Квартира для сдачи в аренду, бюджет 6-6,5 млн.руб. 132 / 3013

16.08.20, 22:16
eugen писал(а):
Вместо сдачи классической однушки на Аллее за 30 тыс., будете иметь от 40-45 тыс. в месяц от двух студии и рост капитала, объект в Москве с дешевой коммуналкой за 36 метров,

Стесняюсь спросить , а продавать ЭТО потом как ?

16.08.20, 22:18
Минеева Татьяна писал(а):

16.08.20, 22:16
eugen писал(а):
Вместо сдачи классической однушки на Аллее за 30 тыс., будете иметь от 40-45 тыс. в месяц от двух студии и рост капитала, объект в Москве с дешевой коммуналкой за 36 метров,
Стесняюсь спросить , а продавать ЭТО потом как ?

Как продают две доли в однушке, т.е. синхронно. Только две студии на 2 этаже продадутся процентов на 20%-25% дороже, чем однушка на хорошем этаже. Синергия выгод - сдавал дороже, продаст дороже!

16.08.20, 22:16
eugen писал(а):
Купите за 6 млн. на торгах однокомнатную 36,5 метров на Долгопрудной аллее в Москве на ВТОРОМ этаже и поделите на две студии. Создавать студии над нежилым этажом можно! Выхлоп получите бомбический довложив в небольшой ремонт и создание дополнительного санузла и установку мет.дверей вместо межкомнатных, а рядом то МЦД-1 в Сити и Физтех в шаговой доступности, желающих квартирантов и приличных студентов будет много.
Вместо сдачи классической однушки на Аллее за 30 тыс., будете иметь от 40-45 тыс. в месяц от двух студии и рост капитала, объект в Москве с дешевой коммуналкой за 36 метров, а не пыльное Говносковье с дорогими тарифами ЖКХ + ликвидность СВАО!

ну доходность слабая получается, ничего бомбического точно. 6 млн это дорогой вход.

16.08.20, 22:20
eugen писал(а):
Синергия выгод - сдавал дороже, продаст дороже!

А вы сами так пробовали?

16.08.20, 22:21
grappler писал(а):

16.08.20, 22:16
eugen писал(а):
Купите за 6 млн. на торгах однокомнатную 36,5 метров на Долгопрудной аллее в Москве на ВТОРОМ этаже и поделите на две студии. Создавать студии над нежилым этажом можно! Выхлоп получите бомбический довложив в небольшой ремонт и создание дополнительного санузла и установку мет.дверей вместо межкомнатных, а рядом то МЦД-1 в Сити и Физтех в шаговой доступности, желающих квартирантов и приличных студентов будет много.
Вместо сдачи классической однушки на Аллее за 30 тыс., будете иметь от 40-45 тыс. в месяц от двух студии и рост капитала, объект в Москве с дешевой коммуналкой за 36 метров, а не пыльное Говносковье с дорогими тарифами ЖКХ + ликвидность СВАО!
ну доходность слабая получается, ничего бомбического точно. 6 млн это дорогой вход.

Предложите Москву, не апарты, а НОВОЕ жилое помещение лучше и выгоднее.

16.08.20, 22:23
_pogruzka_kuzova_ писал(а):

16.08.20, 22:20
eugen писал(а):
Синергия выгод - сдавал дороже, продаст дороже!
А вы сами так пробовали?

Нет пока, принюхиваюсь, сейчас и так все под ноль расхватывают, терять месяц-полтора на ремонт и нарезку не могу себе позволить.

16.08.20, 20:42
grappler писал(а):

16.08.20, 15:33
Гудини писал(а):
Александр, я позвонил в Level. Стоимость метра в данном ЖК планируется от 200 тыс./м2. Студии 20-25 м2, однушки 35-43 м2, разные планировки.
правильно сказали, от 200 тыс/метр. Студии будут 250-275, прикиньте за сколько надо сдавать чтобы доходность была ну не ниже облигаций хотя бы.

Стоимость в аренде там составит 40 тысяч. Если они на старте будут 4.4 - можно брать. А они примерно столько и будут.

16.08.20, 22:32
Александр Харыбин писал(а):

16.08.20, 20:42
grappler писал(а):

16.08.20, 15:33
Гудини писал(а):
Александр, я позвонил в Level. Стоимость метра в данном ЖК планируется от 200 тыс./м2. Студии 20-25 м2, однушки 35-43 м2, разные планировки.
правильно сказали, от 200 тыс/метр. Студии будут 250-275, прикиньте за сколько надо сдавать чтобы доходность была ну не ниже облигаций хотя бы.
Стоимость в аренде там составит 40 тысяч. Если они на старте будут 4.4 - можно брать. А они примерно столько и будут.

ух.
не покидает ощущение что они будут 5.5-7млн в зависимости от вида и этажа. это маленькие, 20м2 которые.
у ПИКа на Амурской 19.4м2 сейчас от 4869. С отделкой правда.

16.08.20, 18:13
Александр Тестянов писал(а):

16.08.20, 16:09
Сергей Тихоненко писал(а):
Трое сильно потрепанных граждан отмечают на лавочке около подъезда
Не накатили?

Не предложили...((

16.08.20, 22:20
eugen писал(а):

16.08.20, 22:18
Минеева Татьяна писал(а):

16.08.20, 22:16
eugen писал(а):
Вместо сдачи классической однушки на Аллее за 30 тыс., будете иметь от 40-45 тыс. в месяц от двух студии и рост капитала, объект в Москве с дешевой коммуналкой за 36 метров,
Стесняюсь спросить , а продавать ЭТО потом как ?
Как продают две доли в однушке, т.е. синхронно. Только две студии на 2 этаже продадутся процентов на 20%-25% дороже, чем однушка на хорошем этаже. Синергия выгод - сдавал дороже, продаст дороже!

Может, кстати, ипотечник купить. В одной жить, сдачей второй выплаты ускорять