Вторичники в Аренде... 333 / 7892

Есть такое понятие: Психологическая подстройка. Расшифровывать не буду.
"Подход" у меня самый что ни на есть стандартный)) В том вчерашнем конкретном случае искала как для себя. И объяснять пришлось человеку, почему он ДОЛЖЕН платить чужому риэлтору 50% от арендной платы. Обычные люди этого НЕ понимают. Отсюда и желание "избавиться от посредников" . И сам все это понимаешь.
Я вот, если сдаю квартиру, комиссия "0". Прошли те времена.....100%-ных комиссий.

Лара Бирман писал(а):
людмила воронина писал(а):
Проговорили все по телефону, все обсудили. Выслушала рассказ (подробный и ненужный о собственнице). Приезжаем.Собственница сразу "в лоб" и говорит: Я сдаю квартиру минимум на три!!! года. Договор буду заключать на три!!! года. Если будете жить меньше - я не сдам квартиру. Мне неинтересно ни на два года ни на год. Только на три ! ))

А вы ей объяснили последствия заключения договора на 3 года? Она готова к регистрации обременения на 3 года? К уплате налогов?

Вот это и называется не умеют готовить ... :hi_hi_hi:

Лара Бирман писал(а):
людмила воронина писал(а):
Проговорили все по телефону, все обсудили. Выслушала рассказ (подробный и ненужный о собственнице). Приезжаем.Собственница сразу "в лоб" и говорит: Я сдаю квартиру минимум на три!!! года. Договор буду заключать на три!!! года. Если будете жить меньше - я не сдам квартиру. Мне неинтересно ни на два года ни на год. Только на три ! ))

А вы ей объяснили последствия заключения договора на 3 года? Она готова к регистрации обременения на 3 года? К уплате налогов?

Она была невменяема Лара )))) Квартир достаточно и так. Пытаться что-либо объяснить было почти бесполезно )) Да и не моё это дело. НО - пыталась. К тому же клиенту моему "совсем не улыбается" жить целых три года в съемном жилье. Он на квартиру копит )))

Совмещать эти два направления-никак.
Если агент работает одновременно в ОБОИХ направлениях, то будет тухло и там и тут.
Нельзя объять необъятное. (с) Козьма Прутков.
Т.е. закон сосуда, если в аренде прибудет= в продажах убудет. И наоборот.

Но когда продажник совершает единичные сделки, имея опыт в аренде, ничего плохого в этом нет. Если отработает качественно.

Вот пример. Купил клиенту квартиру. Хочет сдать. Когда есть в данном районе партнеры-арендники то можно им отдать этого клиента. А когда нет? Отпускать клиента на вольные хлеба? Чтобы первый попавшийся стажер его прогнул по цене, притащил семейную пару узбеков с 5 детьми, без залога и с договором на 1 листе?
Так что единичные сделки от клиентов по рекомендации это нормально. При наличии опыта в аренде, естественно.
Ненормально, если агент-продажник, занимается активным поиском и нарабатыванием клиентской базы в аренде.

Агент продажник без опыта в аренде это плохо . Но, когда арендник без опыта в продажах занимается продажей это п....ц товарисчи :ps_ih:

А вот когда арендники жилой, без опыта лезут в коммерческую это дважды п....ц товарисчи)))
Объявление: Сдам торговую площадь, ул. Ленина д.18стр1.260 000р. Комиссия 70%. Едем по данному адресу.У первого попавшегося арендатора берем телефон соба. Или. Смотрим фотки. На фотке фасада, если увеличить, баннер с телефоном соба, с надписью аренда))))
Так что если в коммерческой, объявка "аренда" и "комиссия ХХ%" то в 99% это арендник-чайник решивший по быренькому рубануть полляма.

Мож тему новую открыть "Арендники во вторичке"?))))

Людмила Воронина

Полностью согласна с Вами Сергей.
Пришлось так же выслушать....внимательно и сочувственно...."крик души +исповедь" мужчины -арендника о том как же все это ему надоело...Восемь лет в аренде, что делать? Куда пойти на работу в агентство? И прочие вопросы.
Ну и что ответить человеку? Он же "чистый лист" без навыков и представления о работе в продажах /покупках новостроек (желаемое место работы).

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Совмещать эти два направления-никак.
Если агент работает одновременно в ОБОИХ направлениях, то будет тухло и там и тут.
Мож тему новую открыть "Арендники во вторичке"?))))

Вы всех под одну гребенку, или есть индивидумы? ))
Откройте, только с конкретными примерами..

Слава те, господи, наконец-то озвучили мои мысли. :lol:

Когда летом на всесокрушающей волне пиара некой новоиспеченной арендницы мне в личку писали и спрашивали мое мнение об этой самой милой даме на предмет покупки-продажи с ее продвинутой помощью, даже мне трудно было " и на елку залезть, и реноме этой форумчанки не утопить". :lol:

При всем моем понимании как труден и горек может быть хлебушек в оказании услуг на этом поприще. :hi_hi_hi:

Аккуратнее надо бы в эфире себя преподносить, шобы не трепали потом почем зря НЕРС. Строго ИМХО

людмила воронина писал(а):
Полностью согласна с Вами Сергей.
Пришлось так же выслушать....внимательно и сочувственно...."крик души +исповедь" мужчины -арендника о том как же все это ему надоело...Восемь лет в аренде, что делать? Куда пойти на работу в агентство? И прочие вопросы.
Ну и что ответить человеку? Он же "чистый лист" без навыков и представления о работе в продажах /покупках новостроек (желаемое место работы).

Возможно я ошибаюсь, но уже после 4 лет в аренде в куплю-продажу переходить не надо.
Не в обиду будет сказано, но переточить мозги под куплю-продажу арендникам со стажем, а если еще возраст старше 40 лет... уже невозможно. :ne_vi_del:

Почему так, не знаю.

Значительно хуже бывает, когда коллеги-арендники без какого-либо существенного опыта работы во вторичке и без поддержки со стороны коллег-вторичников идут в куплю-продажу. Последствия могут быть непредсказуемы.
Также иногда изумляют комиссии арендников в купле продаже, то 3 копейки, то на уровне супер эксперта :lol:

Это как правило говорит о том, что человек просто не в состоянии оценить объем работы и сформулировать комиссию соответственно ей.
А так времена такие, что все больше вторичников приходят в аренду. Даже те, кто раньше ею не занимался, привыкайте

PS Вчера сдала 2-ку за 40 тыс. в хрущевке правда в Черемушках в очень среднем состоянии, в рекламе квартира была меньше недели)

Одного не могу понять, почему Владимир, Вы всегда и все, неважно кем сказанные нелицеприятные высказывания об арендниках воспринимаете как обиду и оскорбление??? Тем более, зная, что мы считаем Вас лучшими??? Вот что непонятно.