На сколько поднять аренду с учетом рыночных реалий? 107 / 1942

02.12.24, 23:41
Nethus писал(а):

02.12.24, 22:53
Rina29 писал(а):

02.12.24, 22:41
Тататьяна писал(а):

Да на Сити парк были очень адекватные цены, особенно на старте.
В 2016 на многое были адекватные цены и такого роста никто не прогнозировал. Слишком много информации на тот момент изучила, а решительности не хватило:)
Я вот тоже думала , купить подъезд в Саларьево) но рука не поднялась

Под 70 там сейчас студии
В свое время за 3 с копейками покупали

03.12.24, 00:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

02.12.24, 23:41
Nethus писал(а):

02.12.24, 22:53
Rina29 писал(а):

В 2016 на многое были адекватные цены и такого роста никто не прогнозировал. Слишком много информации на тот момент изучила, а решительности не хватило:)
Я вот тоже думала , купить подъезд в Саларьево) но рука не поднялась
Под 70 там сейчас студии
В свое время за 3 с копейками покупали

Ага под 70)
внешняя ссылка

03.12.24, 05:08
Тататьяна писал(а):

03.12.24, 00:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

02.12.24, 23:41
Nethus писал(а):

Я вот тоже думала , купить подъезд в Саларьево) но рука не поднялась
Под 70 там сейчас студии
В свое время за 3 с копейками покупали
Ага под 70)
внешняя ссылка

За последние 2 месяца цены пошли вниз и прилично.
Даже не знаю, чем это все и закончится....

03.12.24, 05:52
bukinist писал(а):
За последние 2 месяца цены пошли вниз и прилично.
Даже не знаю, чем это все и закончится....

Думаю, в частности, тем, что наниматели начнут, если уже не начали, перечитывать договоры, особенно, что в них понаписано про изменение цены и досрочный выезд и, в зависимости от этого, боле или менее яростно начинать требовать снижения ставки.

ЖК Сити Парк 45 м² 150.000 (стоимость кв.м. 3.333) Продажа (стоимость кв.м. ~ 1.000.000 р/м²). Делим одно на другое, получаем 300 месяцев, или 25 лет (окупаемость). Если брали на старте окупаемость 12-13 лет. Если сравнивать с ЖК Символ, окупаемость получается хуже.
viewtopic.php?p=3184857#p3184857
финдиректор ВТБ может проверить

Посмотрим, что с коммерцией в Сити-Парке. Продажа (стоимость кв.м. ~ 750.000 р/м²).
внешняя ссылка
Аренды практически нет, все успешно сдается.
Предполагаю, что в среднем от 4.300 до 6.500 в месяц за м².
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
В итоге. Окупаемость коммерческих помещений в Сити-Парке ~ 10-14 лет. У мелких ближе к 8. Все, конечно, в теории. Но проследить тенденцию можно.

03.12.24, 06:05
Vadimir писал(а):
ЖК Сити Парк 45 м² 150.000 (стоимость кв.м. 3.333) Продажа (стоимость кв.м. ~ 1.000.000 р/м²). Делим одно на другое, получаем 300 месяцев, или 25 лет (окупаемость). Если брали на старте окупаемость 12-13 лет. Если сравнивать с ЖК Символ, окупаемость получается хуже.
viewtopic.php?p=3184857#p3184857
финдиректор ВТБ может проверить

Посмотрим, что с коммерцией в Сити-Парке. Продажа (стоимость кв.м. ~ 750.000 р/м²).
внешняя ссылка
Аренды практически нет, все успешно сдается.
Предполагаю, что в среднем от 4.300 до 6.500 в месяц за м².
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
В итоге. Окупаемость коммерческих помещений в Сити-Парке ~ 10-14 лет. У мелких ближе к 8. Все, конечно, в теории. Но проследить тенденцию можно.

Ну, это все какие -то арифметические примеры для начальной школы . Окупаемость в символе лучше , за счёт того , что он дешевле сейчас, считайте уж от цены продажи со сложным %
Думаю сити выиграет по всем фронтам . Про ликвидность и востребованность молчу
Однушки на старте были , кажется 6 , пусть спецы меня поправят

03.12.24, 11:17
Nethus писал(а):

03.12.24, 06:05
Vadimir писал(а):
ЖК Сити Парк 45 м² 150.000 (стоимость кв.м. 3.333) Продажа (стоимость кв.м. ~ 1.000.000 р/м²). Делим одно на другое, получаем 300 месяцев, или 25 лет (окупаемость). Если брали на старте окупаемость 12-13 лет. Если сравнивать с ЖК Символ, окупаемость получается хуже.
viewtopic.php?p=3184857#p3184857
финдиректор ВТБ может проверить

Посмотрим, что с коммерцией в Сити-Парке. Продажа (стоимость кв.м. ~ 750.000 р/м²).
внешняя ссылка
Аренды практически нет, все успешно сдается.
Предполагаю, что в среднем от 4.300 до 6.500 в месяц за м².
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
В итоге. Окупаемость коммерческих помещений в Сити-Парке ~ 10-14 лет. У мелких ближе к 8. Все, конечно, в теории. Но проследить тенденцию можно.
Ну, это все какие -то арифметические примеры для начальной школы . Окупаемость в символе лучше , за счёт того , что он дешевле сейчас, считайте уж от цены продажи со сложным %
Думаю сити выиграет по всем фронтам . Про ликвидность и востребованность молчу
Однушки на старте были , кажется 6 , пусть спецы меня поправят

Выскажу свое скромное мнение.
В данный момент Сити Парк однозначно выигрывает по ликвидности и в аренде, и в продаже.
Но у Символа, который внутри ТТК, есть еще потенциал и в ликвидности, и в цене аренды и в продаже. Там район еще продолжает застраиваться, 2 станции метро, 2 станции МЦД, еще пока строят ТПУ, еще не все дома на Зелёной реке сданы, Стоун начал строить БЦ прям впритык к ТПУ. Закроет ЖД и отгородит Символ от ТПУ, офисы - это рабочие места и будущие арендаторы.
Идет обустройство пешеходной зоны от метро в сторону набережной, будет типа арт квартала, запланированы дополнительные развязки.
Кстати, прямая линия до Москва-Сити.

03.12.24, 12:07
Sucher писал(а):

03.12.24, 11:17
Nethus писал(а):

03.12.24, 06:05
Vadimir писал(а):
ЖК Сити Парк 45 м² 150.000 (стоимость кв.м. 3.333) Продажа (стоимость кв.м. ~ 1.000.000 р/м²). Делим одно на другое, получаем 300 месяцев, или 25 лет (окупаемость). Если брали на старте окупаемость 12-13 лет. Если сравнивать с ЖК Символ, окупаемость получается хуже.
viewtopic.php?p=3184857#p3184857
финдиректор ВТБ может проверить

Посмотрим, что с коммерцией в Сити-Парке. Продажа (стоимость кв.м. ~ 750.000 р/м²).
внешняя ссылка
Аренды практически нет, все успешно сдается.
Предполагаю, что в среднем от 4.300 до 6.500 в месяц за м².
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
В итоге. Окупаемость коммерческих помещений в Сити-Парке ~ 10-14 лет. У мелких ближе к 8. Все, конечно, в теории. Но проследить тенденцию можно.
Ну, это все какие -то арифметические примеры для начальной школы . Окупаемость в символе лучше , за счёт того , что он дешевле сейчас, считайте уж от цены продажи со сложным %
Думаю сити выиграет по всем фронтам . Про ликвидность и востребованность молчу
Однушки на старте были , кажется 6 , пусть спецы меня поправят
Выскажу свое скромное мнение.
В данный момент Сити Парк однозначно выигрывает по ликвидности и в аренде, и в продаже.
Но у Символа, который внутри ТТК, есть еще потенциал и в ликвидности, и в цене аренды и в продаже. Там район еще продолжает застраиваться, 2 станции метро, 2 станции МЦД, еще пока строят ТПУ, еще не все дома на Зелёной реке сданы, Стоун начал строить БЦ прям впритык к ТПУ. Закроет ЖД и отгородит Символ от ТПУ, офисы - это рабочие места и будущие арендаторы.
Идет обустройство пешеходной зоны от метро в сторону набережной, будет типа арт квартала, запланированы дополнительные развязки.
Кстати, прямая линия до Москва-Сити.

Если цены на символ будут расти, на сити тоже , все-таки локация, локация и еще раз сами знаете
Но с идеей вашей согласна , что символ может отрасти поболе

03.12.24, 05:08
Тататьяна писал(а):

03.12.24, 00:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

02.12.24, 23:41
Nethus писал(а):

Я вот тоже думала , купить подъезд в Саларьево) но рука не поднялась
Под 70 там сейчас студии
В свое время за 3 с копейками покупали
Ага под 70)
внешняя ссылка

Их очень быстро снимают, а я там регулярно сдаю и ценник саларьевский знаю

Вот, внешняя ссылка
Вы получше посмотрите- там прямо сейчас однушки есть от 70 до 80

Не очень понятно причем окупаемость, если человек брал для жизни по 300 за квадрат, живёт там и не собирается окупать ничего, сейчас цена квадрата миллион.