Подготовить квартиру к аренде, как оптимально? 164 / 2675

22.10.18, 09:46
bukinist писал(а):

22.10.18, 08:02
Helga_G писал(а):

22.10.18, 00:39
bhr писал(а):
а 10 тыр при вложениях в 180 - это вы оптимистичненько (имхо).
Исходила из цен циана. Абсолютно пустая квартира - 45, меблированная - 55. 10х18мес=180 тыс. за полтора года.
Как человек, давно сдающий трешку в Солнцево, могу дать описание своего видения ситуации.
Сдавать трешку, купленную, без мебели и тд и тп- занятие неприятное еще то.
Поэтому сразу скажу, что это в любом случае геморрой, по сравнению с квартирами мелкими, 1-комн. и 2-комн.
Исходя из того что имеем....
1. Кухню установите обязательно. В Леруа мерлен есть приличные и недорогие варианты. Там же и сборщики тоже есть.
Плиту желательно керамику, вытяжку обязательно, холодильник тоже. Стиральную машину обязательно.
2. Занавески повесить во все комнаты. Опять же в Леруа мерлен есть недорогие карнизы и сами тюли и занавеси.
3. После этих процедур квартиру уже можно выставлять допустим за 45 и смотреть спрос.
Вот еще совет. Чтобы у Вас было конкурентное преимущество, желательно поставить на Циан без комиссии для нанимателя.
Или с небольшой комиссией, скажем, 30 процентов.
Далее смотрите, какие составы квартирантов Вам будут предлагать. Если это будут одни грубо говоря узбеки/ или киргизы, таджики,
кавказцы, негры, китайцы/ то решать Вам - заселять их или искать нормальных людей.
В Вашем варианте нормальные люди- это продавшие свое жилье и вложившие в новостройку где-то поблизости, и которым надо
перекантоваться год-полтора.
Других нормальных людей/ за рыночную цену в 45 тыс/ , готовых годами жить в таких условиях- Вы не найдете.
Возможно даже придется что-то докупить из мебели....по мелочам.
4. Для того, чтобы сдать Вашу квартиру за 55-60 тыс. Вам нужно ПОЛНОСТЬЮ укомплектовать ее мебелью и ТВ, то есть это
по моим прикидкам где-то тысяч 300-400. Готовы ли Вы идти на такие жертвы ?
Правда тогда можно будет выбирать состав квартирантов, то есть выбор будет больше, да и возможно проживут дольше...года три.
Но через три года мебель Ваша уже состарится и пользоваться ей самим/ Вы же собираетесь жить в дальнейшем сами/ будет не очень
приятно, я так думаю.

Золотые слова Юрий Венедиктович!

Рассчитывайте на киргизов, таджиков, узбеков. (лучше брать с гражданством)
Добавлю по опыту последних 2 месяцев по сданным аналогам. Если хотите русских - ставьте кровати 1 + 2 + 3 и заселяйте бригаду строителей за 55.
(всё равно всё убьют за год)

22.10.18, 13:03
Святослав Теплов писал(а):
Рассчитывайте на киргизов, таджиков, узбеков. (лучше брать с гражданством)
Добавлю по опыту последних 2 месяцев по сданным аналогам. Если хотите русских - ставьте кровати 1 + 2 + 3 и заселяйте бригаду строителей за 55.
(всё равно всё убьют за год)

А что граждане РФ уже жилье не снимают? Не очень поняла к чему сей спич.
Вопрос был как найти нормальных арендаторов, при разных исходных условиях, в том числе какими эти условия должны стать.
Бригады строителей из союзных республик в принципе не рассматривались, даже при высокой маржинальности.

22.10.18, 14:20
Helga_G писал(а):

22.10.18, 13:03
Святослав Теплов писал(а):
Рассчитывайте на киргизов, таджиков, узбеков. (лучше брать с гражданством)
Добавлю по опыту последних 2 месяцев по сданным аналогам. Если хотите русских - ставьте кровати 1 + 2 + 3 и заселяйте бригаду строителей за 55.
(всё равно всё убьют за год)
А что граждане РФ уже жилье не снимают? Не очень поняла к чему сей спич.
Вопрос был как найти нормальных арендаторов, при разных исходных условиях, в том числе какими эти условия должны стать.
Бригады строителей из союзных республик в принципе не рассматривались, даже при высокой маржинальности.

Имеются в виду граждане России, славяне, мужчины в количестве 5-6 человек.
Мне таких тоже сватали, и не раз. Я отказался.
А нормальных людей можно искать и месяца два-три. Тут как повезет.

трешка - боьшой шанс нарваться на хитрожопых, желающих пожить за счет субаренды. Сами живут в одной комнате, а остальные комнаты сдают всем желающим. Лишь бы маржа шла.
Видел таких. Это постоянная смена жильцов. очень рисковано. непонятно.\ как за этм следить. Только соседи в помощь.

22.10.18, 17:21
bhr писал(а):
трешка - боьшой шанс нарваться на хитрожопых, желающих пожить за счет субаренды. Сами живут в одной комнате, а остальные комнаты сдают всем желающим. Лишь бы маржа шла.
Видел таких. Это постоянная смена жильцов. очень рисковано. непонятно.\ как за этм следить. Только соседи в помощь.

Можно и самим быть хитрожопым: и все сдать без комиссии по комнатно и всю маржу себе забрать

22.10.18, 21:40
Alexey Moskva писал(а):

22.10.18, 17:21
bhr писал(а):
трешка - боьшой шанс нарваться на хитрожопых, желающих пожить за счет субаренды. Сами живут в одной комнате, а остальные комнаты сдают всем желающим. Лишь бы маржа шла.
Видел таких. Это постоянная смена жильцов. очень рисковано. непонятно.\ как за этм следить. Только соседи в помощь.
Можно и самим быть хитрожопым: и все сдать без комиссии по комнатно и всю маржу себе забрать

кого обманывать будем? самого себя?
да не дай бог такое.человек, снимающий комнату и человек снимающий трешку - это три разных человека. первый экономит на всем. последний платит за комфорт

22.10.18, 21:52
bhr писал(а):

22.10.18, 21:40
Alexey Moskva писал(а):

22.10.18, 17:21
bhr писал(а):
трешка - боьшой шанс нарваться на хитрожопых, желающих пожить за счет субаренды. Сами живут в одной комнате, а остальные комнаты сдают всем желающим. Лишь бы маржа шла.
Видел таких. Это постоянная смена жильцов. очень рисковано. непонятно.\ как за этм следить. Только соседи в помощь.
Можно и самим быть хитрожопым: и все сдать без комиссии по комнатно и всю маржу себе забрать
кого обманывать будем? самого себя?
да не дай бог такое.человек, снимающий комнату и человек снимающий трешку - это три разных человека. первый экономит на всем. последний платит за комфорт

В экономе все экономят на всем

22.10.18, 14:20
Helga_G писал(а):

22.10.18, 13:03
Святослав Теплов писал(а):
Рассчитывайте на киргизов, таджиков, узбеков. (лучше брать с гражданством)
Добавлю по опыту последних 2 месяцев по сданным аналогам. Если хотите русских - ставьте кровати 1 + 2 + 3 и заселяйте бригаду строителей за 55.
(всё равно всё убьют за год)
А что граждане РФ уже жилье не снимают? Не очень поняла к чему сей спич.
Вопрос был как найти нормальных арендаторов, при разных исходных условиях, в том числе какими эти условия должны стать.
Бригады строителей из союзных республик в принципе не рассматривались, даже при высокой маржинальности.

Вы можете и не слушать - но, это реалии рынка аренды.
(Что ~~купили~~ имееем - то и надо пристроить...)

Снимают граждане РФ трешки, но вскладчину и несколькоми семьями (по сути та же коммуналка).
Одно семья в "муниципалку подубитую " не поедет, или то же будет "со странностями" - кошки, собаки, 5 детей, пианино и т.д.

Как говорят суперспецы по аренде - самый выгодный вариант мебели в такой квартире - 8-10 двухуровневых кроватей...

22.10.18, 22:09
Alexey Moskva писал(а):
В экономе все экономят на всем

а из чего следует, что это эконом? с каких пор 65 тыр - эконом?

22.10.18, 22:23
bhr писал(а):

22.10.18, 22:09
Alexey Moskva писал(а):
В экономе все экономят на всем
а из чего следует, что это эконом? с каких пор 65 тыр - эконом?

За что 65.000₽? За пустую трёшку в ховрино? Или я что то пропустил?