ИП или самозанятость ? Что оптимально для наймодателя ? 130 / 1824

[bukinist]

А как на практике? Мне кажется, что большинство ИП с арендой. использовали (до появления самозанятости) систему 6 процентов с доходов - и учет проще и у налоговой лишних вопросов не возникнет.

Да. Система УСН доходы достаточно простая.
Но все зависит от конкретного налогового инспектора.
Всегда требуют договор найма , иногда расписки о получении денег , склоняют к открытию счета ИП и чтобы деньги перечислялись туда,
а не брались наличкой. Самая свистопляска начинается, если один наниматель съезжает , потом простой какое-то время , потом заезжает другой наниматель и по другой цене. Вот тут отчетность резко усложняется.
Кроме этого , опасность кроется в случае продажи квартиры (любой, принадлежащей ИП-шнику, а не только той, которая сдавалась)
Дело в том , что для сдачи в аренду используется код ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным недвижимым имуществом.
Если же ИП-шник продает свое имущество , то это может быть расценено налоговой как действие, подпадающее под этот ОКВЭД.
то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

[alexmr]

Пенсия без стажа вроде как начисляется на 5 лет позже. С учетом повышения пенсионного возраста - 65 и 70 лет, если не ошибаюсь...ps\ про пенсию самозанятых уже обсуждали - можно добровольно платить взносы в ПФ. тогда будут начисляться баллы и стаж

если добровольно платить взносы, то можно только половину необходимого стажа насобирать. если сейчас нужно 15 лет стажа, то добровольно можно будет насобирать 7,5 лет.

Все же не совсем так.
Самозанятый может накопить полностью трудовой стаж, для него нет ограничений в 7.5 лет.
В этом самозанятый приравнен к ИП-шнику.
То есть самозанятый встает на учет в ПФ, получает регистрационный номер и с этого момента ему будет начисляться трудовой стаж.
При условии оплаты взноса в ПФ. И так может длиться... ну не знаю...хоть 30 лет.
Ограничение в половину стажа-7.5 лет распространяется на обычного человека , не самозанятого,
у которого есть какой-то трудовой стаж , но ему этого стажа не хватает для получения пенсии.
Вот такой человек может вступить в добровольные отношения с ПФ и докупить несколько лет стажа.
Ну...там...год-два-пять....

спасибо за инфу. внешняя ссылка

[alexmr]

А как на практике? Мне кажется, что большинство ИП с арендой. использовали (до появления самозанятости) систему 6 процентов с доходов - и учет проще и у налоговой лишних вопросов не возникнет.

Да. Система УСН доходы достаточно простая.
Но все зависит от конкретного налогового инспектора.
Всегда требуют договор найма , иногда расписки о получении денег , склоняют к открытию счета ИП и чтобы деньги перечислялись туда,
а не брались наличкой. Самая свистопляска начинается, если один наниматель съезжает , потом простой какое-то время , потом заезжает другой наниматель и по другой цене. Вот тут отчетность резко усложняется.
Кроме этого , опасность кроется в случае продажи квартиры (любой, принадлежащей ИП-шнику, а не только той, которая сдавалась)
Дело в том , что для сдачи в аренду используется код ОКВЭД 68.20 - аренда и управление недвижимым имуществом.
Если же ИП-шник продает свое имущество , то это может быть расценено налоговой как действие, подпадающее под этот ОКВЭД.
то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

можно закрыть ип и продать квартиру, а потом снова открыть.

[bukinist]

можно закрыть ип и продать квартиру, а потом снова открыть.

Можно, но договор найма-то уже засветился в налоговой.
Тогда уж придется после закрытия ИП продолжать платить налог по этой квартире как физик, либо стать тут же самозанятым, чтобы вопросов не возникло.

[Maxim D.]

то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

В 19-м ввели поправку-исключение для жилья. Т.е. жильё под льготы ст.217.1 стало попадать, даже если использовалось в коммерческой деятельности.

[bukinist]

то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

В 19-м ввели поправку-исключение для жилья. Т.е. жильё под льготы ст.217.1 стало попадать, даже если использовалось в коммерческой деятельности.

Это хорошо. Но я не это имел в виду.
Сам лично не сталкивался, но читал в интернете про случаи , когда действующим ИП-шникам, имеющим в том числе
ОКВЭД 68. (операции с собственным недвижимым имуществом), после продажи ими квартир приходило требование
включить доход от проданного имущества в доходы ИП и заплатить налог усн 6 проц.

[Maxim D.]

то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

В 19-м ввели поправку-исключение для жилья. Т.е. жильё под льготы ст.217.1 стало попадать, даже если использовалось в коммерческой деятельности.

Это хорошо. Но я не это имел в виду.
Сам лично не сталкивался, но читал в интернете про случаи , когда действующим ИП-шникам, имеющим в том числе
ОКВЭД 68. (операции с собственным недвижимым имуществом), после продажи ими квартир приходило требование
включить доход от проданного имущества в доходы ИП и заплатить налог усн 6 проц.

Как раз об этом я и написал. С 19го года внесли поправку для жилья.

[bukinist]

В 19-м ввели поправку-исключение для жилья. Т.е. жильё под льготы ст.217.1 стало попадать, даже если использовалось в коммерческой деятельности.

Это хорошо. Но я не это имел в виду.
Сам лично не сталкивался, но читал в интернете про случаи , когда действующим ИП-шникам, имеющим в том числе
ОКВЭД 68. (операции с собственным недвижимым имуществом), после продажи ими квартир приходило требование
включить доход от проданного имущества в доходы ИП и заплатить налог усн 6 проц.

Как раз об этом я и написал. С 19го года внесли поправку для жилья.

А если у ИП-шника стоит ОКВЭД 68.10 - покупка и продажа собственного жилого имущества.
Он продает квартиру , которая у него более 5 лет в собственности.
Как налоговая расценит сей шаг ?

[alexmr]

Это хорошо. Но я не это имел в виду.
Сам лично не сталкивался, но читал в интернете про случаи , когда действующим ИП-шникам, имеющим в том числе
ОКВЭД 68. (операции с собственным недвижимым имуществом), после продажи ими квартир приходило требование
включить доход от проданного имущества в доходы ИП и заплатить налог усн 6 проц.

Как раз об этом я и написал. С 19го года внесли поправку для жилья.

А если у ИП-шника стоит ОКВЭД 68.10 - покупка и продажа собственного жилого имущества.
Он продает квартиру , которая у него более 5 лет в собственности.
Как налоговая расценит сей шаг ?

не начислит налог. если меньше 5 лет (или 3 лет в отдельных случаях), заплатит по ставке, на которой работает-6% доходы, или 15% доходы минус расходы

[Maxim D.]

Это хорошо. Но я не это имел в виду.
Сам лично не сталкивался, но читал в интернете про случаи , когда действующим ИП-шникам, имеющим в том числе
ОКВЭД 68. (операции с собственным недвижимым имуществом), после продажи ими квартир приходило требование
включить доход от проданного имущества в доходы ИП и заплатить налог усн 6 проц.

Как раз об этом я и написал. С 19го года внесли поправку для жилья.

А если у ИП-шника стоит ОКВЭД 68.10 - покупка и продажа собственного жилого имущества.
Он продает квартиру , которая у него более 5 лет в собственности.
Как налоговая расценит сей шаг ?

Я же написал - внесли поправку, которая оставляет льготы собственнику по сроку владения, даже в том случае, когда жильё использовалось в коммерческой деятельности. Неважно, какой оквэд там.
До этого если сдавал и платил налоги как ип, то могли возникнуть проблемы с возникновением налогов, и льготы по сроку владения в таком случае не действовали.
Сорри, на ходу не развёрнуто не удобно писать.