Квартира для сдачи в аренду, бюджет 6-6,5 млн.руб. 132 / 3013

[Иван Терехов]

Купите за 6 млн. на торгах однокомнатную 36,5 метров на Долгопрудной аллее в Москве на ВТОРОМ этаже и поделите на две студии. Создавать студии над нежилым этажом можно! Выхлоп получите бомбический довложив в небольшой ремонт и создание дополнительного санузла и установку мет.дверей вместо межкомнатных, а рядом то МЦД-1 в Сити и Физтех в шаговой доступности, желающих квартирантов и приличных студентов будет много.
Вместо сдачи классической однушки на Аллее за 30 тыс., будете иметь от 40-45 тыс. в месяц от двух студии и рост капитала, объект в Москве с дешевой коммуналкой за 36 метров, а не пыльное Говносковье с дорогими тарифами ЖКХ + ликвидность СВАО!

очень убедительно, прям НЛП программист. ЧТо за КашА в ГоловЕ?
Надо еще добавить про экономию от транспортной доступности и повышенную пенсию.

[Иван Терехов]

Стесняюсь спросить , а продавать ЭТО потом как ?

Как продают две доли в однушке, т.е. синхронно. Только две студии на 2 этаже продадутся процентов на 20%-25% дороже, чем однушка на хорошем этаже. Синергия выгод - сдавал дороже, продаст дороже!

Может, кстати, ипотечник купить. В одной жить, сдачей второй выплаты ускорять

В рот еду кладешь из другого места выходит, очень удобно, быстро и выгодно!

[Иван Терехов]

Синергия выгод - сдавал дороже, продаст дороже!

А вы сами так пробовали?

Нет пока, принюхиваюсь, сейчас и так все под ноль расхватывают, терять месяц-полтора на ремонт и нарезку не могу себе позволить.

главное, серьезно не принюхиваться, можно подсесть, очень быстро ремонт сделать и снова разнюхаться.

[Харыбин Александр]

правильно сказали, от 200 тыс/метр. Студии будут 250-275, прикиньте за сколько надо сдавать чтобы доходность была ну не ниже облигаций хотя бы.

Стоимость в аренде там составит 40 тысяч. Если они на старте будут 4.4 - можно брать. А они примерно столько и будут.

ух.
не покидает ощущение что они будут 5.5-7млн в зависимости от вида и этажа. это маленькие, 20м2 которые.
у ПИКа на Амурской 19.4м2 сейчас от 4869. С отделкой правда.

Эти уже построены.

[preobr]

Купите за 6 млн. на торгах однокомнатную 36,5 метров на Долгопрудной аллее в Москве на ВТОРОМ этаже и поделите на две студии. Создавать студии над нежилым этажом можно!

Можно в каком смысле? Законно сделать два жилых объекта недвижимости, с отдельным кадастровым учётом?

[preobr]

Сколько ж можно одно и то же
В аренде есть вечные ценности-однухи во вторичке от метро пешком и лучше не дворами.
Все остальное -игра в рулетку.
Любите играть в рулетку -покупайте человейники
Я в Амурскую лайф и однушку в Да Винчи за 30 000 не верю, по-крайней мере, дольше полугода

Не за 30, а за 40-45. Я сам бы не поверил, если бы не бывал в ней и не знал её хозяев уже лет 15.

[alexmr]

Все сейчас дорого, даже акции. Кажется, совсем недавно покупал Сбер.префы по 170-180р, а уже разогнали до 220р.
С другой стороны - не факт, что не станет еще дороже

на тинькофф банк посмотрите. за последние полгода после карантина рост в два раза

[Сергей Тихоненко]

Все сейчас дорого, даже акции. Кажется, совсем недавно покупал Сбер.префы по 170-180р, а уже разогнали до 220р.
С другой стороны - не факт, что не станет еще дороже

на тинькофф банк посмотрите. за последние полгода после карантина рост в два раза

ТКС я тоже в марте брал, даже дивы успел получить. Но Сбер мне понятней и кроме того, со Сбером у меня постоянно сделки идут. Могу оценивать и качество работы, и осбенности приложений от Домклика до Сбер.инвестора.

[alexmr]

Все сейчас дорого, даже акции. Кажется, совсем недавно покупал Сбер.префы по 170-180р, а уже разогнали до 220р.
С другой стороны - не факт, что не станет еще дороже

на тинькофф банк посмотрите. за последние полгода после карантина рост в два раза

ТКС я тоже в марте брал, даже дивы успел получить. Но Сбер мне понятней и кроме того, со Сбером у меня постоянно сделки идут. Могу оценивать и качество работы, и осбенности приложений от Домклика до Сбер.инвестора.

с налогом по дивам тинькофф надо немного повозится так как иностранная компания. я все же надеюсь на сбер в районе 140, чтобы закупиться. он восходящий тренд начатый в 2015 сломал в карантин. держать его сейчас немного стремно.

[grappler]

Стоимость в аренде там составит 40 тысяч. Если они на старте будут 4.4 - можно брать. А они примерно столько и будут.

ух.
не покидает ощущение что они будут 5.5-7млн в зависимости от вида и этажа. это маленькие, 20м2 которые.
у ПИКа на Амурской 19.4м2 сейчас от 4869. С отделкой правда.

Эти уже построены.

кто построен? там ещё котлован.