5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

27.12.21, 11:09
Антипов Александр писал(а):

27.12.21, 10:17
B-52 писал(а):
Борная кислота рыжих муравьев "не берёт".
Именно рыжих?

Да. Нашествие таких муравьев в списке кар находится сразу после глада, мора и трясения земли. Хорошие инсекцициды мало того, что в обычных магазинах не продаются, их еще и применять сложнее, чем просто мелком плинтусы помазать.

27.12.21, 13:30
B-52 писал(а):

27.12.21, 11:09
Антипов Александр писал(а):

27.12.21, 10:17
B-52 писал(а):
Борная кислота рыжих муравьев "не берёт".
Именно рыжих?
Да. Нашествие таких муравьев в списке кар находится сразу после глада, мора и трясения земли. Хорошие инсекцициды мало того, что в обычных магазинах не продаются, их еще и применять сложнее, чем просто мелком плинтусы помазать.

Еще есть крылатые муравьи, идут колоннами средь бела дня по одному и тому же маршруту, без огибаний человеческих тел.

26.12.21, 18:46
bhr писал(а):
Смотришь в салонах и видишь потом в циановских объявлениях. сочетание цветов, преподносимое как вау, со временем набивает оскомину.
Забыл названия цветов. Белый дуб с глянцевым белым. почти везде. в шкафах, в кухнях. Смотрю, думаю, хорошо, что я так не сделал. наштамповали.

Это всё коммерческий ход, мода-однодневка, дизайнерское устаревание квартиры происходит каждый год, просто скоростной поезд, поэтому надо делать максимально классический интерьер и который радует лично владельца. Это очень не просто, кстати, нет материалов, которые нужны именно тебе. Вся это бледно-серость просто угнетает.

16.12.21, 09:03
bukinist писал(а):
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.

Полностью с Вами согласен. Вчера принимал в работу студию в Реутове за пару лет аренды квартиру убили так, что сейчас на восстановление уйдёт сумма примерно равная годовой прибыли от этой аренды. Причем прибыль там была всего то 250 тсч в год. Не вижу вообще никакого смысла в такой аренде. Пару лет назад её нужно было продать и зайти в Новострой, через год продать новострой и зайти в другой, через год продать другой и прибыль была не меньше 2 млн. И никакого геморроя с арендаторами, оплатой коммуналки, ремонтом и т.д.

28.12.21, 05:37
Александр Тестянов писал(а):
Пару лет назад её нужно было продать и зайти в Новострой, через год продать новострой и зайти в другой, через год продать другой и прибыль была не меньше 2 млн

А сейчас тоже в новострой посоветовали бы?

28.12.21, 05:37
Александр Тестянов писал(а):

16.12.21, 09:03
bukinist писал(а):
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
Полностью с Вами согласен. Вчера принимал в работу студию в Реутове за пару лет аренды квартиру убили так, что сейчас на восстановление уйдёт сумма примерно равная годовой прибыли от этой аренды. Причем прибыль там была всего то 250 тсч в год. Не вижу вообще никакого смысла в такой аренде. Пару лет назад её нужно было продать и зайти в Новострой, через год продать новострой и зайти в другой, через год продать другой и прибыль была не меньше 2 млн. И никакого геморроя с арендаторами, оплатой коммуналки, ремонтом и т.д.

Видимо , собственнику не повезло с арендатором.(свинюшками оказались)
Вообще- за два года убить ремонт- это что-то ненормальное.

28.12.21, 05:37
Александр Тестянов писал(а):

16.12.21, 09:03
bukinist писал(а):
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
Полностью с Вами согласен. Вчера принимал в работу студию в Реутове за пару лет аренды квартиру убили так, что сейчас на восстановление уйдёт сумма примерно равная годовой прибыли от этой аренды. Причем прибыль там была всего то 250 тсч в год. Не вижу вообще никакого смысла в такой аренде. Пару лет назад её нужно было продать и зайти в Новострой, через год продать новострой и зайти в другой, через год продать другой и прибыль была не меньше 2 млн. И никакого геморроя с арендаторами, оплатой коммуналки, ремонтом и т.д.

Гладко было на бумаге))зайти-выйти, поймать нормальный старт сейчас - это доля везения, промах аналитиков девелопера по стартовой цене и инсайд. Смотрите только период активного роста, это не совсем верно.

28.12.21, 07:54
vladimir26 писал(а):
Гладко было на бумаге))зайти-выйти, поймать нормальный старт сейчас - это доля везения, промах аналитиков девелопера по стартовой цене и инсайд. Смотрите только период активного роста, это не совсем верно.

Да на каком старте не заходи.
Предположим, квартира стоит 5 млн, аренда 25 тысяч, итого в год 300 грязными. Вычитаем налог на собственность, налог с аренды, коммуналку, амортизацию ремонта), итого грубо пусть будет прибыль чистая 250 тысяч в год.
Если 5 млн положить в банк под проценты, прибыль будет столько же, или больше, ничего не делая, но не будет роста самого тела в 5 млн, квартиры в рублях вроде как все же растут, пусть и с какими то откатами назад.
Если 5 млн вложить в новострой, нет ежемесячных платежей, но прибыль от роста за год составит не менее 500 тысяч рублей в год, по факту часто больше, за счёт степени готовности.
Так какая выгода от аренды получается? Выгоды нет, но есть удобство получения ежемесячных платежей, и нет рисков как у новостроек. В аренду удобно сдавать квартиры, например, пенсионеру, ему все равно, сколько стоит квартира, растет она в цене или падает, сколько процентов от стоимости квартиры составляет ежемесячный платёж и тд, ему важен размер ежемесячной суммы, чтобы он мог оплатить все свои расходы ежемесячные, хорошо питаться и были деньги на медицину и необходимые покупки.
В разные этапы жизни выгодны разные стратегии, что работает в молодости, может быть уже не применимо в старости, да и ситуации вообще могут быть разные. Поэтому нельзя сказать, что лучше: аренда, спекуляции на новостройках или в банк под проценты, все эти три способа рабочие, в зависимости от обстоятельств и возраста.

28.12.21, 06:44
mai_onez писал(а):

28.12.21, 05:37
Александр Тестянов писал(а):
Пару лет назад её нужно было продать и зайти в Новострой, через год продать новострой и зайти в другой, через год продать другой и прибыль была не меньше 2 млн
А сейчас тоже в новострой посоветовали бы?

Пока, да. Но не в долгую. Максимум полгода.По уступке.

28.12.21, 08:29
Антипов Александр писал(а):
нет рисков как у новостроек

А какие риски сейчас у новостроек?