Господа вторичники, ну не лезьте в аренду, пожалуйста... 180 / 12150

Alex-ToRent писал(а):
Эльвира Дадашева писал(а):
а "мутные" квартиры - это, по Вашему мнению, какие?

все:
1 - инкомовские,
2 - с "миллионом",
3 - где не получается проследить понятную историю,
4 - с не прогнозируемой перспективой,
можно еще мелкой конкретики понаписать - лениво, проще ее всю в одну группу: "ж..ой чувствую - что-то не так"

То есть, Вы для своих клиентов оставляете 2-3% рынка? А если в этот момент в том сегменте, в котором нужно Вашему клиенту на рынке нет:
1 - не инкомовских,
2 - не с "миллионом",
3 - с понятной ВАМ историей,
4 - с перспективой, которую ВЫ можете прогнозировать
и наконец,чтобы Ваша ж.. не чувствовала, что что то не так
То есть, если нет удобных для ВАС (а не для клиента), объектов? Что тогда?

Эльвира Дадашева писал(а):
С арендой работали и будем работать...

Эльвира, так и получается! Не потому что мы рьяно пытаемся влезть в арендный рынок, "забрать хлеб" у арендников-профессионалов, а просто хотим, чтобы НАШИМ клиентам было Комфортно:

Когда мне "приходит аренда" от МОЕГО клиента - как правило, мне не особо интересно этим заниматься, но занимаюсь, даже не столько из-за гонорара, а чтобы мой клиент остался в комфортной зоне моего персонального сервиса, ведь порой мы рекомендуем своим клиентам профессионалов знакомых-по аренде, но даже тогда, когда мы "отправляем-передаем" им клиента - клиент получают услугу, но в этой услуге нет им знакомого сервиса...

Работаю со своми клиентами в аренде при выполнениии 2-х существенных для меня условий:
а) Мы - Арендодатели
б) мой клиент оплачивает мне 100% арендной ставки за первый месяц

Alex-ToRent писал(а):
4 - с не прогнозируемой перспективой,
можно еще мелкой конкретики понаписать - лениво, проще ее всю в одну группу: "ж..ой чувствую - что-то не так" ?

Был случай с моим агентом (он то же попой чувствовал что что то не так). Обычная двушка два собственника (муж и жена) и два ребенка зарегистрированных. У детей разные отчества и фамилия. Но странность что возраст у них одинаковый (разница в пол года). Плюс срочная приватизация (в 2000-м ) и.т.д. Вроде не чего такого, но это по отдельности а в совокупности наводит на подозрение (плюс ко всему агент какой то мутный нам показался ЧМ родственник продавцов)... Вот и мой агент стал заруливать так сказать эту квартиру, а на деле (когда я сам лично стал наводить справки) оказалось что все нормально просто дети из детского дома (зарегистрированные они были у опекуна). А все странность была в том, что родители (приемные) от детей и всех скрывали факт усыновления (хотя глупо разница в возрасте повторюсь пол года),отказывались предоставить свидетельства о рождении детей . мотивируя что для сделки (регистрации) это не нужно, а то что банк запросил это лишнее и.т.д.... вывод если полагаться на попу то не чего хорошего не выйдет ...может нам еще к бабкам гадалкам ходить (чистая квартира или нет)...... А вот по поводу ИНКОМА отделение Октябрьское поле продает двушку (сейчас ) ценник стоит 5900000 по телефону озвучивают 6200000. Но вот прикол собственник еще дал и сам рекламу ,правда не скрывает что работает с ИНКОМОМ. а стоит его квартира 6700000 как это называется.

Эльвира Дадашева писал(а):
С арендой работали и будем работать... и не потому, что оно нам интересно... совсем нет, что называется : ни уму, ни сердцу. Но если наши клиенты, которые работают с нами не один год, закажут для себя или своих знакомых аренду- сделаем!, можете не сомневаться.
Аренда- это 1/10 часть работы вторичника - реклама, подбор(пара-тройка дней, от силы) и так называемая сделка- подписание договора - 1/10 часть! что бы Вы не говорили...
Никто и не утверждает, что это просто и знаний не нужно, но... на 1/10 от того, что должен знать и уметь вторичник (нормальный вторичник).

Эля, какая же ты умница, как я по тебе скучаю.. В смысле - как по коллеге, как по деловому партнеру...Как у тебя всегда все правильно и поэтому с тобой так легко работать..

Director писал(а):
Эля, какая же ты умница, как я по тебе скучаю.. В смысле - как по коллеге, как по деловому партнеру...Как у тебя всегда все правильно и поэтому с тобой так легко работать..

Эльвиру нужно занести на красную доску почета и вем по ней равняться. Кто следующий?

Анжелика Каргалова писал(а):
ни один продажник не в состоянии это сделать

Смелая заява.

Беспуд писал(а):
Анжелика Каргалова писал(а):
ни один продажник не в состоянии это сделать

Смелая заява.

Выбрано из контекста

, написано было с иронией.

что одни что другие смотрят на противоположную сторону свысока
а по сути речь идет о разных видах бизнеса.

можно сравнить водителя такси и машиниста электрички
и тот и тот перевозит людей.
примерно настолько же похожи аренда и продажа
и то и то связанно с недвижимостью.

то что ценится в аренде, не ценится при покупке
и наоборот, минус в аренде, может оказаться прекрасной перспективой при продаже.

что бы понимать друг друга,
для начала надо захотеть друг друга понять,
а потом приложить усилия (небольшие как показывает практика)
что бы "арендник" для "продажника" стал источником доп.заработка от уже имеющихся постоянных клиентов.
что абсолютно работает и в обратную сторону.

ну а сравнивать аренду и продажу из разных областей недвижимости,
вообще не стоит (город, загород, коммерческая, индустриальная)

Я слишком жестко написал и получил кучу минусов... НО, я и правда получил хороший урок и понял, что вторичный рынок по шкале безбоязненности превосходит арендный на пару порядков, при этом деньги разные... В 2008-9 в аренде было просто не протолкнуться от гнусных правил вторички... Аренда тогда показалась мне эталоном чистоты и честных взаимоотношений. Именно по-этому я так резко отреагировал... Прошу прощения, у тех грамотных людей, кого обидел своими постами, слишком резкими... Просто был зол и все выплыло...А как красиво, мне в начале пути расписывали вторичку, - "Там другие люди, другие отношения" и т. д. Ничего подобного! Грязи больше намного и бесправия! Просто обидно стало тогда. Я ПОНЯЛ, что вторичка и аренда - не разные, они близки очень. Практически одно и то же, за исключением разного количества бумаг. НО всегда вторичники в аренде меня реально радовали, за небольшим исключением, приятными ценами и другим отношением... и потому еще раз прошу прощения, у тех игроков рынка, кого, по недомыслию обидел, мне приятно с Вами работать... Но ничего не забыто, когда вторичка валом испортила аренду...

Я наверно один, кто считает аренду гораздо более чистым бизнесом чем вторичка, при всей схожести. Не надо говорить что бизнес разный и люди другие, во вторичке они такие или даже хуже, со всеми мерзостями семейных дрязг... Именно потому я вернулся в аренду, тогда... Но сейчас аренда слишком просто для меня, я творю что хочу, в хорошем смысле и преград нет почти... Но надо развиваться. Может поверить Игорю и уйти полностью в коммерческую?
ps другое дело поселки и домики)))