Что практичнее, взять 2ку ближе к центру или две 1ки ближе к МКАД? 313 / 2028

22.12.22, 10:51
grappler писал(а):
Диван если чехлы съёмные постирать, стены крашеные/крашеные обои помыть. Всё полки кухонного гарнитура помыть, вытяжку тоже.

Ну это реанимация, вы же понимаете? Так капитально отмыть сможете только вы сами, ну или спец клининг по цене ДнепроГэс.
Ну и вопрос не решается, жир впитывается во всю одежду, постельные принадлежности.

22.12.22, 10:56
grappler писал(а):
Во сколько оцениваете аренду? Ремонт/улучшайзинг полагаю бессмысленен

Выкинуть хлам, отмыть. Придётся какую то косметику делать (побелка, обои, напольное покрытие, мебель, всё Хофф/Леруа/Авито). ~35т₽/мес можно попробовать. Сдаю сам, без комиссии

22.12.22, 10:57
Уважаемый писал(а):

22.12.22, 10:51
grappler писал(а):
Диван если чехлы съёмные постирать, стены крашеные/крашеные обои помыть. Всё полки кухонного гарнитура помыть, вытяжку тоже.
Ну это реанимация, вы же понимаете? Так капитально отмыть сможете только вы сами, ну или спец клининг по цене ДнепроГэс.
Ну и вопрос не решается, жир впитывается во всю одежду, постельные принадлежности.

Одежда жильцов, постельное тоже. Клининг студии 20 метров стоит наверное тысяч пять. Раз в пару лет наверное можно провести.
С трудом представляю себе клерка который вместо планшета или посиделок в кафе занят тем что что-то жарит все вечера и выходные.

22.12.22, 11:00
Уважаемый писал(а):

22.12.22, 10:56
grappler писал(а):
Во сколько оцениваете аренду? Ремонт/улучшайзинг полагаю бессмысленен
Выкинуть хлам, отмыть. Придётся какую то косметику делать (побелка, обои, напольное покрытие, мебель, всё Хофф/Леруа/Авито). ~35т₽/мес можно попробовать. Сдаю сам, без комиссии

А сколько коммуналка фикс на такой метраж (30-35)?
Про 35 сомнительно, за такой бюджет поедут в студию свежую скорее, наверное 32-33. Ну или публику помаргинальнее, тогда да.

22.12.22, 11:10
grappler писал(а):
А сколько коммуналка фикс на такой метраж (30-35)?

~5т₽, + счетчики.
Снимают рядовые манагеры, люди обычных профессий типа продавец ТЦ

22.12.22, 11:03
grappler писал(а):
Клининг студии 20 метров стоит наверное тысяч пять. Раз в пару лет наверное можно провести.

Классический клининг это потереть сырой тряпкой пол, рабочие поверхности. Стирка штор это уже запрос на генеральную уборку.
Мытьё стен/потолков/шкафов за 5т₽ вы не найдёте, а качественное можно не искать, таких клинеров передают из рук в руки и там бюджет не впишится в бизнес план «студия в аренду».

22.12.22, 11:28
Уважаемый писал(а):

22.12.22, 11:03
grappler писал(а):
Клининг студии 20 метров стоит наверное тысяч пять. Раз в пару лет наверное можно провести.
Классический клининг это потереть сырой тряпкой пол, рабочие поверхности. Стирка штор это уже запрос на генеральную уборку.

Шторы вообще не надо классические, лучше рулонные.

22.12.22, 10:40
Уля-ля писал(а):

22.12.22, 10:37
Уважаемый писал(а):
олелукойе,
1 и даже второй этажи это жуткий неликвид. Продавать/сдавать будет дешевле остальных и вряд ли у вас будет возможность выбирать кандидата. Кто с деньгами снимет 1й этаж?
Снимут по той же цене что и не первый этаж, я по своему многолетнему опыту знаю. Точно также как например двушка у метро Сокол стоит намного дороже чем Печатники, а сдаётся за одну цену, это уже много раз обсуждали. При продаже первый этаж дешевле да, поэтому его выгодно покупать под сдачу

Да, дёшево купил - дёшево и быстро продал, а дешевые метры в относительно дорогих районах всегда востребованы.

22.12.22, 11:35
Lea ** писал(а):
Да, дёшево купил - дёшево и быстро продал, а дешевые метры в относительно дорогих районах всегда востребованы.

нафиг нафиг. не смотрите прибыльность аренды. Не нужен вам первый этаж. Не нужны вам хрущовки. И вообще старье. Ставка аренды - так себе прибыль. Когда попробуете продать, прослезитесь. Когда осознаете, что деньги соседа, вложенные в новье - удвоились, а ваш хлам так и остался невостребованным в цене. Перспективу роста оценивайте.
Убыр верно говорит. две студии 25-28 метров. Пусть с отделкой от Пика.
Все эти первые этажи, клоповники и прочие дела притягивают соответствующий контингент, с которым будут проблемы. Арендные платежи - пшик в сравнении со стоимостью актива, который может подняться или упасть, в зависимости от того, в новье вы вложитесь или в хлам.

22.12.22, 11:47
bhr писал(а):

22.12.22, 11:35
Lea ** писал(а):
Да, дёшево купил - дёшево и быстро продал, а дешевые метры в относительно дорогих районах всегда востребованы.
нафиг нафиг. не смотрите прибыльность аренды. Не нужен вам первый этаж. Не нужны вам хрущовки. И вообще старье. Ставка аренды - так себе прибыль. Когда попробуете продать, прослезитесь. Когда осознаете, что деньги соседа, вложенные в новье - удвоились, а ваш хлам так и остался невостребованным в цене. Перспективу роста оценивайте.
Убыр верно говорит. две студии 25-28 метров. Пусть с отделкой от Пика.
Все эти первые этажи, клоповники и прочие дела притягивают соответствующий контингент, с которым будут проблемы. Арендные платежи - пшик в сравнении со стоимостью актива, который может подняться или упасть, в зависимости от того, в новье вы вложитесь или в хлам.

Все эти новоделы-студии обречены, если они в домиках Ниф-Нифа. Качество строительства ниже низшего. Через какое-то время народ расчухает этот нюанс. Лично я ( обыватель, ага

) не вижу предпосылок для роста цен в человейниках. Их все больше и больше.