Кинуть Агента или потерять квартиру... 248 / 5889

[Унесенный ветром]

А вы забавный крендель)))

Понаехи они такие

Не обижайтесь, я в хорошем смысле хотел сказать)))
Хочу вас предупредить, что тут тоже не лаптем щи хлебают и резвых хватает)))

[Юлиана Проскворякова]

Снять квартиру в Москве просто. Но дорого. И речь идет не только об арендной плате, но и необходимости оплачивать услуги риелтора, которые в большинстве случаев составляют сумму месячной аренды квартиры. Если прибавить к этому залог (тоже 100%), то получается кругленькая сумма. И если с рантье еще можно договориться о сумме залога или способе его выплаты (по частям), то риелторы чаще всего непреклонны. Максимум, на что можно рассчитывать - это на скидку в 20-30%. Потянуть такую сумму могут далеко не все, да и платить риелтору 100% за сомнительный "труд" многим кажется несправедливым. Ведь в других странах комиссия агенту составляет лишь небольшой процент от стоимости месячной аренды недвижимости. Ниже мы приводим три способа "обойти" агента, обобщенные из личного опыта, а также рассказов друзей и знакомых. Тех же, кто считает, что таким образом агенты лишаются хлеба насущного, просим не воспринимать данные советы всерьез.

Способ первый. Трудоемкий
Вы подобрали квартиру, подходящую вам по параметрам. Далее вы узнаете у агента, проживают ли хозяева в квартире, и когда они ее показывают. Если хозяева или арендаторы проживают в квартире - задача упрощается, в противном случае - придется немного попотеть. Как правило, в объявлении указывается номер дома и этаж. Вы смело идете по указанному адресу и на указанный этаж. Если квартира однокомнатная, то, скорее всего, она одна такая на этаже. Если комнат больше - то сложнее. В любом случае нужно отловить соседей, убедительно рассказать, что вы знаете, что на этом этаже сдается квартира и просите их помочь. Проникнувшись тщательностью ваших поисков, соседи наверняка помогут и укажут на нужную квартиру. Может быть и так, что этаж в объявлении был указан заведомо неверный. Тогда спрашивать придется не одного соседа.

Когда вы все-таки нашли нужную вам квартиру, вы смело жмете на кнопку звонка. Вам либо открывают, либо нет. Если да, то все остальное - вопрос ваших дипломатических способностей. Если нет, вам нужно найти телефон хозяев, который, например, может дать кто-то из соседей (и это тоже вопрос дипломатии). Как поведет себя хозяин - отдельный вопрос. Многие наотрез отказываются разговаривать с непонятными людьми и отсылают их к своему "персональному агенту", некоторые, переборов недоверие, идут на диалог. Главное - установить связь с хозяином. Автор данной статьи на собственном неоднократном опыте знает, что договориться можно с любым хозяином. В крайнем случае, предложив ему небольшую благодарность за сговорчивость.

Способ второй. Оптимальный
Вы нашли нужную вам квартиру и спокойно договариваетесь о ее просмотре с агентом. Возможно, вы уже испробовали первый способ и не добились успеха. На просмотре вы ведете себя максимально вежливо и заинтересованно, чтобы понравиться рантье. Практика показывает, что многих арендодателей подкупают фразы вроде: "О, я вижу, у Вас здесь проблемы с проводкой? Ну ничего, это вопрос пары часов". Или: "А вы не против, если я поменяю старую плитку в ванной? Нет-нет, конечно же за свой счет!". После просмотра ваша задача - добиться личной аудиенции у рантье без агента. Если вы с агентом вместе уходите из просматриваемой квартиры, а в ней остается хозяин, туда можно вернуться. Если из квартиры уходят все вместе - можно проследить за хозяином. Если во время встречи втроем и маневров по завоеванию доверия хозяина вы четко увидели, что он вам доверяет, можете незаметно для агента дать хозяину номер своего телефона. А можно послать агента посмотреть показания счетчика (к примеру), а в это время быстро переговорить с хозяином. Но любые маневры за спиной риелтора опасны, ведь его основная задача - не дать вам возможность обойтись без его посредничества. Такие действия чреваты возникновением конфликтной ситуации, поэтому лучше вести диалог с хозяином, убрав агента "с хвоста". Каков будет исход вашего диалога с арендодателем - это опять-таки вопрос дипломатии.

Способ третий. Творческий
Между агентами принята практика, при которой они делят деньги своего клиента пополам. Делается это так. У хозяина квартиры есть агент, у потенциального арендатора есть агент. Второй звонит первому и говорит, что его клиент хочет снять квартиру. После удачной сделки, подписания договора аренды и получения денег квартиросъемщика агенты делят комиссионные. Вопрос: что мешает вашему другу (подруге, родственнику, коллеге) быть агентом номер два? В этом случае вы заплатите агенту номер один всего лишь половину комиссии, что тоже существенно.

