Один день с риэлтором. 589 / 41392

01.07.18, 20:57
Alexey Moskva писал(а):
Белье стирает моя стиралка раз в день

Т.е. все постельное белье из всех сдаваемых квартир стираете у себя дома. Ну что...с точки зрения минимизации расходов, может это и не плохо.

01.07.18, 20:57
Alexey Moskva писал(а):

01.07.18, 20:51
GreetS писал(а):

01.07.18, 20:46
Alexey Moskva писал(а):
На одни сутки сдаю влегкую
Да это понятно , что сдать то можно на сутки.Я намекаю, на то что хлопот очень много.Надо жо же после этой одной ночи все равно квартиру убрать к следующим жильцам, белье постельно снять , унести, стирать, принести чистое постельное белье и т.д. Вот у вас например в квартире под посуточную аренду кто постельное белье стирает, и где это происходит?
Нет никаких хлопот.

Квартиру убрать 15 минут. Белья купили комплектов 10, потому что своих 3 квартиры и скоро буду еще две своих сдавать.
Белье стирает моя стиралка раз в день

Офигеть!
"СУНЦ 1998, МГУ Мех-Мат 2003, РЭШ 2016, SAP R/3 FI/CO 2004, passed CFAL1 06.2016, CFAL2 06.2017 8-499-130-2632"

Не все тут смог расшифровать, но использование SAP R/3 при ведении бизнеса посуточной сдачи квартир это круто.

01.07.18, 21:00
GreetS писал(а):

01.07.18, 20:57
Alexey Moskva писал(а):
Белье стирает моя стиралка раз в день
Т.е. все постельное белье из всех сдаваемых квартир стираете у себя дома. Ну что...с точки зрения минимизации расходов, может это и не плохо.

А зачем платить этим дармоедам, прачечным когда самсебепрачка, белье загружается напрямую в ~~мфц~~ барабан, никаких ~~регистраторов~~ тазиков.))

День №53. 2 сделки по аренде у меня,

Приятно, что обе квартиры ушли с одного показа.
Проснулся в 8-00 и сразу поехал на первый показ, который назначил позже на 12-50
спрашивается - откуда можно ехать в воскресенье 5 часов на показ по пустым улицам- отвечаю из Смоленска, где гостила моя жена у ее мамы.

Пока ехал назначил показ без себя в Люберцах на улице Электрофикации за 22.000рублей на первом этаже в хрущевке со смежными комнатами- но мимо.

Итак:
1-я встреча-показ+договор квартиры 12-50 2-ка метро Отрадное ул.Алтуфьевское шоссе дом 40а 15 минут пешком от метро 10эт/12эт 47м за 34.000 рублей.
Фото 1-17

квартиру купил клиентке 3 года назад после продажи ее трешки- срочно нужны были деньги.

3 года там прожили одни клиенты.

На показ приехали два клиента: мама с дочкой и сыном и 4 девушки.

4 девушки сняли

После подписания договора найма я было подумал уехать на показ в Жулебино, но решил перенести встречу на понедельник по определенным причинам.

Далее поехал домой пообедать и затем выдвигаться на 19-30 на показ на Севастопольский проспект

Итак
2-я встреча-показ+договор 19-30 1-ка метро Крымская 11 минут пешком ул.Севастопольский проспект дом 13к2 3эт/9эт 30м Цена 35.000рублей Евроремонт
Фото 18-27

Квартиру пересдаю раз в седьмой на протяжении лет 11-ти.
Правда 4 года назад полностью сделали ремонт
На показ приехало три клиента.
В итоге все согласились и хозяйка выбрала одну девушку.

На этом всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч!!!

Алексей, у вас все поездки между квартирами на машине, или на общ. транспорте передвигаетесь?

29.07.18, 22:52
GreetS писал(а):
Алексей, у вас все поездки между квартирами на машине, или на общ. транспорте передвигаетесь?

И на машине и на метро- в зависимости от маршрутов.

