Лето, ах лето! Лето красное будь со мной! 117 / 5081

Александр Харыбин писал(а):
Хочу! Пишите!
У вас есть именно про рух неба??

Я вам уже один раз поверила и стриптиз станцевала. Два раза на одни грабли не наступаю :lol:

Ли Шин писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Не заморачивается

Вполне достаточно было двух этих слов. Не заморачиваетесь, и ладненько. Остальное, простите, читать не стала - скушно перечитывать прописные истины.

Некогда. Мы расселяем нанимателей от слишком замороченных собственников :men:

Лара Бирман писал(а):
Некогда. Мы расселяем нанимателей от слишком замороченных собственников

То что вам некогда, я уже догадалась по тому, что вам недосуг было понять, о чем я здесь спрашивала :lol:

Ли Шин. можно конечно по-разному...

одно из самых простых с адекватными людьми - договориться о возможности изменения цены раз в 6 месяцев. и договориться четко - насколько, если что, если по рынку - по каким критериям смотрите аналоги в циане (что считаете таковыми что нет,сколько квартир аналогов берете для вычисления средне-арифметического, это все - если комфорт и умные жильцы, ну можно и попроще)

но лично я нахожу наиболее эффективным способом в случаях когда приходится сдавать по низкой цене морально для Вас не комфортной, но рыночной на данный момент и очевидно на ближайшие несколько месяцев (это может быть как общий кризис как сейчас так и локальное временное падение цен - например при сдаче нового ЖК с отделкой первые полгода, далее цены повышаются и порой значительно, когда проходит первое "цунами" из 20-30 конкурентов после получения ключей; то же самое актуально и когда ваш период сдачи неудачно попал на весну - как раз через полгода будет иначе) - банальное подписание на 6 месяцев. :co_ol:

что реально важно! - важно твердо но спокойно обосновать и убедить, что квартира сдается надолго и постоянно,что вы заинтересованы ТОЛЬКО в долголетнем проживании, через полгода будете продлевать, сдавать будете годами итд (конкретно развеять страхи по этому поводу нанимателей, они у них есть и сильные, так что стоит быть убедительной с аргументами ). НО - ВЫ абсолютно не готовы с незнакомыми людьми подписывать более полугода. вот не готовы и все. вот принцип такой, вы очень честный человек и именно потому боитесь подписывать более полугода - вдруг отношения не сложатся? да и....если честно, вы полагаете что цены могут подняться. пусть вероятность этого небольшая, но вы хотите оставить за собой право воспользоваться таким подъемом если он объективно наступит. как объективно? отталкиваясь не от пожеланий естественно, а от аналогов в циане через пол года (тут буквально в паре предложений говорите о критериях как именно будете по соглашению смотреть аналоги, обычно наниматели пропускают это мимо ушей тк уверены что халява снимать по 4 % годовых имея самим по 20% на депозите будет вечной).

если ваша низкая цена обусловлена не кризисом (сейчас) и не сдачей новостройки после ключей, а весной - важно пропустить фразу про ваше право воспользоваться поднятием цены, если вдруг оно будет реально (тут как раз наниматели обычно не имеют иллюзий по тому как снимается в марте и в сентябре как правило и их это испугает). и упирать только на долгосрочность, честность, но возможность подстраховаться от не сложившихся отношений именно полугодовым контрактом.

в случае кризиса и новостройки эту фразу лучше ввернуть - ведь это вполне нормально и аж за полгода вы предупредили что если цены вырастут реально - вы хотите этим закономерно воспользоваться.

ну вот как-то так ...
лично я считаю это самым легким способом застраховаться от сдачи по низкой цене 11 месяцев- подписать на 6 мотивируя почти исключительно нежеланием ввязываться в очень долгосрочные отношения пока наниматели совсем незнакомые люди.
ну а так...у кого что работает)

а тем кто считает что жилье имеет сейчас нормальную не заниженную цену (4%, 5%-уже редко, большие да дорогие вообще молчу, 3% а то и 2.5%) - наверное не покупали сами себе , не выплачивали и не планируют? если цена дорогая - есть ипотека! ее можно выплатить за скажем 14-15%))и встать на место собственника, велкам!)) :men:

(упс, и выплатив ипотеку, продолжать платить 10 % от аренды за коммуналку, 13% налогов, амортизацию, косметику мебель...)

честно, иногда мне некоторые рассуждения напоминают ...знаете таких - бездетных педагогов с огромным стажем и как они все знают про детей в отличие от "тупых" мам без пед. образования? вот арендник - это прекрасно! но арендник который только снимал и никогда не сдавал свое собственное жилье - это как педагог бездетный! . :lol:

на данный момент - люди имеющие на депозите цену на недостроенную однушку в 20 км от мкада, могут на проценты с депозита снять большую трешку в нормальном состоянии в нормальном месте Москвы. если кто-то считает что эта ситуация нормальна или вечна... - то....эта...ну пусть думают дальше) :du_ma_et:

S/Sky писал(а):
честно, иногда мне некоторые рассуждения напоминают ...знаете таких - бездетных педагогов с огромным стажем и как они все знают про детей в отличие от "тупых" мам без пед. образования? вот арендник - это прекрасно! но арендник который только снимал и никогда не сдавал свое собственное жилье - это как педагог бездетный! .

Кстати!
А ведь, действительно, тема!
Кто из арендников сам сдает свои квартиры? Признавайтесь господа и дамы

Ли Шин писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Некогда. Мы расселяем нанимателей от слишком замороченных собственников

То что вам некогда, я уже догадалась по тому, что вам недосуг было понять, о чем я здесь спрашивала

Ну вроде бы и Вы тут бином Ньютона не выводили. Форс-мажоры всегда возможны, страна у нас такая-как бочка с порохом, то доллар в 3 раза взвинтит, то нули обрежет, всего не предусмотришь. Есть две стороны в договоре и результат успеха или неуспеха договоренностей зависит от степени их заинтересованности в ДАЛЬНЕЙШЕМ сотрудничестве. Обо всем можно договориться. Либо разойтись при своих интересах.
Я всего лишь озвучила свою текущую практику подбора по нанимателям, которые съезжают с "насиженных" мест, от собственников, которые не готовы выравниваться по рынку.

aliva писал(а):
S/Sky писал(а):
честно, иногда мне некоторые рассуждения напоминают ...знаете таких - бездетных педагогов с огромным стажем и как они все знают про детей в отличие от "тупых" мам без пед. образования? вот арендник - это прекрасно! но арендник который только снимал и никогда не сдавал свое собственное жилье - это как педагог бездетный! .

Кстати!
А ведь, действительно, тема!
Кто из арендников сам сдает свои квартиры? Признавайтесь господа и дамы

Логика железобетонная))))) Можно какие угодно придумывать ухищрения, привязывать цены к долларам, заключать договор на 6, да хоть на 3 месяца, при нынешнем рынке это закончится все тем же-разбитым корытом, либо перманентным поиском нанимателей, ибо, человек ищет где лучше, а сейчас возможностей поискать более чем достаточно. Я за долговременные взаимоотношения, ибо они однозначно выгодны обеим сторонам, и именно в них проще всего договориться, соблюдая интересы обеих сторон, думаю, что нормальный, адекватный наниматель, в случае резкого изменения рыночной ситуации, также пойдет на встречу наймодателю, как и наймодатель идет навстречу нанимателю

Александр Харыбин писал(а):
Резюмируя: спрос будет, но небольшой, цены будут пониже - дна еще нет. Возможно отменят депозит.

Цены уже стопорятся - отказываются сдавать.
Депозит уже некоторые уменьшают а то и вовсе не берут, это не на долго, 4-10 месяцев. Потом они же даже разбивать его будут отказываться.
В остальном все идет ровно так, как предсказывал в конце прошлого года. Разве что с поправкой на катализатор - кризис.

S/Sky писал(а):
Ли Шин. можно конечно по-разному...

одно из самых простых с адекватными людьми - договориться о возможности изменения цены раз в 6 месяцев. и договориться четко - насколько, если что, если по рынку - по каким критериям смотрите аналоги в циане (что считаете таковыми что нет,сколько квартир аналогов берете для вычисления средне-арифметического, это все - если комфорт и умные жильцы, ну можно и попроще)

Да, вы абсолютно правы. Но 6 мес в договоре отпугнут потенциальных нанимателей. Они пойдут в другое место. Клиент собственника впервые видит и вряд ли станет доверять его словам о долгосрочности.

По всему остальному Вами написанному - просто БРАВО! :ki_ss:

Лара Бирман писал(а):
Можно какие угодно придумывать ухищрения, привязывать цены к долларам, заключать договор на 6, да хоть на 3 месяца, при нынешнем рынке это закончится все тем же-разбитым корытом, либо перманентным поиском нанимателей, ибо, человек ищет где лучше, а сейчас возможностей поискать более чем достаточно. Я за долговременные взаимоотношения, ибо они однозначно выгодны обеим сторонам, и именно в них проще всего договориться, соблюдая интересы обеих сторон, думаю, что нормальный, адекватный наниматель, в случае резкого изменения рыночной ситуации, также пойдет на встречу наймодателю, как и наймодатель идет навстречу нанимателю

Ваша позиция понятна.
Собственники - жлобы, которым долгое время переплачивали. Теперь, накося ..., будете расплачиваться за то, что жировали. :)-(:

И вообще сами договаривайтесь, как хотите. Риэлторов этот не касается, ничего в договор вносить не будем - это все ваши проблемы. :hi_hi_hi:

А наши проблемы - как собственника уговорить платить комиссию и как получить свои 100%, то ли все с соба стрясти, то ли 50/50 :-ok-: