Курилка агента 601 / 25278

Потерянная одномесячная арендная плата наносит ущерб собственнику много больше, нежели срочная сдача квартиры с небольшим торгом на 1-2 тыс.руб.

Аренда плотно связана со временем, причем зависимость обратно пропорциональная.

Сдавал осенью квартиру. Клиента знаю много лет, провел с ним несколько сделок по купле-продаже. В связи с переездом, попросил сдать его квартиру. Клиент хотел 40, при рынке 35. Сдавай, говорит, согласен на экс, но хочу только 40. Все приличные интересанты соглашались только на 35, одна дама с болонкой на 37, негры за 45. Но детей, собак и негров, клиент никак не хотел. В итоге, звонит он мне как-то, и сообщает, что квартиру сдал знакомым, за 32 и без залога. Ну сдал и сдал... Проходит месяц, клиент мне звонит, и просит помочь "разрулить" с жильцами, сам то он в Финланд уехавши, а в Москве только старая мама. Ну, что делать, пришлось вмешаться, хотя желания не было. Думал выгонять и новых искать, но удалось воспитать тех, что жили. Под угрозой выдворения они согласились на заключение договора найма, на залог и оплату по счетчикам, да и цена стала 35. Живут теперь смирненько, условия договора соблюдают. :hi_hi_hi:

ATLANTIK писал(а):
Потерянная одномесячная арендная плата наносит ущерб собственнику много больше, нежели срочная сдача квартиры с небольшим торгом на 1-2 тыс.руб.
Аренда плотно связана со временем, причем зависимость обратно пропорциональная.

Сдача на 10% выше рынка и самому и БЕЗ КОМИССИИ с жильца выгоднее чем сдача по рынку с агентом это приносит хозяину 13 арендную плату в году.

Рентополучатель писал(а):
Сдача на 10% выше рынка и самому и БЕЗ КОМИССИИ с жильца выгоднее чем сдача по рынку с агентом это приносит хозяину 13 арендную плату в году.

Все верно. Только не у всех и не всегда. Рентополучателем нужно родится, тогда - да! В противном случае, сдача на 10% выше рынка и самому и БЕЗ КОМИССИИ с жильца, приносит здоровенный геморрой, невыселяемых жильцов, порчу ремонта, напряженность в отношениях с соседями и судебные издержки. А самое главное, для рентополучателя, - упущенную выгоду! :men:

Всем всего, дорогие друзья.
В это теплое январское утро поздравляю всех с интеграцией: риэлторов в арендники, арендников в риэлторы.
Правильной дорогой идете товарищи.

Изведал враг в тот день немало,
Что значит русский бой удалый,
Наш рукопашный бой!..
Земля тряслась - как наши груди,
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой...
(С) М. Лермонтов

Алексей Слесарев, вы описываете ситуацию когда у хозяина чаще одна ну две квартиры. Он непрофессионал, но быстро учится. Совсем другой подход когда их больше 5 штук.
когда появились сотовые телефоны все массово начали открывать магазины по их реализации их открывали в каждом удобном углу, совершенно непрофессиональные люди. Прошло время и осталось на рынке 3-4 , пусть десяток крупных игроков, остальные разорились и побросали это дело.
Вот Алексей Москва и стремится донести что не будет вообще агентов. Скорее всего будет 3-5 крупных компаний куда хозяева будут отдавать варианты. Конкуренция будет жесткая и агент будет сведен до статуса заполнения бумажки.
А то что вы описываете - это как в банке к банковской деятельности не имеет отношения это уже вышибала-коллектор.
Хотя :du_ma_et:

. Может агент будет совмещать роль вышибалы-коллектора то тогда спрос на такие услуги повысится.
Представляю курсы для риэлторов-вышибал: первое бокс, второе айкидо, третье работа с возражениями :hi_hi_hi:

Рентополучатель

Может из-за приватизации и появления кучи мелких собов на рынке будет востребована полная услуга?
Сдача в наем с последующим получением платежей. Мол я звоню своему прикормленному агенту и говорю что то на карточку деньги не упали идите и разберитесь . Хотите выгоняте, заселяя новых , хотите этих воспитывайте. Мне все равно , деньги жду завтра к вечеру.

Алексей Слесарев

Рентополучатель. Логика в ваших словах есть. Конкуренция на рынке заставляет агента выполнять различные, не присущие ему, функции. Может, где то на Неметчине, все бы и сложилось по вашему сценарию. А тут - Россия, мать. Я, как индивидуальный предприниматель, в сто раз гибче любого технологичного агентства, могу и умею многое. Потому еще жив пока, как профессионал. Изменится ситуация, изменимся и мы. Был бы хомут, а ярмо найдется.

Рентополучатель писал(а):
Может из-за приватизации и появления кучи мелких собов на рынке будет востребована полная услуга?
Сдача в наем с последующим получением платежей. Мол я звоню своему прикормленному агенту и говорю что то на карточку деньги не упали иди и разберись . Хочешь выгоняй, заселяя новых , хочешь этих воспитывай. Мне все равно , деньги жду завтра к вечеру.

Рентополучатель.
Я всегда вас считал очень рациональным человеком! Вот вы уже начинаете мыслить в нужном направлении. Правильно, зачем тратить нервы, отрываться от своих дел, когда все можно поручить профессионалу. Вы если что, заходите.... :hi_hi_hi:

ЗЫ: Щас спою. :ti_pa: