Угар... 122 / 6004
11 июл. 2012
Ну вот для примера:
Полусумасшедшая хозяйка сдает две комнаты в убитой четырешке. По цене хорошей двухкомнатной. И с непомерными требованиями к жильцу(в единственном экземпляре). В частности он должен в последствии жениться на ее такой же полусумасшедшей дочери - старой деве. И соответственно быть достойным кандидатом. Он туда везет семейного военного и умудряется заставить стороны обойти все темы, делающие сделку невозможной. Получает комиссию и делает ручкой. Что происходит потом, думаю объяснять не нужно.
Военного в итоге переселил другой наш агент, а тетка еще полгода названивала снижая постепенно цену почти до нуля.
Полусумасшедшая хозяйка сдает две комнаты в убитой четырешке. По цене хорошей двухкомнатной. И с непомерными требованиями к жильцу(в единственном экземпляре). В частности он должен в последствии жениться на ее такой же полусумасшедшей дочери - старой деве. И соответственно быть достойным кандидатом. Он туда везет семейного военного и умудряется заставить стороны обойти все темы, делающие сделку невозможной. Получает комиссию и делает ручкой. Что происходит потом, думаю объяснять не нужно.
Военного в итоге переселил другой наш агент, а тетка еще полгода названивала снижая постепенно цену почти до нуля.
11 июл. 2012
Владимир Грохотов писал(а):Алексей(cian.ru) писал(а):Солнцевских он как раз селил. Оооочень они обиделись на него...
Но ведь вы не дали своего подопечного в обиду?
Прогнали злодеев?
Почему прогнали? Просто вернули деньги и извинились.
11 июл. 2012
Как то все не о том.. бандиты какие-то ужасы… Хотя интерес представителя циана , вполне понимаю )))
С заманухами все просто. Если кто не знает, опишу типичный вариант рабаты.
Звонит клиент по заманушному объекту бла-бла-бла .. то да се.. когда готовы посмотреть? В 17-00. Ему в ответ, мол, нужно созвониться с хозяином и уточнить готов ли он показать квартиру в это время и просят телефон, чтобы перезвонить клиенту и сообщить ответ хозяина. В большинстве случаев клиенты оставляют. Тут же могут у него сразу и уточнить, а если не подойдет эта квартира, какие он еще рассматривает варианты? Большинство клиентов начинают описывать свои запросы. Тут же можно подготовить и на комиссы, все от ситуации зависит.
Через несколько минут клиенту перезванивается и сообщается, что эта квартира сдана. Клиент в печали…. ))) Дальше этому клиенту сообщается что если появится подходящий вариант то с ним обязательно свяжутся.
Все… Этот клиент в принципе рабочий с которым можно дальше работать.
Пару сотен таких клиентов в обороте (просто в своей базе) и практически любая квартира пришедшая по своим каналам (рекомендация, архив, реклама… ) сдается и без добавления в паблик (циан, доски, базы и прочее…) и улетает как горячий пирожок. Все довольны, хозяин сдает слету, счастливый клиент дарит букет цветов агенту. Никакого обмана. Все все видели и друг с другом встечась клиент взял то что хотел.
Плюсы очевидны. Как уже писал, но повторюсь. Все клиенты могут быть собраны с помощью заманух(и не только кстати, но это другая тема) в одном районе что упрощает работу с ними и поиске хояев в десятки раз.
С заманухами все просто. Если кто не знает, опишу типичный вариант рабаты.
Звонит клиент по заманушному объекту бла-бла-бла .. то да се.. когда готовы посмотреть? В 17-00. Ему в ответ, мол, нужно созвониться с хозяином и уточнить готов ли он показать квартиру в это время и просят телефон, чтобы перезвонить клиенту и сообщить ответ хозяина. В большинстве случаев клиенты оставляют. Тут же могут у него сразу и уточнить, а если не подойдет эта квартира, какие он еще рассматривает варианты? Большинство клиентов начинают описывать свои запросы. Тут же можно подготовить и на комиссы, все от ситуации зависит.
Через несколько минут клиенту перезванивается и сообщается, что эта квартира сдана. Клиент в печали…. ))) Дальше этому клиенту сообщается что если появится подходящий вариант то с ним обязательно свяжутся.
Все… Этот клиент в принципе рабочий с которым можно дальше работать.
Пару сотен таких клиентов в обороте (просто в своей базе) и практически любая квартира пришедшая по своим каналам (рекомендация, архив, реклама… ) сдается и без добавления в паблик (циан, доски, базы и прочее…) и улетает как горячий пирожок. Все довольны, хозяин сдает слету, счастливый клиент дарит букет цветов агенту. Никакого обмана. Все все видели и друг с другом встечась клиент взял то что хотел.
Плюсы очевидны. Как уже писал, но повторюсь. Все клиенты могут быть собраны с помощью заманух(и не только кстати, но это другая тема) в одном районе что упрощает работу с ними и поиске хояев в десятки раз.
11 июл. 2012
Интернет Риелторович писал(а):Как то все не о том.. бандиты какие-то ужасы… Хотя интерес представителя циана , вполне понимаю )))
С заманухами все просто. Если кто не знает, опишу типичный вариант рабаты.
Звонит клиент по заманушному объекту бла-бла-бла .. то да се.. когда готовы посмотреть? В 17-00. Ему в ответ, мол, нужно созвониться с хозяином и уточнить готов ли он показать квартиру в это время и просят телефон, чтобы перезвонить клиенту и сообщить ответ хозяина. В большинстве случаев клиенты оставляют. Тут же могут у него сразу и уточнить, а если не подойдет эта квартира, какие он еще рассматривает варианты? Большинство клиентов начинают описывать свои запросы. Тут же можно подготовить и на комиссы, все от ситуации зависит.
Через несколько минут клиенту перезванивается и сообщается, что эта квартира сдана. Клиент в печали…. ))) Дальше этому клиенту сообщается что если появится подходящий вариант то с ним обязательно свяжутся.
Все… Этот клиент в принципе рабочий с которым можно дальше работать.
Пару сотен таких клиентов в обороте (просто в своей базе) и практически любая квартира пришедшая по своим каналам (рекомендация, архив, реклама… ) сдается и без добавления в паблик (циан, доски, базы и прочее…) и улетает как горячий пирожок. Все довольны, хозяин сдает слету, счастливый клиент дарит букет цветов агенту. Никакого обмана. Все все видели и друг с другом встечась клиент взял то что хотел.
Плюсы очевидны. Как уже писал, но повторюсь. Все клиенты могут быть собраны с помощью заманух(и не только кстати, но это другая тема) в одном районе что упрощает работу с ними и поиске хояев в десятки раз.
Объясните как можно вести учет сотен клиентов? Это делает один человек?
11 июл. 2012
Богдан1980 писал(а):Объясните как можно вести учет сотен клиентов? Это делает один человек?
Интернет Риэлторович несколькими постами ранее уже достаточно доходчиво намекнул, что это не каждому под силу..
11 июл. 2012
Интернет Риелторович писал(а):Как то все не о том.. бандиты какие-то ужасы… Хотя интерес представителя циана , вполне понимаю )))
С заманухами все просто. Если кто не знает, опишу типичный вариант рабаты.
Звонит клиент по заманушному объекту бла-бла-бла .. то да се.. когда готовы посмотреть? В 17-00. Ему в ответ, мол, нужно созвониться с хозяином и уточнить готов ли он показать квартиру в это время и просят телефон, чтобы перезвонить клиенту и сообщить ответ хозяина. В большинстве случаев клиенты оставляют. Тут же могут у него сразу и уточнить, а если не подойдет эта квартира, какие он еще рассматривает варианты? Большинство клиентов начинают описывать свои запросы. Тут же можно подготовить и на комиссы, все от ситуации зависит.
Через несколько минут клиенту перезванивается и сообщается, что эта квартира сдана. Клиент в печали…. ))) Дальше этому клиенту сообщается что если появится подходящий вариант то с ним обязательно свяжутся.
Все… Этот клиент в принципе рабочий с которым можно дальше работать.
Пару сотен таких клиентов в обороте (просто в своей базе) и практически любая квартира пришедшая по своим каналам (рекомендация, архив, реклама… ) сдается и без добавления в паблик (циан, доски, базы и прочее…) и улетает как горячий пирожок. Все довольны, хозяин сдает слету, счастливый клиент дарит букет цветов агенту. Никакого обмана. Все все видели и друг с другом встечась клиент взял то что хотел.
Плюсы очевидны. Как уже писал, но повторюсь. Все клиенты могут быть собраны с помощью заманух(и не только кстати, но это другая тема) в одном районе что упрощает работу с ними и поиске хояев в десятки раз.
как ложь бантиками не украшай, ее суть от этого не меняется. а в результате что? - во-во: один довольный клиент на 99 тех, которых в дрожь от слова "агент" бросает. вам вчера цветы подарили? - замечательно, а уверены, что завтра не будет "солнцевских" которые предъявят и за "лишний звонок" (в начале 90-х и за меньшее "предъявляли").
мораль: и без "солнцевских" надо учиться и стремиться работать (= зарабатывать) честно, т.е. как положено, а не пестовать лживые, построенные на обмане схемы. как бы легко и здорово не казалось так "работать" - это тупик и, соответственно, деградация.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
11 июл. 2012
Богдан1980 писал(а):Объясните как можно вести учет сотен клиентов? Это делает один человек?