Препятствие здесь только одно. Бывалый агент номер один наверняка спросит вас о том, какое агентство вы представляете и позвонит туда, чтобы узнать, действительно ли Петр Скворцов является его сотрудником. Но все же выход из ситуации есть. Вы называете несуществующую фирму, допустим, "Жилье мое", и ее телефон. По нему, разумеется, агенту ответят, что Петр Скворцов является сотрудником фирмы. Почему у фирмы нет сайта? Агентство существует всего пару месяцев, а сайт находится в разработке. Момент подписания договора от имени представителей агентств обойти тоже просто. Нужно сообщить в интимной обстановке своему "коллеге" по риелторскому бизнесу, что иногда работаете в обход агентства. Он поймет - сам так делает при возможности. Здесь, конечно, от вас потребуется проявить некоторые навыки актерского мастерства и умение убеждать.

P.S. Самый серьезный вопрос при реализации вышеприведенных схем - это общение с хозяевами жилплощади. Многие из них, увы, до сих пор пребывают в страхе перед мошенниками и не согласятся подписать прямой договор аренды даже под дулом пистолета. Но это уже совсем другая история.

О Боже. Вы откуда этот шлак вытащили...
Ну нельзя же всякую каку в рот тягать.
Бяда...
И еще. Наверное следует источники указывать. Не?
Что касается 2-х последних абзацей.
То это полные пи...децы. Написанные дебилом не знающим реалий рынка

[Ant]

А вы забавный крендель)))

Понаехи они такие

Не обольщайся, в Москве коренных москвичей 10%, остальные ими злостно притворяются.
Как только сами начнете орать на остальных: "Понаехали тут НАМ москвичам жизни нет", то вы из понаехал перешли на новый этап "понаоставалися тут". Главное не рефлексировать.

[Минеева Татьяна]

Не хотите платить комиссию ? Не вопрос , есть совершенно честный и простой способ : встаньте в 5 утра, предварительно распечатав минимум 200-300 объявлений о том, что хотите снять квартиру , расклейте пока дворники спят и вуаля- комиссию платить не придётся ... Только что то я желающих не встречала ... Все остальные истории и стенания в пользу бедных ...

[чао]

Не хотите платить комиссию ? Не вопрос , есть совершенно честный и простой способ : встаньте в 5 утра, предварительно распечатав минимум 200-300 объявлений о том, что хотите снять квартиру , расклейте пока дворники спят и вуаля- комиссию платить не придётся ... Только что то я желающих не встречала ... Все остальные истории и стенания в пользу бедных ...

Так тоже боязно: обманут, представятся собственником, предъявят поддельные документы, возьмут плату и депозит, и ищи ветра в поле

[Владимир Романенко]

Одну потеряет, вторую, а третью снимет, но без комиса. Профит!

Ну какой там профит? 10-15 тысяч? А сколько времени и сил надо потратить на это занятие?

А если посмотреть со стороны Наймодателя?
На хрена ему такой Наниматель?
Когда и кем работает Наниматель?
Откуда у него столько времени на всю эту глупость?
Ну и так далее...

[Эра Водолея]

Да хорош уже передергивать.
Все знают реалии и все такое..)
ну лупите с двух концов, явно ущемляя интересы одной из сторон.... ну и бог с ним.... реалии такие.
А вот чесать по ушам через пост про свою честность и порядочность- лишнее.
Придумали отмазы на все случаи жизни... пустозвонство)
за дураков всех держать не надо.
Есть момент- лопаете в два горла....
бумеранги... кармы... цирк .

[Юрий Яцкевич]

Умный снимает наиболее подходящий вариант, не очень умный - без комиссии )

[Унесенный ветром]

А вы забавный крендель)))

Понаехи они такие

Не обольщайся, в Москве коренных москвичей 10%, остальные ими злостно притворяются.
Как только сами начнете орать на остальных: "Понаехали тут НАМ москвичам жизни нет", то вы из понаехал перешли на новый этап "понаоставалися тут". Главное не рефлексировать.

Помню на Нерсе тема была, кого можно считать москвичами.
Кажется определили, что минимум в третьем поколении.
Я с грустью понял, что далеко не москвич))) Мама с папой понаехи.

[T34RUS]

Помню на Нерсе тема была, кого можно считать москвичами.
Кажется определили, что минимум в третьем поколении.
Я с грустью понял, что далеко не москвич))) Мама с папой понаехи.

Ну началоось
Как обычно, начали за здравие, кончили за упокой