О правах наймодателя на комиссию 73 / 4383

alexey moskva писал(а):
А чем английский юмор отличается от русского? ...

Он и получил устойчивое идеоматическовое выражение, почти как брэнд - «английский юмор», что его никто в мире, даже фины не понимают.
Вот вам один из их лучших:
Решили англичанин, шотландец и ирландец устроить пикник:
Англичанин - я возьму с собой сэндвичи!
Шотландец – я возьму с собой виски!
Ирландец - а я возьму с собой брата!

alexey moskva писал(а):
... что пьют по праздникам англичане?

Алексей, по-моему у англичан всего лишь три праздника: рождество, футбол и пятница (как конец рабочей недели, здесь многие получают З/П по пятницам), и пьют в:
Рождество – портвейн, вино, шампанское (не все)
Футбольный матч – пиво (без разницы на стадионе, в пабе или дома перед ТиВи)
Пятница (Friday Night) – все подряд без разбора, пока держатся на ногах

Agent001 писал(а):
найду в цитатнике, закину на форум)

Agent001, да не надо, я не в вашей цитате усомнилась, просто они всегда всем недовольны. Хотя риэлтор для англичан нужная профессия:
Чем отличается француз от англичанина (для риэлтора)?
Француз родился, скажем в деревне, и ищет себе работу возле отчего дома, никуда не переезжает всю свою сознательную жизнь;
Англичанин нашел себе работу на несколько фунтов большеоплачаваемую – продает дом и переезжает хоть на край света. Не успел переехать, как опять чем то недоволен, снова ищет работу и снова переезжает, и так всю жизнь. так что без риэлторов им никуда, пусть любят или нет!

Екатерина Коновалова писал(а):
alexey moskva писал(а):
А чем английский юмор отличается от русского? ...
Он и получил устойчивое идеоматическовое выражение, почти как брэнд - «английский юмор», что его никто в мире, даже фины не понимают.
Вот вам один из их лучших:
Решили англичанин, шотландец и ирландец устроить пикник:
Англичанин - я возьму с собой сэндвичи!
Шотландец – я возьму с собой виски!
Ирландец - а я возьму с собой брата!

В вашем случае важен не только ответ, но и то, что ирландец по-братски обнял англичанина и шотландца и еще раз, посмотрев на обоих, и ни разу не усомнившись, сказал: "А я возьму с собой братьев".
А мне очень нравится такой юмор, Он с огромной долей издевки. Я этот юмор полюбил посмотрев начало фильма "Карты, деньги 2 ствола".
Там была такая сцена: Джон Стетхем открывает дверь фургона и дверь отваливается. На этой сцене он говорит помощнику с недовольным видом: "Турейкий и купи наконец новый фургон."
Турецкий отвечает- А чем плох этот? Ожидается ответ-Да этот ни к черту не годится, вот даже дверь отлетела, но Стетхем чисто по-английски ответил:
Фургон отличный, но мне цвет не нравится.
Я эту сцену на всю жизнь запомнил. Очень дипломатично: он не стал критиковать друга за сломанный фургон, а просто перевел тему.

Осень стала для московского рынка аренды временем перемен: обозначились новые тенденции, наметились изменения, которые вряд ли получится игнорировать. И хотя в среднем за наем квартиры теперь просят больше, чем полгода назад, это не означает непременного возврата к рынку арендодателя.

Если в августе, по данным компании «Миэль-Аренда», спрос на московском рынке аренды вырос более чем на треть, то за сентябрь — лишь на 1%. Очередной сезонный рост спроса, таким образом, подошел к концу. Ставки аренды, по данным аналитиков Инновационной группы WinNER, в первую декаду октября оставались практически без изменений, колебания составляли от –0,7% до +0,7% в зависимости от комнатности и сегмента. В среднем однокомнатные квартиры сдавались по 24 тыс. руб. в месяц, «двушки» — по 36 тыс., «трешки» — по 50 тыс. руб. в месяц. При этом в массе своей ставки аренды качественных однокомнатных квартир (недалеко от метро, несколько остановок от кольца, в хорошем состоянии с недавним ремонтом) близки к 30 тыс. руб., двухкомнатных — 40-45 тыс.

Теперь о смене курса рынка. Такая громкая формулировка не преувеличение; судя по всему, наблюдается конец эпохи риэлторских агентств, специализирующихся на «дешевой» (то есть экономкласса) аренде. Вообще говоря, необходимости в услугах таких агентств при найме жилья действительно нет: договор аренды, как мы уже неоднократно писали, можно составить, заполнить и подписать самостоятельно; чтобы продлевать его, брать расписки и проч., тоже не нужна ничья помощь.

Одним словом, работа большинства агентств (увы, и большинства частных риэлторов тоже), специализирующихся на аренде, сводится к тому, что можно сделать и без их участия. А вот платить за это приходится до 100% месячной арендной ставки. Столь несправедливая ситуация сохранялась на московском рынке аренды, за исключением пары периодов спада и стагнации, на всем протяжении его существования. А вот теперь она меняется, и меняется следующим образом.

Во-первых, перестали обращаться к агентам собственники квартир. Но… увы, для арендатора это никак ситуацию с комиссией не меняет: распространилась практика, когда квартирные хозяева выступают сразу как две из трех традиционных сторон (наниматель-наймодатель-агент) сделки по аренде квартиры. Нетрудно догадаться, какие именно две стороны. То есть объявлений по аренде квартиры напрямую от собственника, по сути, становится больше. Но комиссию с арендатора все равно требуют (!).

Более здоровая и, скорее всего, долгосрочная тенденция — закрытие «арендных» агентств. По словам частного риэлтора Алексея Алешко, в сентябре (а это традиционно очень оживленный для рынка период, время максимального спроса и самого большого за год роста ставок) закрылось порядка 15 агентств. Можно ожидать, что в остальное время, когда и спрос стихает, и ставки стоят на месте (да еще и собственники квартир «распробовали» вариант сдавать жилье без услуг посредника), число закрывшихся арендных контор будет куда больше.

К этой тенденции примыкает еще одна: получает распространение практика коммерческого найма жилья напрямую от застройщика. Развивать направление доходного жилья для своих сотрудников всерьез собрались ММДЦ «Москва-Сити» и еще несколько московских предприятий. А еще о выходе на новое направление — аренды жилья в своих жилых комплексах — заявила в октябре группа компаний «Домостроитель». Уже сейчас можно снять у застройщика жилье в ЖК «Юго-Западный» (г. Московский), а в перспективе группа компаний собирается сдавать жилье во всех своих подмосковных объектах. В качестве конкурентных преимуществ перед «арендными» агентствами директор по маркетингу ГК «Домостроитель» Ольга Гусева называет, в частности, фиксированную (и меньше 100% месячной ставки) комиссию и конфиденциальность сведений о съемщике (данные не попадут в базу, которой пользуются агентства и частные маклеры, что избавит от шлейфа постоянных звонков).

В качестве еще одной важной тенденции стоит отметить курс на строительство доходных домов. Именно этот институт, судя по всему, видится государству решением проблемы доступного жилья. В этом году Минрегионразвития уже представил схему, разработанную для пилотных проектов строительства доходных домов. По этой схеме банк кредитует застройщика на 70% стоимости возведения дома на срок до 2 лет под 10% годовых. По завершении строительства дом выкупается управляющей компанией, оформившей ипотеку в АИЖК (на срок до 20 лет под 10-11% годовых). По расчетам Минрегиона, через 10 лет около 20% всего строящегося жилья в России могут составлять именно доходные дома; а замминистра Минрегионразвития Илья Пономарев высказался на конференции ProEstate в сентябре 2011 года в том ключе, что государство обязано обеспечить граждан крышей над головой, но не собственностью. Так что не исключено, что строительство доходных домов станет распространенной практикой. Возможно, для этой цели (предоставления жилья в наем очередникам и льготникам) будут задействованы обширные территории Новой Москвы, где вполне можно развернуть строительство доходного жилья.

Все материалы по теме Валерия Семенова Собственник
Читать полностью: внешняя ссылка

Так что Victor продукт новой системы.

ХАЙ-БАЙ писал(а):
Осень стала для московского рынка аренды временем перемен: обозначились новые тенденции, наметились изменения, которые вряд ли получится игнорировать. И хотя в среднем за наем квартиры теперь просят больше, чем полгода назад, это не означает непременного возврата к рынку арендодателя.
Так что Victor продукт новой системы.

Зачем вообще такие бесполезные статьи люди пишут, еще себя называют директорами агентства Миэль.
Достаточно просто посмотреть на количство объявлений в циане и почувствовать разницу. В мае это число доходило до 58 000 объявлений в день и не падало ниже 52 000 объявлений. Сейчас это количество составляет 41 000 объявлений в день. Тут и дураку понятно, что предложение упало на 40%, поэтому и цена и средняя комиссия возросла-это очевидно, а на сколько возросло каждый проверит на собственном опыте.
Про закрывшиеся 15 агентств упоминули, зато забыли написать про количество открывшихся агентств. А может закрылось 15, а открылось 100 агентств.
А то, что хозяева пытаются взять комиссию агента с нанимателя идет только впользу всем агентствам. Теперь у нанимателя вобще не осталось шанса снять квартиру без комиссии, раньше по крайней мере наниматель искал наймодателя без агентства, чтобы не платить комиссию, то теперь комиссию наниматель всегда должен платить: или наймодателю, или агенту.

alexey moskva писал(а):
ХАЙ-БАЙ писал(а):
Зачем вообще такие бесполезные статьи люди пишут, еще себя называют директорами агентства Миэль.
Достаточно просто посмотреть на количство объявлений в циане и почувствовать разницу. В мае это число доходило до 58 000 объявлений в день и не падало ниже 52 000 объявлений. Сейчас это количество составляет 41 000 объявлений в день. Тут и дураку понятно, что предложение упало на 40%, поэтому и цена и средняя комиссия возросла-это очевидно, а на сколько возросло каждый проверит на собственном опыте..

Да не узнаешь сколько предложений больше или меньше...вы не забывайте про дубли...так как ЦИ ввел функцию работаем честно дублировать квартиру с заниженной ценой нет смысла вот и стало по количеству меньше (просто дублей стало меньше) а предложений столько же.

Александр мск писал(а):
Да не узнаешь сколько предложений больше или меньше...вы не забывайте про дубли...так как ЦИ ввел функцию работаем честно дублировать квартиру с заниженной ценой нет смысла вот и стало по количеству меньше (просто дублей стало меньше) а предложений столько же.

Не думаю я, что акция влияет на количество дублей. Скорее в дублях цену стали указывать правдоподобнее. А дублировать объявление всегда будет смысл: ну надо же как-то обеспечивать траффиком агентов в агентстве.
За себя добавлю, у меня этой весной было рекордное количество объявлений 52 штуки, и меньше 30 объявлений не опускалось. Осенью это количество не превышало 16 штук(а сейчас вообще минимум 6 штук всего).

Доходные дома - это не новинка, а провалившийся эксперимент.
Невыгодно получать пятно под застройку, предпроектную, проектную документацию, строить, согласовывать... и долго, муторно отбивать инвестиции, получая небольшую прибыль.
Схема "построил - продал" дает другого плана барыши.

Строят для сдачи в аренду только коммерческую, там другие ставки и другая прибыль

Agent001 писал(а):
Доходные дома - это не новинка, а провалившийся эксперимент.
Невыгодно получать пятно под застройку, предпроектную, проектную документацию, строить, согласовывать... и долго, муторно отбивать инвестиции, получая небольшую прибыль.
Схема "построил - продал" дает другого плана барыши.

Строят для сдачи в аренду только коммерческую, там другие ставки и другая прибыль

Так они ещё пытаются внедрить эту схему в подмосковье, где нет никакого спроса, а тем более невозможно сдать несколько квартир в одном доме. Если только не сдавать квартиры через государство бюджетникам. Например, государство платит 15000 рублей военным и их заселяет в эти дома. Но по-дюбому есть такие недостатки как амортизация квартиры, хотя кого волнует эта амортизация, достаточно посмотреть на состояние общежитий и всё станет ясно.
Только как потом продавать такие квартиры в домах-общежитиях. Там уже калорит будет процветать совсем другой.

alexey moskva, читал в журнале Деньги несколько лет назад. Пару доходных домов в Москве таки построили. Наверно, Лужков пальцем показал и дело пошло. Даже очередь, или по буржуйски "wait list" образовалась. Однако 10 лет отбивать инвестиции дураков не нашлось и проект в массы не пошел. Так же как и строительство гостиниц, при всей их нехватке в Москве.

Agent001 писал(а):
alexey moskva, читал в журнале Деньги несколько лет назад. Пару доходных домов в Москве таки построили. Наверно, Лужков пальцем показал и дело пошло. Даже очередь, или по буржуйски "wait list" образовалась. Однако 10 лет отбивать инвестиции дураков не нашлось и проект в массы не пошел. Так же как и строительство гостиниц, при всей их нехватке в Москве.

Да Собянин не лучше тему замутил. Я уже 2 недели езжу на машине как-будто в вечную пробку попал: это насколько надо быть умным человеком, чтобы в Москве, в городе вечных пробок, отдать третью полосу, а их всего три, для движения автобусов, которые перевозят только бабушек, которые вообще никуда не спешат.
Теперь даже в воскресенье вдоволь только на мкаде можно прокатится