День №54. 3 сделки по аренде у меня+ 1 у помощника Александра+ заезд выезд в посутке в Первоо у меня,
Опишу субботу 15.09.2018
Очень мощный день- по плану было сдать три квартиры и я его реализовал
С утра к 11-00 еду в Перово там выезд у двух друзей
Друзья трубку не берут в 9-40 , по камерам вижу, что пришли в 7-38. Значит конкретно спят

Итак
1-я встреча выезд 11-00 1-х комнатная квартира метро Перово ул.Вторая Владимирская дом 39 2 минуты пешком от метро 1эт/5эт 32м за 1.800 рублей .в сутки
Вот ее фото 1-6

Друзья спасли конкретно. Разбудил их в итоге в 11-40. Устал их будить.
Хорошо что заложился на час на их побудку.
Из это истории сделал 2 хороших вывода для себя

Далее поехал на Бабушкинскую- благо по Мкаду ехать 31 минута.

Итак:
2-я встреча-показ+договор квартиры 13-00 1-ка метро Бабушкинская ул.Тайнинская дом 6 21 минута пешком от метро 3эт/12эт 40м за 26.000 рублей.
Фото 7-17

Квартиру пересдаю во второй раз.
Приехало три клиента и все согласились
Хозяйка выбрала семейную пару постарше
Далее я помчался в Печатники.

Итак
3-я встреча-показ+договор 15-00 2-ка метро Печатники 8 минут пешком ул.Шоссейная дом 18 1эт/9эт 45м Изолированные комнаты Цена 35.000рублей
Фото 18-27

Приехало два двоюродных брата- точнее на показе был один из них.
Он вроде согласился снять, потом засомневался.
Но в итоге согласился

Правда из-за этой ромашки я опоздал на 20-ть минут на следующий показ.

Итак
4-я встреча-показ+договор 16-20 2-ка метро Кузьминки 12 минут пешком ул.Есенинский бульвар дом 1/26к1 5эт/9эт 36м Смежные комнаты Цена 30.000рублей
Фото 28-35

Квартиру пересдаю раз в четвертый
На показ приехало два клиента: два молодых человека работающих в Мосгазе- офис совсем рядом, и две девушки
Девушки ушли на подумать, молодой человек согласился
Мы съездили в банк за деньгами и подождали мужа хозяйки- который являлся собственником по документам.

Далее я поехал оделать уборку в Перово плюс была надежда сдать ее на ночь, потому что была суббота и в районе 20-00 всегда было много звонков.

Итак
5-я встреча уборка+заезд 19-00 1-х комнатная квартира метро Перово ул.Вторая Владимирская дом 39 2 минуты пешком от метро 1эт/5эт 32м за 2.000 рублей .в сутки

Квартиру ублрал- приехала семейная пара и сняла на ночь.

Пока я ехал довольный домой пришла комиссия по сдаче трешки на Рублевском шоссе Александром за 63.000рублей до 24к2 по моему- Красавчик.

На этом всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч!!!

День №55. 6 встреч :1 сделка по аренде у меня, подписание передаточного акта по покупке клиентом квартире на Соколе, выемка по альтернативе, ну и пару встреч по посутке.

Опишу субботу 05.10.2019
По плану было 4-5 встреч, но в принципе прибавилось еще пару по ходу.

С утра в 9-00 выезд с посутки в орехово. Решил поехать сам, потому что надеялся что сходу заселю клиента- сходу заселить не получилось- клиент не готов был подьехать в 9-20, а только к 10-50 примерно, а у меня уже в 10-00 подписание передаточного акта на соколе и ехать примерно полчаса.

Итак
1-я встреча выезд 9-00 1-х комнатная квартира метро Орехово 6 минут пешком от метро 7эт/9эт 32м за 2.000 рублей .в сутки

Закинул белье в стирку и поехал на Сокол
На сокол опоздал на 30 минут в том числе потому что промахнулся с поворотом в районе развязки с волоколамском шоссе
Итак
2-я встреча подписание передаточного акта 10-30 2-х комнатная квартира метро Сокол 9 минут пешком от метро 2эт/9эт кирпич, по сути в поселке Художников

Примечательно что клиент пришел с Нерса 3 года назад- посмотрел личные сообщения- 07.09.2019. Получилась длинная история со счастливым концом и отличным опытом.

Далее я еду забирать с клиентами документы по альтернативе которые подавали через мфц Ташкенстская 21

Итак
3-я встреча забираем документы с регистрации 12-30 2-х комнатная квартира улица Реутовская дом 4 и 3-х комнатная квартира ул. Большая Марфинская дом 1к2

Документы забрали- едем в банк- отдавать ключи от ячеек

Итак
3-я встреча забираем документы с регистрации 12-30 мфц на Ташкентской улице дом 21 2-х комнатная квартира улица Реутовская дом 4 и 3-х комнатная квартира ул. Большая Марфинская дом 1к2
Реутовскую продали за 7210.000р , Большую марфинская 3-ка 83 метра по моему за 15500000р купили

Итак
4-я встреча отдаем ключи от ячеек 13-20 в сбербанке в Люберцах адрес по-моему Комсомольский проспект дом 8. 2-х комнатная квартира улица Реутовская дом 4 и 3-х комнатная квартира ул. Большая Марфинская дом 1к2.

Сделка была спокойная- из интересного- первый раз попал на приостановку, согласившись с одним из участников сделки на регистрацию цепочки через мфц. В итоге секономили тысяч по 5-6 на каждого участника( всего участников 4: 3 квартиры и один покупатель). Я согласился потому что у нас не было рисков: приостановка могла быть только по нашей квартире. Но это была ошибка: пришлось бегать в росреест на Авиамоторную , выкалядывать в чем проблема. Потом ездить на Ташкентскую в мфц довносить документы. Короче оно того вообще не стоит, ну никак. Проще платить регистраторам надежным, которые все проверят.

5-я встреча показ + сделка по аренде г.Коммунарка ули Фитаревская дом 15к1 ЖК Эдальго, Студия 33 метра за 29.000р

Фото прилагаю

Конечно метро сильно увеличило спрос в Коммунарке.
Квартиру снял первый же клиент- один молодой человек

Мой помощник Андрей должен был встретить в 21-00 гостей из Гонг-Конга по посуточной квартире на Павелецкой.
Параллельно выяснилось что один из гостей хочет продлить квартиру в Перово, но деньги на карту он переводить не может, поэтому я решил отправить Андрейя в Первоо, а сам поехал к 20-30 на Павелецкую

6-я заселение метро Павелецкая улица Малая Пионерская дом 23/31 2-ка 45 метров за 2500р в сутки- примерно

Гостей встретил и счастлиый поехал домой

День удался на все 100%- все что было задумано сбылось

Всем всего самого самого наилучшего!!!

Alexey Moskva,
А почему была приостановка? И быстро решили?

07.10.19, 15:55
Anonym++ писал(а):
Alexey Moskva,
А почему была приостановка? И быстро решили?

По датам:
1. 14.09 подали. В расписке указано что 26.09 полная выдача
2. 26.09 зарегистрировали, во вторник 01.10 получили

Теоретически задержка 5 дней- но наверное так оно и есть

Проблема была в том что не довнесли свидетельство о браке покупателей- покупали по моему в совместную собственность, при том что свидетельство было в мфц- просто не протянули его сотруднику- вот такая ошибка -стоит недели регистрации .

И это при том, что я по три арза в день смотрел на сайте росреестра движение по нашей заявке и вовремя обнаружил приостановку- сьэкономив на этом 3-4 дня

Короче подавать черерез мфц- полный бред- плюс 4-5 дней, плюс возможно потраченные нервы, время- если нужно что-то исправлять-оно того явно не стоит