Один день с риэлтором. 589 / 41392

Владимир Грохотов писал(а):
Мария писал(а):
Ты удивлён?

Удивлен??? Да я просто раздавлен!!!
Этож получается, что когда я буду требовать назначения себя директором Добрынинского, я не смогу сказать "а нет - пойду к Маше!!! И хана тогда всему вашему Инкому!!!"
Ну и ладно.. попрошусь видеооператором к Алексею.. Потом смонтируем с ним знаменитый сериал про Московскую аренду, разбогатеем, станем знаменитыми, Семён подыщет мне домик в Барвихе..
Короче не всё потеряно..

хаха, хана Инкому я думаю слишком преувеличена :lol:

День №4.
Опишу понедельник 26.03.
В воскресенье были показаны 3 не сданные в тот день квартиры- это 1-ка на Красносельской, 3-ка на Автозаводской, и 1-ка на Домодедовской.
В 11-00 звоню клиенту по Красносельской. Вчера он взял тайм-аут, чтобы подсчитать наличные деньги. Клиент с другом хотели открыть бизнес по созданию сайтов в Москве поэтому денег на квартиру у него оставалось в притык. Клиент сказал, что готов внести 2 суммы хозяйке, но это будет не 1-й месяц проживания плюс страховой депозит, а за первые 2 месяца проживания. Хозяйку такой расклад не устроил, и она попросила искать клиентов дальше.
Далее созваниваюсь с хозяйкой с Автозаводской. Квартира сдается уже неделю. Из минусов там -это совмещенный санузел, что для трешек является редкостью, и смежная кухня и комната, то есть получается как бы не трешка, а двушка с очень большой кухней, правда кухню и комнату можно разизолировать.
Вчерашние три клиента отказались от найма, правда у того контрагента были еще и четвертые клиенты про запас. Все клиенты- это приезжие из Узбекистана и Киргизии.
Звоню хозяйке по поводу показа, она говорит, что отказывается от приезжих из Азии. Я уже неделю её уговаривал на приезжих из Азии и в воскресенье уговорил, но в понедельник хозяйка опять посоветовалась с мужем, и они решили от таких клиентов отказаться. Я позвонил контрагенту и отказал в показе, объяснив ситуацию.
Примерно через час мне звонит этот контрагент и говорит, что её узбеки готовы платить на 5.000рублей больше.
Я позвонил хозяйке, чтобы передать эту информацию, а заодно помня, что квартиру нужно сдать срочно, попробовал еще раз донести ей плюсы этих клиентов. Это были 3 семейные пары, то есть по семейной паре в каждую комнату, всего 6 человек. Для трешки я считаю, что такое количесвто человек вполне приемлимо, а если учесть, что все они работают, и платят на 5.000рублей больше, то я посчитал таких клиентов вполне надежными. К тому же я был уверен, что клиенты славяне наврядли сняли бы по заявленной хозяйкой цене, а скорее сторговали бы примерно 5.000рублей. Получается, что выгода для хозяйки составляла примерно 10.000рублей в месяц, а это уже не мало при прочих равных.
Еще примерно час ушел на переговоры хозяйки с мужем, и она всё-таки согласилась.
Параллельно в 14-00 я сделал контрольный звонок по поводу написания договора по 1-ке на Домодедовской и мы перенесли встречу на 19-00.
Итак:
1-й показ 16-30 ул.Симоновский вал д.26 3-ка за 55000р.
Клиентов квартира устроила. Вдобавок договорились, что хозяйка в течении 2-х месяцев разизолирует кухню с комнатой. Клиенты сразу пришли с деньгами, поэтому примерно в 18-00 мы были свободны.
Далее я как раз успевал на договор на Домодедовской.
2-й показ 19-00 ул.Воронежская д.8к3 1-ка за 28000р.
На договоре всё было спокойно: всё всех устраивало и так далее.
Всем спасибо, до следующего воскресенья.

Шесть узбеков в трешке и надежные клиенты это не как не синонимы, ржу до сих пор, спасибо расмешил.
ЗЫ как пить дать будут жить человек 12-15.

Александр мск писал(а):
Шесть узбеков в трешке и надежные клиенты это не как не синонимы, ржу до сих пор, спасибо расмешил.
ЗЫ как пить дать будут жить человек 12-15.

Давно уже пора менять стереотипы об Азиатах и Узбеках в частности.
Мы год назад сдали 2-ку в Ясенево за 35.000рублей. Славяне не снимали, а Азиаты сняли. Так живут уже год, я только в субботу звонил хозяйке, пока её всё устраивает.
Нужно учесть их работоспособность, а также индивидуально рассматривать каждую ситуацию в отдельности.
Ясно, что 3 семейные пары интеллигентных Узбеков никого к себе не приведут, потому что их предупредили о том, что соседи обо всём в курсе, и в случае нарушения условий договора о количестве проживающих, хозяйка будет вынуждена разрывать договор.
П.С. Друзья не путайте Кавказ и Азию. Азия по менталитету законопослушный народ в большинстве своём, и проблемы с ними практически не бывает, а если и бывают, то всегда решаемы.
Друзья не путайте рабочих из Азии, с интеллигентными семьями, где есть и муж и жена. И пускай они будут проживать в бОльшем количестве, чем славяне, но бОльшая стоимость найма за месяц и надежность по оплате вовремя многое компенсируют в будущем.
сейчас вспомнил, что в пятницу мне звонила хозяйка квартиры, которую я сдал Азиатам в мае 2010 года, то есть 2 года назад. Она сказала. что ц неё всё в порядке, и спросила про сегодняшний уровень цен.
П.П.С. Азиаты- наше всё.

alexey moskva писал(а):
Александр мск писал(а):
Шесть узбеков в трешке и надежные клиенты это не как не синонимы, ржу до сих пор, спасибо расмешил.
ЗЫ как пить дать будут жить человек 12-15.

Давно уже пора менять стереотипы об Азиатах и Узбеках в частности.
Мы год назад сдали 2-ку в Ясенево за 35.000рублей. Славяне не снимали, а Азиаты сняли. Так живут уже год, я только в субботу звонил хозяйке, пока её всё устраивает.
Нужно учесть их работоспособность, а также индивидуально рассматривать каждую ситуацию в отдельности.
Ясно, что 3 семейные пары интеллигентных Узбеков никого к себе не приведут, потому что их предупредили о том, что соседи обо всём в курсе, и в случае нарушения условий договора о количестве проживающих, хозяйка будет вынуждена разрывать договор.
П.С. Друзья не путайте Кавказ и Азию. Азия по менталитету законопослушный народ в большинстве своём, и проблемы с ними практически не бывает, а если и бывают, то всегда решаемы.
Друзья не путайте рабочих из Азии, с интеллигентными семьями, где есть и муж и жена. И пускай они будут проживать в бОльшем количестве, чем славяне, но бОльшая стоимость найма за месяц и надежность по оплате вовремя многое компенсируют в будущем.
сейчас вспомнил, что в пятницу мне звонила хозяйка квартиры, которую я сдал Азиатам в мае 2010 года, то есть 2 года назад. Она сказала. что ц неё всё в порядке, и спросила про сегодняшний уровень цен.
П.П.С. Азиаты- наше всё.

алекс, расскажите есть ли опыт работы с кавказом) расскажите что-нибудь позитивное а то у меня одни негативные примеры :)-(:

Elena177 писал(а):
алекс, расскажите есть ли опыт работы с кавказом) расскажите что-нибудь позитивное а то у меня одни негативные примеры

Больше всего сделок у меня с семьёй из Армении, они Езиды по моему по нации, певица Зара их родственница. Я их несколько квартир сдаю. За 6,5 лет сотрудничества сдал не менее 20 раз их квартиры. Очень надежные и порядочные хозяева.
Я когда в первый раз их квартиру сдавал, то долго мужа уговаривал на семью с ребенком. Он почему-то с ребенком не хотел, но потом объяснил ему надежность ситуации, и он согласился.
Есть у меня один хозяин тоже армянин, он сдает комнату недалеко от моего места проживания. Так я к нему ездил на показы только для того, чтобы он мне пару килограммов комплиментов отвесил. Там денег и не заработаешь почти, ну так самую малость, но сколько позитивных слов от него у слышишь за один час общения- не подсчитать. Вот и недавно сдавал его друга квартиру с евро ремонтом. Под написание договора в тот момент, когда жилец уехал на часок за деньгами. выяснилось, что хозяин хотел чтобы жилец платил и квартплату, а это еще плюс 4.000 рублей к сделке- жилец бы точно не согласился. Далее я применил чудеса математики и доказал ему, что 2+2=5. Хозяин, проработавший всю жизнь на очень высокой должности, долго отказывался понимать, говоря что такого не может быть, но цифры- это моя стихия и в итоге я его убедил в своей правоте. Ну и жилец там был тоже очень порядочный и надежный, вдобавок то ли тренер то ли спортсмен в молодости, в общем у него тоже много знакомых из Армении.
Пару веселых случаев с Чеченцами было.
5 лет назад сдавал я однушку в Чертаново. Приехало клиентов 6. Квартира подошла Чеченской семье, где муж работал в ГосНарко Контроле. В общем он говорит, что его всё устраивает, я ему говорю, тогда давай деньги. Он говорит, что денег нет, а есть залог, я ему ты такой серьезный человек, а каких-то там трех сумм у тебя нет. вот моя машина стоит во дворе, поехали туда, где у тебя деньги лежат. Он согласился. Выходим на улицу: Он мне с очень свирепым видом- Ну и где твоя? Я ему- Вот она, и показываю на мерседес в достойном состоянии. Больше никто никому вопросов не задавал.
Другой случай был, когда я селил чеченцев, то мужчина расплатился купюрами, на которые он вылил наверное целый флакон одеколона, а так как я деньги храню дома в шкатулке пока их не отвезу в банк, то у меня потом с полгода шкатулка его парфюмом пахла, и я его долго вспоминал.

да вы счастливчик алексей :lol:

а у меня были только непонятные клиенты-то обмануть хотели, то обойти и выйти напрямую на хозяина :sh_ok:

либо просто у вас какой то особенный подход к армянам))

Elena177 писал(а):
да вы счастливчик алексей
а у меня были только непонятные клиенты-то обмануть хотели, то обойти и выйти напрямую на хозяина
либо просто у вас какой то особенный подход к армянам))

Подитожу: летом в третий раз за 2 года пересдавал квартиру одного Абхазца- фсбешника квартиру. Он уже устал от пересдачи, пришлось ему чуть-чуит с комиссии бонуса пообещать, чтобы утихомирить. Он мне ключи дал от квартиры, а договор договорились писать в ресторане в его районе.
Он меня так приобнял по-мужски и начал по плечу слегонцухи настукивать, спрашивая : Ну когда же ты мне надежных клиентов заселишь?
А я ему в ответ: Зато при каждой нашей встречи Вы деньги получаете. Так что надо чаще встречаться.
П.С. Очень хорошо на Кавказе умеют деньги считать. Видимо надо им показать выгоду от сотрудничества.

у вас там что, телефонный справлчник фсб-фсо чтоль под рукой? :lol:

то госнаркоконтроль, то фсбэшник собственник)
где ж простые русские люди?

Elena177 писал(а):
у вас там что, телефонный справлчник фсб-фсо чтоль под рукой?
то госнаркоконтроль, то фсбэшник собственник)
где ж простые русские люди?

Просто на сдлках сотрудники силовых структур всегда свои удостоверения показывают, а у кавказцев многие мужчины работают в силовых структурах, поэтому и в историях фигурируют их удостоверения.
Кстати с месяц назад и один русский хозяин показал удостоверение фсбешника.