Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

30.07.23, 22:25
edelweis))) писал(а):
Вы не поняли.
Производственная база, занятость, прогресс в смежных отраслях - это всё хорошо, когда произведённая конечная продукция служит народному хозяйству. Приносит прибыль, возмещает долгосрочные инвестиции в это всё. А улетевший снаряд уже никому не будет продан. Все результаты труда аннулируются. Утилизируются ресурсы. Экономика не растёт.

Не в «снаряде» дело, а в развитии производственной базы,на базе которой изготавливается «снаряд». А эта производственная база тянет за собой необходимость создания сотен других производственных баз. А они требуют инженерных кадров, которых у нас сейчас с гулькин нос. И т.д. Если намерения на перестройку экономики серьезные, то меня разумное печатание денег не беспокоит. Но это в случае «если».

30.07.23, 22:56
funfunych писал(а):

30.07.23, 22:25
edelweis))) писал(а):
Вы не поняли.
Производственная база, занятость, прогресс в смежных отраслях - это всё хорошо, когда произведённая конечная продукция служит народному хозяйству. Приносит прибыль, возмещает долгосрочные инвестиции в это всё. А улетевший снаряд уже никому не будет продан. Все результаты труда аннулируются. Утилизируются ресурсы. Экономика не растёт.
Не в «снаряде» дело, а в развитии производственной базы,на базе которой изготавливается «снаряд». А эта производственная база тянет за собой необходимость создания сотен других производственных баз. А они требуют инженерных кадров, которых у нас сейчас с гулькин нос. И т.д. Если намерения на перестройку экономики серьезные, то меня разумное печатание денег не беспокоит. Но это в случае «если».

Вы с деньгами на рынок выйдете, чо покупать будете? Производственную базу? Продукцию этой базы?

30.07.23, 22:26
bhr писал(а):
Ретроспективно согласны, ято недвига обогнала депозиты?

Я бы согласился с вами, если б не калькулятор. А калькулятор показывает удвоение вклада за 10 лет при 7% процентах годовых. А такую среднюю ставку можно было получить даже в крупных банках с малыми ставками (сбер, втб и пр.).

Ну может быть, за счет арендных платежей суммарный доход с квартиры чуть больше будет, но не критично. И то, если повезет Если удачный вариант квартиры будет в нормальной локации и пр.

Ну, и речь то о текущих инвестициях идет. А сейчас я вижу потолок для цен. Ипотека уже уперлась в 30 лет с такими же ежемесячными платежами, как раньше при 10-15 годах ипотеки.

30.07.23, 19:37
funfunych писал(а):
Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

Кто в здравом уме и трезвой памяти доверит 10 млн банкам на 10 лет? В такое нестабильное время через год не знаешь что будет и кто где будет, а то 10 лет… только, если денег много и потерять/забыть столько не жалко)

30.07.23, 21:53
bhr писал(а):

30.07.23, 21:49
funfunych писал(а):

30.07.23, 20:47
bhr писал(а):
Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.
И по 20% были вклады. Так что я просто усреднил.
Короткий период. Этак можно и недвигу оценивать только за последние 5 лет. Не верю я в среднюю 11%.

не особо и короткий период. в 2009 был вклад годовой 12,75%. в 2014 на три года можно было открыть под 17-18%. На год тогда был вклад 20%. На полгода 25%. Год назад на полгода были похожие ставки.
А аренда это 4-5% от вложенного навскидку, но может и больше (7%) при покупке на котловане/низких ценах.
Рост актива, т.е. рост стоимости квартиры, совершенно виртуальный показатель в данном сравнении, потому что рантье нужен постоянный доход, живыми деньгами, резать курицу несущую яйца в его планы не входит.

30.07.23, 23:11
Любовь vita писал(а):

30.07.23, 19:37
funfunych писал(а):
Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.
Кто в здравом уме и трезвой памяти доверит 10 млн банкам на 10 лет? В такое нестабильное время через год не знаешь что будет и кто где будет, а то 10 лет… только, если денег много и потерять/забыть столько не жалко)

почему нет. это же не одномоментно происходит (вклад на 10 лет). это лесенка из хороших вкладов в рублях, и половина/треть лежит в валюте, гасящая риски по рублю. полагаю такая корзина вполне могла обогнать жильё.

30.07.23, 22:26
bhr писал(а):

30.07.23, 22:08
funfunych писал(а):

30.07.23, 22:00
bhr писал(а):
Какие 4%?
11% рост стоимости недвиги.
Я имел ввиду доход с аренды.
Что касается роста цен, то он по большей части был обеспечен нерыночными факторами - льготной ипотекой от государства. В дальнейший такой рост я не верю. Т.е. уже не вижу смысла экстраполировать прошедший рост цен на будущие периоды.
А плевать на дальнейший рост. Ретроспективно согласны, ято недвига обогнала депозиты?
А ведь десять лет назад точно те же аргцменты работали - аренда 5%, депозиты - 7%

вы ещё важный фактор не учитываете - устаревание недвижимости, смена трендов. у
вас в рассуждениях недвижимость как константа какая-то, и во времени и по характеристикам.
пятнадцать лет назад вы бы в лучшем случае купили П44Т, которая сейчас потеряла большую часть своей привлекательности из той эры. а может и более усреднённую квартиру (хрущевку или панельку-девятиэтажку), которая вообще не котируется сейчас. посравнивать бы такое с депозитами.
подобная участь может и постигнуть ПИКовские пеналы столь модные нынче - 10-15 лет и может состояться переход из формата модного современного жилья в разряд того что сейчас гостинками называется. а продать старую квартиру и правильно выбрать и купить перспективное жильё это не вклад переложить за пару кликов в телефоне.

30.07.23, 22:56
funfunych писал(а):

30.07.23, 22:25
edelweis))) писал(а):
Вы не поняли.
Производственная база, занятость, прогресс в смежных отраслях - это всё хорошо, когда произведённая конечная продукция служит народному хозяйству. Приносит прибыль, возмещает долгосрочные инвестиции в это всё. А улетевший снаряд уже никому не будет продан. Все результаты труда аннулируются. Утилизируются ресурсы. Экономика не растёт.
Не в «снаряде» дело, а в развитии производственной базы,на базе которой изготавливается «снаряд». А эта производственная база тянет за собой необходимость создания сотен других производственных баз. А они требуют инженерных кадров, которых у нас сейчас с гулькин нос. И т.д. Если намерения на перестройку экономики серьезные, то меня разумное печатание денег не беспокоит. Но это в случае «если».

Ещё один момент.
Снаряды такой товар, что в мирное время хрен кому продашь. То есть, вместо работы в три смены люди пойдут однажды на биржу труда, а часть станков снова нужно переоборудовать под выпуск кастрюль (условно) или консервировать и распродавать.
Как ни крути, война - это утилизация капитала. Отсрочка смерти капитализма, к слову. А платит государство за всё это обесцениванием накоплений граждан. Самый яркий пример - Веймарская Германия.

30.07.23, 23:11
Любовь vita писал(а):
Кто в здравом уме и трезвой памяти доверит 10 млн банкам на 10 лет? В такое нестабильное время через год не знаешь что будет и кто где будет, а то 10 лет… только, если денег много и потерять/забыть столько не жалко)

Эти бы слова да в уши ипотечникам…

30.07.23, 23:11
Любовь vita писал(а):
только, если денег много и потерять/забыть столько не жалко)

Как раз если денег очень много, то надо посмотреть в сторону недвижки, чтоб раскидать по разным корзинам. Ну а если хватает только на первый взнос, то речь об ипотеке, а в лезать в ипотеку в неспокойное время… ну вы сами выше обосновали