Как риелторы благодарят собственников квартир за то, что они дают им возможность заработать денег? 692 / 7969

Зачем тыкать носом в ГК РФ и не договаривать про ст. 687?
Оттуда и все вариации про законность/незаконность удержания депозита.
Другой вопрос, что фиксировать штраф за досрочное расторжение в размере полного месяца - самострел.
Подумайте сами, почему.

Штраф в размере одного депозита ни один суд не присудит.

V_I писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
V_I писал(а):
Ок.
Квартиранты предупредили о том, что съедут за 5 дней до дня оплаты. В договоре ест пункт - о преждевременном расторжении предупреждение за 1 мес.
Ваши действия.

читаем договор и гк рф. какие еще могут быть действия? они или законные, или противозаконные. или договорные. договорились об удержании? тогда и гк рф можно не беспокоить.

Хотелось бы более внятного ответа.
В договоре написано - обязаны предупредить за 1 месяц. Наниматели предупредили за несколько дней. Плюс кошка, которую завели без ведома Наймодателя, подрала обои и они собираются за 2-3 дня, наверняка в режиме тяп-ляп, поклеить обои. Наймодатель ничего делать не разрешает, хочет удержать из депозита, но депозита наверняка не хватит на ремонт, т к снять обои, обработать стены и приобрести обои поклеить новые будет стоить дороже суммы депозита. Квартира - эконом.

что об этой ситуации говорит договор подписанный сторонами?
если договор не учел столь рядовую ситацию - сами виноваты.
какие санкции прописаны за кота? за кита? за удава?
каков порядок возмещения убытков?
сьезжают не предупредив. ок. что в договоре по такому малорадостному событию? ничего? тогда в суд или договариваемся.
зачем нужен договор, если он не работает именно в том случае на которы его составили?
жалуются соседи? нужно выселять. что в договоре? действия? санкции?
смысл подписывать ненужные бумажки и тратить на это время?

V_I писал(а):
Кстати, а что говорится в ГК о том, что нельзя удерживать депозит в случае нарушения срока найма? Номер статьи, плз.
Спасибо.

как вами прописан этот страховой депозит? это обеспечительный платеж за имущество. за порчу имущества, ущерб и его независимую оценку - удерживайте. если наниматель подписался под неустойку в случае досрочного выезда- его выбор. но если вы удерживаете имущественный депозит за досрочный выезд- это беспредел.

Юрий Яцкевич писал(а):
Зачем тыкать носом в ГК РФ и не договаривать про ст. 687?
Оттуда и все вариации про законность/незаконность удержания депозита.
Другой вопрос, что фиксировать штраф за досрочное расторжение в размере полного месяца - самострел.
Подумайте сами, почему.

Потому, что если соб попадает на то же самое в случае, если захочет расторжения по причине - моцк выносят.

Ирина Сорокина
Вы написали очень много всего, но на мой вопрос так и не ответили. Что делать собу по закону, если его квартиранты съезжают за несколько дней до срок очередной оплаты, по договору обязаны предупредить за месяц, санкций за преждевременный съезд в договоре нет.
Если есть ответ - пожалуйста. Демагогию просьба не разводить.

Ирина Сорокина писал(а):
V_I писал(а):
Кстати, а что говорится в ГК о том, что нельзя удерживать депозит в случае нарушения срока найма? Номер статьи, плз.
Спасибо.

как вами прописан этот страховой депозит? это обеспечительный платеж за имущество. за порчу имущества, ущерб и его независимую оценку - удерживайте. если наниматель подписался под неустойку в случае досрочного выезда- его выбор. но если вы удерживаете имущественный депозит за досрочный выезд- это беспредел.

А съезжать предупредив за неск дней, когда чел в отпуске- не беспредел?
По причине - ура, мы купили квартиру в ипотеку, все готово, уже даже переехали, освобождаем квартиру через 5 дней!

Ирина Сорокина писал(а):
V_I писал(а):
Кстати, а что говорится в ГК о том, что нельзя удерживать депозит в случае нарушения срока найма? Номер статьи, плз.
Спасибо.

как вами прописан этот страховой депозит? это обеспечительный платеж за имущество. за порчу имущества, ущерб и его независимую оценку - удерживайте. если наниматель подписался под неустойку в случае досрочного выезда- его выбор. но если вы удерживаете имущественный депозит за досрочный выезд- это беспредел.

Ну если в договоре прописано,что обеспечительный платеж (он же залог, он же депозит, он же страховой платеж т.д. и т. п. - по разному его обзывают) в случае досрочного расторжения договора не возвращается, то значит не возвращается. У нас предусмотрена свобода условий договора. В законе, и в том же ГК нет требований о возврате обеспечительного платежа если сторона нарушила условие договора. Значит возвращать не надо. Только это надо обязательно написать в договоре.

V_I писал(а):
Ирина Сорокина
Вы написали очень много всего, но на мой вопрос так и не ответили. Что делать собу по закону, если его квартиранты съезжают за несколько дней до срок очередной оплаты, по договору обязаны предупредить за месяц, санкций за преждевременный съезд в договоре нет.
Если есть ответ - пожалуйста. Демагогию просьба не разводить.

Закон данную ситуацию отдаёт на волю сторон договора. Как пропишите в договоре- так и будет. Прописали неустойку- взыщите. Не прописали- в суд.
Это не демагогия. Это и есть работа приглашённого риэлтора.
Если сами себе все в интернете нашли это вообще особый клинический случай. И в голову не брать.

Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
V_I писал(а):
Кстати, а что говорится в ГК о том, что нельзя удерживать депозит в случае нарушения срока найма? Номер статьи, плз.
Спасибо.

как вами прописан этот страховой депозит? это обеспечительный платеж за имущество. за порчу имущества, ущерб и его независимую оценку - удерживайте. если наниматель подписался под неустойку в случае досрочного выезда- его выбор. но если вы удерживаете имущественный депозит за досрочный выезд- это беспредел.

Ну если в договоре прописано,что обеспечительный платеж (он же залог, он же депозит, он же страховой платеж т.д. и т. п. - по разному его обзывают) в случае досрочного расторжения договора не возвращается, то значит не возвращается. У нас предусмотрена свобода условий договора. В законе, и в том же ГК нет требований о возврате обеспечительного платежа если сторона нарушила условие договора. Значит возвращать не надо. Только это надо обязательно написать в договоре.

Это неправильно. Даже формально неправильно. И в самой сути неправильно. Вольное народное творчество.
Прочитайте про неустойку. И не валите все в одну кучу- депозит, обеспечительный платёж, залог. Это все разные вещи. Никакого отношения к досрочному расторжению не имеют. Правовой нигилизм это.