Выбор квартиры для покупки под аренду 77 / 1087

[Lifehaker]

Какую годовую доходность сейчас считаете инвестом?

Доходность с первого взноса, я уточню. От 100% и более. Строго иксы.
Не купил за 10, продал за 12
А купил за 1 млн, ~ год платежей, продал за 12, минус ндфл. Упрощенно.

Это где такое есть/ было? Фантастически звучит .. по мне так это не сегодняшние реалии , это скорее в 90 года можно было так барыжить…

Катя, ну вы же купили в прошлом году то что уже на пару мил. выросло. Барыжили, вошли в рынок. А могли бы купить за ПВ + платежи за обслуживание долга, а оставшийся капитал на книжке под 16% жирнеет. И там растет и сям, а живые деньги при себе, если еще что то подвернется.

[Харыбин Александр]

Какую квартиру однушку лучше купить для сдачи в аренду и какой вариант лучше не брать совсем:
1. Новостройка около метро Котельники
2. Хрущевка под реновацию, не более 15 мин. пешком от метро (ЮЗАО, ЮВАО, ЮАО)
3. Вторичка не под реновацию, не более 15 минут от станции метро.
4. Ваши варианты
Бюджет 9 млн. руб., новостройка около метро Котельники плюс ремонт получится около 9 млн., и вторички тоже около этой стоимости.

Все что вы тут написали - покупать практически нельзя!

Как раз сегодня видео вышло с ответами на ваши вопросы:

?si=QcQa2g220SFCCb4g

[Екатерина Ливенцер]

Доходность с первого взноса, я уточню. От 100% и более. Строго иксы.
Не купил за 10, продал за 12
А купил за 1 млн, ~ год платежей, продал за 12, минус ндфл. Упрощенно.

Это где такое есть/ было? Фантастически звучит .. по мне так это не сегодняшние реалии , это скорее в 90 года можно было так барыжить…

Катя, ну вы же купили в прошлом году то что уже на пару мил. выросло. Барыжили, вошли в рынок. А могли бы купить за ПВ + платежи за обслуживание долга, а оставшийся капитал на книжке под 16% жирнеет. И там растет и сям, а живые деньги при себе, если еще что то подвернется.

Купила в прошлом году. Сейчас действительно выросло, сейчас сделаем ремонт и решим: продавать на несколько млн дороже или сдать ( 10-12 процентов ). Но речь про несколько млн , а не рост в разы. И если б даже за пв взяли и держали остальное под процентом - все равно это не такие доходности.

[maik007]

Это где такое есть/ было? Фантастически звучит .. по мне так это не сегодняшние реалии , это скорее в 90 года можно было так барыжить…

везде!!! видели что пишут суперагенты по недвиге я же выще привел всю мудрость!!!

[sergus166]

И хочу сказать, что недвига Москвы - это сейчас не инвест от слова совсем))

Согласен. Инвест это когда купил за 10 а через год продал за 12-13.

Инвест - это когда купил за 1-2 млн. и продал из под залога за 12-13, выплачивая полгода-год ипотечные платежи.
Купил за 100% живые за 10, продал за 12 - это фофан, а не инвестор, это просто апгреид капитала от инфляции.

Согласен, так все и делают.

[edelweis)))]

И хочу сказать, что недвига Москвы - это сейчас не инвест от слова совсем))

рост цен бешенный!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

Майк, не сдавайся!
Надо проверить форум: как будет выглядеть сообщение, которое больше, длиннее, чем страница

[Nicolasgfk]

Майк, не сдавайся!
Надо проверить форум: как будет выглядеть сообщение, которое больше, длиннее, чем страница

А мне нравится сообщение Лазаньи про Рыкалку

Выкрутить Рыкалку на полную

[John Preacher]

И хочу сказать, что недвига Москвы - это сейчас не инвест от слова совсем))

рост цен бешенный!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

Майк, не сдавайся!
Надо проверить форум: как будет выглядеть сообщение, которое больше, длиннее, чем страница

Ужс какой )))
Хорошо, что обычно я этого не вижу

[ruzik]

Все инвесты с мелким ПВ в 1-2-3 млн и ростом новостроя на коротком 6-12мес или среднем сроке 12-24мес закончились с момента изменений в условиях предоставления ипотеки с господдержкой: 1 раз 1 человеку с декабря 23г, а чтобы заработать в инвест на новострое, нужно брать не 1 квартиру, а 3-5 и более с мин взносом, все это закончилось, активно этим можно было заниматься в 20-22г, сейчас только вдолгую играть с льготкой/семейкой/ит

[Rina29]

Все инвесты с мелким ПВ в 1-2-3 млн и ростом новостроя на коротком 6-12мес или среднем сроке 12-24мес закончились с момента изменений в условиях предоставления ипотеки с господдержкой: 1 раз 1 человеку с декабря 23г, а чтобы заработать в инвест на новострое, нужно брать не 1 квартиру, а 3-5 и более с мин взносом, все это закончилось, активно этим можно было заниматься в 20-22г, сейчас только вдолгую играть с льготкой/семейкой/ит

Lifehaker говорил, что и сейчас есть такие примеры. Поиском надо уметь пользоваться:)