"элементарно, Ватсон", есть такая штука - компьютер, ему пофиг скольких клиентов считать, сотни или тысячи. достаточно в экселе или эксесе если у вас виндуза, или в намберсе, если мак, сделать оболочку и все. ну или, если мозгов на такое шаманство не хватает заказать ее - 5 минут для програмера за котрые он больше чем "на пиво" не возьмет.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
11 июл. 2012
Интернет Риелторович
То о чем вы пишете как раз имеет тенденцию к убыванию. Лет пять назад так половина агентств работала, лет 10 назад все. И об этом я тоже написал. Может несколько сумбурно.
К тому же это для самого агентства - путь в никуда. Контроль за агентами убивается напрочь, например. Цепочки замыкаются на агентах, а не на агентстве. Ценность работы в такой конторе для агента? Все тоже самое он может делать сам. Следовательно - текучка. Это еще не трогая житейских умностей вроде: воспитай хитреца, если хочешь быть обманутым.
Смешно. Пара сотен? А не пара десятков тысяч, чтобы "практически любая"? На циан ежедневно заходит в среднем столько определяемых нашими машинками, как желающие снять квартиру в Москве. Не считая тех, кто по несколько недель шарится(их не поймешь, то ли снять не могут, то ли ЧМ-ы, то ли туристы всех мастей). И то не "практически любая" "улетает".
Что не удивительно. Слишком разные квартиры сдаются, слишком много нюансов по взаимным требованиям сторон, слишком большой город - Москва. Есть такая наука - комбинаторика. В мое время в 10-м классе средней школы изучалась.
То о чем вы пишете как раз имеет тенденцию к убыванию. Лет пять назад так половина агентств работала, лет 10 назад все. И об этом я тоже написал. Может несколько сумбурно.
К тому же это для самого агентства - путь в никуда. Контроль за агентами убивается напрочь, например. Цепочки замыкаются на агентах, а не на агентстве. Ценность работы в такой конторе для агента? Все тоже самое он может делать сам. Следовательно - текучка. Это еще не трогая житейских умностей вроде: воспитай хитреца, если хочешь быть обманутым.
Интернет Риелторович писал(а):Пару сотен таких клиентов в обороте (просто в своей базе) и практически любая квартира пришедшая по своим каналам (рекомендация, архив, реклама… ) сдается и без добавления в паблик (циан, доски, базы и прочее…) и улетает как горячий пирожок.
Смешно. Пара сотен? А не пара десятков тысяч, чтобы "практически любая"? На циан ежедневно заходит в среднем столько определяемых нашими машинками, как желающие снять квартиру в Москве. Не считая тех, кто по несколько недель шарится(их не поймешь, то ли снять не могут, то ли ЧМ-ы, то ли туристы всех мастей). И то не "практически любая" "улетает".
Что не удивительно. Слишком разные квартиры сдаются, слишком много нюансов по взаимным требованиям сторон, слишком большой город - Москва. Есть такая наука - комбинаторика. В мое время в 10-м классе средней школы изучалась.
11 июл. 2012
Смешно. Пара сотен? А не пара десятков тысяч, чтобы "практически любая"? На циан ежедневно заходит в среднем столько определяемых нашими машинками, как желающие снять квартиру в Москве. Не считая тех, кто по несколько недель шарится(их не поймешь, то ли снять не могут, то ли ЧМ-ы, то ли туристы всех мастей). И то не "практически любая" "улетает".
Алексей(cian.ru), Вы либо чего не поняли, либо, простите, придуриваетесь в интересах циана(что могу понять). Простите, но одно и то же в одной ветке по десять раз писать чтобы разжевать есть ли смысл?
Не нужны ваши циановские тысячи клиентов при такой работе – не нужны. Нужна целевая аудитория по конкретным предпочтениям (обычно территориальным и ценовым).
Контроль за агентами убивается напрочь, например. Цепочки замыкаются на агентах, а не на агентстве. Ценность работы в такой конторе для агента? Все тоже самое он может делать сам. Следовательно - текучка.
Мы разве сейчас ценность работы агента в конторе обсуждаем?
То о чем вы пишете как раз имеет тенденцию к убыванию.
20 лет назад как были заманухи в аренде так они и остались. Что-то "тенденция" затянулась ))) В подтверждение этому эта ветка.
11 июл. 2012
Интернет Риелторович
Я не придуриваюсь. Я же написал, я так работал. Когда по другому нельзя было. Из 100 нарытых квартир при такой схеме сдавалось 10-20. Из 100 обратившихся клиентов селились 5-10(да и то в основном не рекламных). Это при системном подходе и по конкретному району. А в агентствах приходилось работать, где один клиент из трехсот селился и пять квартир из ста сдавались.
Я не придуриваюсь. Я же написал, я так работал. Когда по другому нельзя было. Из 100 нарытых квартир при такой схеме сдавалось 10-20. Из 100 обратившихся клиентов селились 5-10(да и то в основном не рекламных). Это при системном подходе и по конкретному району. А в агентствах приходилось работать, где один клиент из трехсот селился и пять квартир из ста сдавались.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 21 гость
