ИП или самозанятость ? Что оптимально для наймодателя ? 130 / 1824

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):
Есть ещё один правовой вариант. Сменить свою регистрацию на такой регион, где УСН у ИП составляет 1%, а не 6% как в Москве. Например, Мурманская область или Чечня. Полный список ставок УСН по регионам: внешняя ссылка
(сдавать квартиру при этом можно и в другом регионе — ИП платит УСН по ставке региона регистрации, а не региона получения дохода)

вполне возможно бухтелтер отьесть эти 3-4%

Добрый день,
самозанятость - для меня очень удобно,сдаю в Москве,живу в МО,ехать к квартирантам не надо,в МО также сдаю кв.,с квартирантами не вижусь)

14.05.21, 14:08
Мурзюша писал(а):
А за какой срок начислили 13%? За весь срок договора? 11 месяцев?

Штраф 40% от суммы налога + 100 руб.за неподачу декларации?

А в последующем, когда истек срок договора, о котором было известно в налоговой - Вы за сдачу этой квартиры платили НДФЛ?

если не заплатил налог и выявили, то около 25% от всей полученной суммы придется заплатить. это со всеми штрафами и пенями

14.05.21, 18:41
lnv писал(а):
Пенсия без стажа вроде как начисляется на 5 лет позже. С учетом повышения пенсионного возраста - 65 и 70 лет, если не ошибаюсь...ps\ про пенсию самозанятых уже обсуждали - можно добровольно платить взносы в ПФ. тогда будут начисляться баллы и стаж

если добровольно платить взносы, то можно только половину необходимого стажа насобирать. если сейчас нужно 15 лет стажа, то добровольно можно будет насобирать 7,5 лет.

15.05.21, 06:46
Merinda-nik писал(а):

15.05.21, 05:01
iav_21 писал(а):

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):

Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.
Ну да, ну да. А основной вид деятельности - сдача в аренду. Вопрос как это учитывается. И с автомобилем и бензином там всё непросто, там же бумажек куча должна быть. Да и со всеми сравнительно крупными покупками, они не просто так в "расходы" пишутся. Прямо интересно, как камералку пройдёте
Можно учесть все расходы, относящиеся к основному виду деятельности. Да, нужно подумать над обоснованием и уложиться в рекомендованные лимиты. Цена авто делится на 60 месяцев и списывается постепенно. Обоснование тоже есть. Собственнику же как-то надо добраться до объекта для встречи с клиентами или поиска новых.

Да можно конечно. Я просто к тому, что это уже бухгалтер нужен, который необходимые бумажки будет оформлять. Может оказаться что в таких условиях своё ООО будет выгоднее.

15.05.21, 09:51
Nicolasgfk писал(а):

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):
Есть ещё один правовой вариант. Сменить свою регистрацию на такой регион, где УСН у ИП составляет 1%, а не 6% как в Москве. Например, Мурманская область или Чечня. Полный список ставок УСН по регионам: внешняя ссылка
(сдавать квартиру при этом можно и в другом регионе — ИП платит УСН по ставке региона регистрации, а не региона получения дохода)
вполне возможно бухтелтер отьесть эти 3-4%

Контур-Эльба и подобные сервисы в помощь (4-6 тыс в год). Если есть ЭЦП, то можно самому всю отчётность сдавать, там ничего сложного нет (У в УСН).

15.05.21, 13:34
alexmr писал(а):

14.05.21, 18:41
lnv писал(а):
Пенсия без стажа вроде как начисляется на 5 лет позже. С учетом повышения пенсионного возраста - 65 и 70 лет, если не ошибаюсь...ps\ про пенсию самозанятых уже обсуждали - можно добровольно платить взносы в ПФ. тогда будут начисляться баллы и стаж
если добровольно платить взносы, то можно только половину необходимого стажа насобирать. если сейчас нужно 15 лет стажа, то добровольно можно будет насобирать 7,5 лет.

Все же не совсем так.
Самозанятый может накопить полностью трудовой стаж, для него нет ограничений в 7.5 лет.
В этом самозанятый приравнен к ИП-шнику.
То есть самозанятый встает на учет в ПФ, получает регистрационный номер и с этого момента ему будет начисляться трудовой стаж.
При условии оплаты взноса в ПФ. И так может длиться... ну не знаю...хоть 30 лет.
Ограничение в половину стажа-7.5 лет распространяется на обычного человека , не самозанятого,
у которого есть какой-то трудовой стаж , но ему этого стажа не хватает для получения пенсии.
Вот такой человек может вступить в добровольные отношения с ПФ и докупить несколько лет стажа.
Ну...там...год-два-пять....

15.05.21, 05:03
iav_21 писал(а):

15.05.21, 00:25
edelweis))) писал(а):

14.05.21, 22:32
Merinda-nik писал(а):

Стройматериалы, мебель, компьютеры, бытовая техника. Еще можно добавить расходы на связь, канцтовары, бензин и купить автомобиль, это будут общехозяйственные расходы. Вообще есть целый список, что можно учитывать, а что нельзя.
А проценты по ипотеке входят?
Нет, имущественные вычеты применяются только для НДФЛ.

Вроде по тексту рассматриваются расходы ИП при типе 15% (доходы-расходы)
А что, ИП-шнику не дают ипотеку?
Если дают, и ИП на УСН доходы-расходы, то почему нельзя взять в расходы %% по ипотеке? П.9 статьи 346.16 НК РФ.

15.05.21, 05:03
iav_21 писал(а):
У ИП НДФЛ нет

Как нет? если ИП на ОСНО, то у него НДФЛ. В таком случае возможен имущественный вычет

А как на практике? Мне кажется, что большинство ИП с арендой. использовали (до появления самозанятости) систему 6 процентов с доходов - и учет проще и у налоговой лишних вопросов не возникнет.

16.05.21, 10:41
apvp писал(а):

15.05.21, 05:03
iav_21 писал(а):

15.05.21, 00:25
edelweis))) писал(а):
А проценты по ипотеке входят?
Нет, имущественные вычеты применяются только для НДФЛ.
Вроде по тексту рассматриваются расходы ИП при типе 15% (доходы-расходы)
А что, ИП-шнику не дают ипотеку?
Если дают, и ИП на УСН доходы-расходы, то почему нельзя взять в расходы %% по ипотеке? П.9 статьи 346.16 НК РФ.

Вы правы, можно взять ипотеку именно как ИП, а не физик, не подумал о таком сценарии.

16.05.21, 10:41
apvp писал(а):

15.05.21, 05:03
iav_21 писал(а):
У ИП НДФЛ нет
Как нет? если ИП на ОСНО, то у него НДФЛ. В таком случае возможен имущественный вычет

Вроде по тексту рассматриваются ИП на УСН?