Как риелторы благодарят собственников квартир за то, что они дают им возможность заработать денег? 692 / 7969

V_I писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
V_I писал(а):

Конкретики по вышеописанной ситуации я так и не услышала.
Уверена, что господа Романенко и Яцкевич знают, что делать в подобной ситуации.
Я тоже знаю.
Аллилуйя.

Охота вам воду в ступе толочь....
Смысла нет...
Особенно когда чистый "продажник" делает "умный вид" в арендных темах...

В решете.
Я обрисовала простейшую и очень распространенную ситуацию, но вместо ответа из нескольких слов - вода.
Очень странно.

Действительно ситуация простейшая. Составили договор, подписали и работаете по нему. Только при написании не забывайте в гк рф смотреть.
Но на всякий случай для вас повторю - имущественный депозит не может быть удержан в качестве штрафа за досрочный выезд. Про три месяца в суде обсудите.

Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):

По закону ст. 687 ГК наниматель обязан предупредить за три месяца. Если наниматель это не сделал, то суд возьмет с нанимателя в пользу наймодателя сумму в размере трех месячных платежей. Прецедентов уже много. На форуме уже выкладывали такие решения суда.

А в договоре за месяц. И суд должен присудить и взыскать. Но не удерживать депозит наймодателем. До суда ещё дойти нужно.

Разобрались уже давно. Если в законе написано три месяца, а в договоре один месяц, то ГЛАВНЫЙ ЗАКОН, а не договор. Значит предупреждать надо за три месяца, вне зависимости от того что написано в договоре. Судить будут по закону, так как прописаный в договоре один месяц, является нарушением закона. Даже если первый суд пойдет на поводу договора, то по аппеляции все равно присудят оплату за три месяца.

А причём здесь имущественный депозит, если у вас нет решения суда, в договоре одно, в законе иное?
Без решения суда не удержите и 1 руб. Это незаконно.

Нормально:
3 раза в год умножаем на 17...
Получается не густо. Очень скромный результат для арендника. Но в год :lol:

Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):
Adivinanza писал(а):

Вот этот почин более актуален в настоящее время
Я вот, совсем недавно еле отбилась от неадекватных собственников, которые просили за свои объекты цену, соответствующую лучшим золотым годам аренды. И ведь самостоятельно заселяют арендаторов-обманщиков с вещами с вокзала, которые им обещают длительную аренду, а по факту съезжают через 1-2 месяца.
А потом опять простой и сдача на месяц))) Жалко таких собов реально, но к советам они не прислушиваются.

Ну, ну. Раскажите очередную страшилку для детей. Про бардель в квартире, наркопритоне если сдать без риелтора. Уже читали. Интересно, что за квартира , которую надо сдавать месяц ? Если не знаете - есть очень хорошее лекарство от таких арендаторов (на один-два месяца) - пункт в договоре о не возврате стахового депозита в случае досрочного съезда по инициативе нанимателя. Он покрывает простой квартиры.

Вы не имеете права удерживать депозит. Он не выполняет функцию неустойки. Закон нужно знать.

Что в законе сказано про "депозит"?:))

V_I писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):

Ну, ну. Раскажите очередную страшилку для детей. Про бардель в квартире, наркопритоне если сдать без риелтора. Уже читали. Интересно, что за квартира , которую надо сдавать месяц ? Если не знаете - есть очень хорошее лекарство от таких арендаторов (на один-два месяца) - пункт в договоре о не возврате стахового депозита в случае досрочного съезда по инициативе нанимателя. Он покрывает простой квартиры.

Вы не имеете права удерживать депозит. Он не выполняет функцию неустойки. Закон нужно знать.

Что в законе сказано про "депозит"?:))

Просветите. А то вы как студент на первой парте в аудитории - руку тяните чтобы ответить, а на самом деле спрашиваете.

Спасибо, Шмелик!

В общем ничего кроме - закон нужно знать, это с одной стороны, и - что прописали в договоре- так и действуйте, но это незаконно - с другой стороны - я сегодня так и не услышала.
Конкретики - нуль. В показаниях - путаница.
А ведь описала оч простую и реальную ситуацию и попросила ответить - ЧТО ДЕЛАТЬ в этом случае .
В ответ

Ирина Сорокина писал(а):
V_I писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
Вы не имеете права удерживать депозит. Он не выполняет функцию неустойки. Закон нужно знать.

Что в законе сказано про "депозит"?:))

Просветите. А то вы как студент на первой парте в аудитории - руку тяните чтобы ответить, а на самом деле спрашиваете.

Я на самом деле спрашиваю. Уже несколько страниц на самом деле спрашиваю. :lol:

Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
А в договоре за месяц. И суд должен присудить и взыскать. Но не удерживать депозит наймодателем. До суда ещё дойти нужно.

Разобрались уже давно. Если в законе написано три месяца, а в договоре один месяц, то ГЛАВНЫЙ ЗАКОН, а не договор. Значит предупреждать надо за три месяца, вне зависимости от того что написано в договоре. Судить будут по закону, так как прописаный в договоре один месяц, является нарушением закона. Даже если первый суд пойдет на поводу договора, то по аппеляции все равно присудят оплату за три месяца.

А причём здесь имущественный депозит, если у вас нет решения суда, в договоре одно, в законе иное?
Без решения суда не удержите и 1 руб. Это незаконно.

Обеспечительный платеж уже давно прописывают в договоре не только как имущественный депозит, но и как денежное обеспечение выполнения нанимателем обязательств по договору. Почему нельзя удерживать? А Вы в договоре пропишите, что можно удерживать. И удерживайте, без решения суда. У нас в стране свобода условий договора. На то он и договор.

Вот кому надо тот пускай потом в суд и обращается.

Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):

Разобрались уже давно. Если в законе написано три месяца, а в договоре один месяц, то ГЛАВНЫЙ ЗАКОН, а не договор. Значит предупреждать надо за три месяца, вне зависимости от того что написано в договоре. Судить будут по закону, так как прописаный в договоре один месяц, является нарушением закона. Даже если первый суд пойдет на поводу договора, то по аппеляции все равно присудят оплату за три месяца.

А причём здесь имущественный депозит, если у вас нет решения суда, в договоре одно, в законе иное?
Без решения суда не удержите и 1 руб. Это незаконно.

Обеспечительный платеж уже давно прописывают в договоре не только как имущественный депозит, но и как денежное обеспечение выполнения нанимателем обязательств по договору. Почему нельзя удерживать? А Вы в договоре пропишите, что можно удерживать. И удерживайте, без решения суда. У нас в стране свобода условий договора. На то он и договор.

Лично я как Риэлтор прописываю и удерживаю. Но не в столь откровенно безграмотной формулировке.
Котам и прочим питомцам - допник. И санкции.
Досрочный выезд? Аналогично.