Залог квартиры при аренде предложили заменить страховым полисом. 87 / 1555

[Kazanskaia]

А почему обязательно надо заменять?
Надо и страховой депозит и страховой полис чтобы были.
Это не взаимоисключающие должны быть вещи, а взаимодополняющие.

[Антон Смолев]

задержка платежа на Х дней, автоматическое прекращение доступа в помещение

И возможность оплаты картой на месте, оплатил прямо у двери, дверка открылась, нет денег? Твой дом улица

[Юлиана Проскворякова]

Неприятные ситуации распознаются в зародыше и нейтрализуются.

суть.
юристов не селю

[Юрий Яцкевич]

суть.
юристов не селю

"На предыдущей квартире я три дня договор правил!" - "Молодец! Следующий!"

[Юрий Яцкевич]

Казалось бы, юрист, тыкающий в букву закона, должен наставлять на истину и помогать сторонам достигнуть равновесия во взаимодействии.
При этом плюёт он на что? Конечно же, на опыт, традиции, сложившиеся в сфере недвижимости.
Не знаю, изучают ли где несовершенство законов и что с этим делать - коммерческий наём жилых помещений как раз в таком положении.
Для большинства сделок "жилой аренды" попытка сделать перекос в сторону увеличения суммы аренды и одновременного снижения обеспечительного депозита существенно увеличивают риски для собственника.
Нередко встречающаяся практика "прожрать залог" - ошибочна, поэтому мы объясняем, к каким последствиям может привести самовынужденное позволение пожить "в счёт залога".
В сделке по аренде есть, как минимум, три составляющие: сам объект, участники сделки, а также документы.
На поверхности обсуждения обычно бурлит битва за объект, все понимают кое-что про документы, а важность выбора сторон под договор не ценят.

[Ant]

Весь спор тут указывает на то, что если попался не порядочный соб(или арендник) пиши пропало геморрой, милиция-суды с мордобоем, куда не плюнь всюду всё упирается в порядочных людей.

Моё понимания со стороны соба, от плохишей-съемщиков:
Собу выгодно сдавать без договора, но какой дурак на это пойдет? Если не пошел, то заключайте договор на 3-6-12 месяцев(чем меньше срок договора тем лучше вам!), потом говоришь: - живите, но без договора. Обычно арендующий, которому НЕ охота платить снова риелтору за поиск нового жилья(а это 50-100% месечной аренды! которые он платит часто двум агентам от соба и себя). Скрипя сердцем соглашается, надеясь на порядочность соба, т.к. с собом уже давно, гадостей от него не видел. Да и соб не против, чтобы тот жил, т.к. тоже не видел за это время ничего плохого.

А в случае если вдруг арендник перестал платить за жильё: оскотинился, с работы выгнали, еще какой запой и проблемы, то без проблем его можешь выселять, через N-дней после просрочки(N зависит от совести соба, может быть 1 день). Наниматель в этой квартире без договора никто, можно прийти с участковым и его быстро скрутят. Он может хоть часами доказывать, в милиции, что у него был договор год назад, сейчас он там незаконно. Соб тем временем сменил ячейку замка и заселяет следующих. Че там с вещами бывшего опускаем, это уже не важно для соба. Вообщем схема готова, всем собам бесплатно, не риелтор свои секреты в сфере недвиги спокойно выдаю
Главное остерегайтесь хитрожопых, наглых и не порядочных людей вообще, а в сдаче жилья в частности. Лучше чуть дешевле сдать квартиру нормальному человеку, чем потом получить геморрой и потерю денег на много месяцев простоя. Вообщем жадность фраера губит не будьте этим фраером

[Юлиана Проскворякова]

Весь спор тут указывает на то, что если попался не порядочный соб(или арендник) пиши пропало геморрой, милиция-суды с мордобоем, куда не плюнь всюду всё упирается в порядочных людей.

