб.
А что могла испортить так сильно скромная девушка в квартире?

и да, вы не заходили иногда проконтролировать состояние квартиры? Можно еще видео просить

Состояние некоторых элементов невозможно проконтролировать приходом, нужен вынос всех вещей и уборка , тогда многое вскрывается

28.09.24, 11:02
Jully писал(а):
Как выяснилось, "хорошая девушка" сильно попортила мою квартиру

как навела порчу? чем?

Nethus

Самые дорогие позиции , которые обычно страдают - паркет , двери , декоративные элементы , особенно деревянные , хорошая техника
Ну , придешь ты , посмотришь и что?
Последние съехавшие заливали водой/клали мокрое белье или еще что-то на широкий деревянный подоконник на лоджии . Подоконник единый, длиной больше 10 метров , сколько озвучил за замену изготовитель даже говорить не буду , чтобы не нервировать общественность , депозит не покрывает даже четверти)

28.09.24, 11:20
Nethus писал(а):

28.09.24, 11:15
summer_son писал(а):

28.09.24, 11:02
Jully писал(а):
Как выяснилось, "хорошая девушка" сильно попортила мою квартиру и страховой депозит даже близко не покрывает ущерб.
А что могла испортить так сильно скромная девушка в квартире?

и да, вы не заходили иногда проконтролировать состояние квартиры? Можно еще видео просить
Состояние некоторых элементов невозможно проконтролировать приходом, нужен вынос всех вещей и уборка , тогда многое вскрывается

И уборка такая возможна только при выезде жильцов. Как съедут - так сразу. Мы снимали квартиры в разных странах - ни разу никаких претензий никто не предъявлял во время проживания. Странно, ага,

28.09.24, 11:02
Jully писал(а):
Решила повысить оплату девушке- арендатору. Она и так последний год снимала ниже рынка. Я ей ни разу не повышала цену за три года. Считала, что "зато хороший арендатор и квартира в надежных руках". Вежливая скромная девушка, целый день на работе, платит вовремя.. Но девушка стала торговаться и пришлось квартиру пересдать другой девушке на 50% дороже. В общем, очень рада, что пересдала. Как выяснилось, "хорошая девушка" сильно попортила мою квартиру и страховой депозит даже близко не покрывает ущерб.
Еще из двух квартир арендаторы уехали сами. Обе пересдала на 40% дороже.

Квартиру снимают, чтобы в ней жить, а не беречь. Естественная амортизация случается со всеми бытовыми предметами.

28.09.24, 11:17
Соль писал(а):

28.09.24, 10:00
Вьюга писал(а):

28.09.24, 09:50
Соль писал(а):

Цены на аренду в коммерции так же фиксируются в рублях. Иногда на 5 лет))
При завышенных ожиданиях длительный простой.
Мы же говорим про рыночные отношения. Зависит от договора.
Ну если только частники, подпишут ваш договор на странных условиях.
В ТЦ, БЦ А класс, могут быть жёсткие договора. И то двигаются по цене иногда.
Всё остальные либо ждут либо торгуются и правят свои договора. Либо вообще подписывают договор арендатора.

Офисы: несколько раз нам уже повысили цену. Склады: мы повышаем раз в год по условиям договора, нам тоже по договору и согласованию сторон повышают. Ритейл тоже не знаю примеров, чтобы годами сидели на одной рублевой ставке. Но понимаю, мы можем с разных сторон на коммерческую недвижимость смотреть

28.09.24, 11:28
Вьюга писал(а):

28.09.24, 11:17
Соль писал(а):

28.09.24, 10:00
Вьюга писал(а):

Мы же говорим про рыночные отношения. Зависит от договора.
Ну если только частники, подпишут ваш договор на странных условиях.
В ТЦ, БЦ А класс, могут быть жёсткие договора. И то двигаются по цене иногда.
Всё остальные либо ждут либо торгуются и правят свои договора. Либо вообще подписывают договор арендатора.
Офисы: несколько раз нам уже повысили цену. Склады: мы повышаем раз в год по условиям договора, нам тоже по договору и согласованию сторон повышают. Ритейл тоже не знаю примеров, чтобы годами сидели на одной рублевой ставке. Но понимаю, мы можем с разных сторон на коммерческую недвижимость смотреть

Коммерческая - когда сдаю больше чем на год , ежегодная индексация в размере инфляции
Если на 11 мес - каждый год повышаю цену

Nethus

28.09.24, 11:28
Lea ** писал(а):

28.09.24, 11:02
Jully писал(а):
Решила повысить оплату девушке- арендатору. Она и так последний год снимала ниже рынка. Я ей ни разу не повышала цену за три года. Считала, что "зато хороший арендатор и квартира в надежных руках". Вежливая скромная девушка, целый день на работе, платит вовремя.. Но девушка стала торговаться и пришлось квартиру пересдать другой девушке на 50% дороже. В общем, очень рада, что пересдала. Как выяснилось, "хорошая девушка" сильно попортила мою квартиру и страховой депозит даже близко не покрывает ущерб.
Еще из двух квартир арендаторы уехали сами. Обе пересдала на 40% дороже.
Квартиру снимают, чтобы в ней жить, а не беречь. Естественная амортизация случается со всеми бытовыми предметами.

Амортизация - это норм , а дырки в двери при съезде - “дырки” в голове у арендатора

28.09.24, 11:24
Nethus писал(а):
что-то на широкий деревянный подоконник на лоджии .

пластик рулит!

Вьюга,
Это все на это идут? Слышал крупные сети очень жестко прописывают условия.
Знакомый хотел сдать помещение Пятерочке Х5, так там ремонт при заезде в счёт арендной платы первых месяцев, потом каникулы, цена не поднимается и прочая кабала, при том что цена изначально должна быть ниже рынка.
Зато платежеспособный, стабильный арендатор