АН хочет эксклюзива, а что в замен? 108 / 3164
27 июл. 2012
figznaetkto писал(а):давно заметил, что первым сдает не кто лучше, а у кого случайно в этот момент клиент был на подобную недвижимость в аренду. Поэтому всегда обращался к нескольким сразу для скорости.
Не будьте так наивны, пожалуйста.
У профи не бывает случайных клиентов в кустах. Там другие правила и механизмы работают, у Вас сложилось ложное впечатление. На случайностях бизнес не делается, тем более в недвижимости. 
27 июл. 2012
Юлия Киани писал(а):На случайностях бизнес не делается, тем более в недвижимости.
Случайности часто закономерны, да. А так - они приятный бонус ко всему, конечно.
Антикризисный инструмент для агентств недвижимости. Все гениальное — просто.
27 июл. 2012
Хотелось бы плюсы сдачи без эксклюзива услышать от ТС.
27 июл. 2012
Юлия Киани писал(а):figznaetkto писал(а):Господа, некоторые риэлторы, тут не ярмарка тщеславия:-)))
Мне все-таки хочется узнать, на эксклюзиве какой %, какие сроки, какие штрафы, если не шмогла и т.д., а не какие вы молодцы. Давайте по делу.
Так это совсем просто, это мы завсегда Вам расскажем.
Все зависит от Ваших запросов. Если цена квартиры ниже средне рыночной и к жильцам особых требований нет, лишь бы платили, то можно за 25% и 3 дня сдать. А если и цену хочется максимально возможную и к нанимателю список требований на 3-х листах, то 50% и без гарантий по срокам, не шмогла так не шмогла.
Так Вы чего желаете?
Ой, из 5 класса математики даже ясно, что "максимальная цена" приводит к минимальной вероятности сдачи и поэтому не поддается определению.
Сдать кому попало и за сколько попало можно из без риэлтора-профессионала:-))
27 июл. 2012
Юлия Киани писал(а):figznaetkto писал(а):давно заметил, что первым сдает не кто лучше, а у кого случайно в этот момент клиент был на подобную недвижимость в аренду. Поэтому всегда обращался к нескольким сразу для скорости.
Не будьте так наивны, пожалуйста.
Понятно, что вдруг клиент не возьмется, но иногда агентство само звонит, что у них есть клиент точно на мою квартиоу и не свободна ли она сейчас? Но чаще всего занято, а когда надо сдавать, то клиенты могут быть на другие районы, другие квартиры и сумму.
27 июл. 2012
figznaetkto, так плюсами сдачи без договора поделитесь?
27 июл. 2012
figznaetkto писал(а):Юлия Киани писал(а):figznaetkto писал(а):Господа, некоторые риэлторы, тут не ярмарка тщеславия:-)))
Мне все-таки хочется узнать, на эксклюзиве какой %, какие сроки, какие штрафы, если не шмогла и т.д., а не какие вы молодцы. Давайте по делу.
Так это совсем просто, это мы завсегда Вам расскажем.
Все зависит от Ваших запросов. Если цена квартиры ниже средне рыночной и к жильцам особых требований нет, лишь бы платили, то можно за 25% и 3 дня сдать. А если и цену хочется максимально возможную и к нанимателю список требований на 3-х листах, то 50% и без гарантий по срокам, не шмогла так не шмогла.
Так Вы чего желаете?
Ой, из 5 класса математики даже ясно, что "максимальная цена" приводит к минимальной вероятности сдачи и поэтому не поддается определению.
Сдать кому попало и за сколько попало можно из без риэлтора-профессионала:-))
Ну я Вам два полюса обозначила, между ними миллион вариантов сотрудничества.
Я понимаю, Вы хотите получить стандарты в этом топике, но у нас их нет.
Все слишком индивидуально и всегда начинается с Вашей квартиры и Ваших запросов. Первую Вы нам не показываете, вторыми делиться не хотите. Как помочь больному, который не рассказывает, где болит, и в доступе к телу отказывает? 
Вот не пойму я, Вы тему создали и время на нее тратите, потому что Вас таки чем-то не устраивает не эксклюзивная работа или чтобы подтвердить самому себе правильность выбранной стратегии? Нравится Вам работать неэксклюзивно, Вас все устраивает, ну и продолжайте в том же духе. Тем агентам, кто за Вами бегает, тоже кушать хочется, пусть зарабатывают ребята.
27 июл. 2012
figznaetkto писал(а):Юлия Киани писал(а):figznaetkto писал(а):давно заметил, что первым сдает не кто лучше, а у кого случайно в этот момент клиент был на подобную недвижимость в аренду. Поэтому всегда обращался к нескольким сразу для скорости.
Не будьте так наивны, пожалуйста.
Понятно, что вдруг клиент не возьмется, но иногда агентство само звонит, что у них есть клиент точно на мою квартиоу и не свободна ли она сейчас? Но чаще всего занято, а когда надо сдавать, то клиенты могут быть на другие районы, другие квартиры и сумму.
Так это у них не случайный клиент на Вашу квартиру. Он для Вас случаен, а для агентства заработан тяжелым трудом, а квартиру Вашу они вспомнили, потому что она по запросу клиента проходит, как правило, всего лишь одна из десятка других подобранных. А под Вашу квартиру клиента ищут специально, прицельно и пристально. И никаких случайностей.
Как правило, на текущий момент на рынке есть определенное количество клиентов, которым может подойти Ваша квартира. Они и идут на квартиру, а не на агента. Поэтому та команда спринтеров, которая регулярно сдает Вашу квартиру, оперирует одним набором заинтересованных нанимателей. Вопрос только в том, кто точней приманит, правильней договорится и быстрее добежит. К Вашим интересам эти игры не имеют ни малейшего отношения.
27 июл. 2012
Давайте рассмотрим вопрос под другим углом. Должен ли нести ответственность риэлтор, взявший на себя эксклюзивный договор, если объект не сдается или все время снижается цена и т.д. Есть какие-то дополнительные обязанности у эксклюзивщика перед неэксклюзивщиком.
27 июл. 2012
Интернет Риелторович писал(а):figznaetkto, так плюсами сдачи без договора поделитесь?
Пожалуйста:
1. С меня хотят обычно меньше, чем 50%. И можно точнее определить цену (один риэлтор может и ошибаться или специально занижать цену для простоты получения комиссии).
2. Если у риэлтора ничего не получается, можно не ждать окончания срока договора и обратиться к другим.
3. При обращении сразу к нескольким АН, обычно они все сразу приводят по 1-2-3 уже у них имеющихся клиентов на похожую квартиру и поэтому все сдается достаточно быстро, иногда за 1-2 дня.
4. Они все рекламируют мою квартиру и потом мне звонят сами с предложениями услуг по сдаче, не надо искать и уноввривать профессионалов и соблазнять их большим %, можно даже повыбирать самых не жадных. Можно выбрать АН, которое реально успешно сдает, а не по форуму.