1) Моё понимания со стороны соба, от плохишей-съемщиков:
Собу выгодно сдавать без договора, но какой дурак на это пойдет? Если не пошел, то заключайте договор на 3-6-12 месяцев(чем меньше срок договора тем лучше вам!), потом говоришь: - живите, но без договора. Обычно арендующий, которому НЕ охота платить снова риелтору за поиск нового жилья(а это 50-100% месечной аренды! которые он платит часто двум агентам от соба и себя). Скрипя сердцем соглашается, надеясь на порядочность соба, т.к. с собом уже давно, гадостей от него не видел. Да и соб не против, чтобы тот жил, т.к. тоже не видел за это время ничего плохого.

А в случае если вдруг арендник перестал платить за жильё: оскотинился, с работы выгнали, еще какой запой и проблемы, то без проблем его можешь выселять, через N-дней после просрочки(N зависит от совести соба, может быть 1 день). Наниматель в этой квартире без договора никто, можно прийти с участковым и его быстро скрутят. Он может хоть часами доказывать, в милиции, что у него был договор год назад, сейчас он там незаконно. Соб тем временем сменил ячейку замка и заселяет следующих. Че там с вещами бывшего опускаем, это уже не важно для соба. Вообщем схема готова, всем собам бесплатно, не риелтор свои секреты в сфере недвиги спокойно выдаю
2) Главное остерегайтесь хитрожопых, наглых и не порядочных людей вообще, а в сдаче жилья в частности. Лучше чуть дешевле сдать квартиру нормальному человеку, чем потом получить геморрой и потерю денег на много месяцев простоя. Вообщем жадность фраера губит не будьте этим фраером

По 1 пункту скорее правы, чем нет. Ибо.. да! Заключенный договор найма вынуждает решать вопросы в правовом поле. А законодательство у нас к сожалению ничтожит права права собов...это и по условиям досрочного расторжения договора в ГК в частности: сроки нгевнесения оплаты в них практически единственное основание для досрочного расторжения... и хотя можно прописать в непосредственно самом договоре получение оплаты дважды в месяц... Все равно это все мура для соба- ибо процедура и СРОКИ гражданского судопроизводства у нас в стране- это полный трэш!
По п.2... Хитрожопые, наглые и непорядочные люди в большинстве случаев через риэлтора не ищут квартиры. Посему наймодатель должен вкуривать истину- самсебесниматель почти всегда гемор на тухесе соба.

[Nat@lya]

Вот и давайте придерживаться закона и договора. Выселить вы нанимателя можете только после неоднократного нарушения сроков оплаты. И то не своими силами, а через приставов, после того как долг просудите. А так, это будет самоуправство, а это уже не ГК РФ, а УК РФ.

Видите ли, законы пишут люди, они могут ошибаться.

Законами общество закрепляет нравственные нормы, которые позволяют ему выжить. Нравственные нормы, в свою очередь, установлены религией. Ст. 687 главы 35 ГК РФ, дающая право одному гражданину бесплатно проживать в квартире другого, поощряет паразитизм и, значит, аморальна. Поэтому она не работает, за редким исключением, и должна быть приведена в соответствие с практикой.

[Constantinus]

Законами общество закрепляет нравственные нормы,

почитайте учебник ТГП. и не пишите ерунду.

[Maxim D.]

Собу выгодно сдавать без договора, но какой дурак на это пойдет?

А если с квартирой что случись? ;) Со своей или тем более соседской?

А в случае если вдруг арендник перестал платить за жильё: оскотинился

А если собственник оскотинился и, например, в момент поднял аренду процентов на 20, как быть? )

Он может хоть часами доказывать, в милиции, что у него был договор год назад, сейчас он там незаконно.

Почему же. Фактически он ведь продолжил пользоваться имуществом. А собственник до сего дня очевидно не возражал.

А о продолжении взаимоотношений могут конкретно говорить и косвенные признаки, об этом тоже надо помнить.