Аренда упала, но выход есть! 85 / 1688

30.04.22, 14:56
Александр Харыбин писал(а):

30.04.22, 14:48
bhr писал(а):

30.04.22, 12:55
Александр Харыбин писал(а):

А какой толк от дополнительной площади, которая не приносит доход? Ничего не теряется. Это как продать ГАЗель и купить маленький спортивный Мерседес.
Тебе пытаются объяснить, что лучше большой спортивный мерседес.
Тогда за него нужно доплатить. Плюс его гораздо дороже содержать, найти на него покупателя сложнее, срок окупаемости больше

Сколько нужно доплатить? По-моему, только подождать 2 года, пока строится.
Сдать двушку в "Амурском парке" можно дороже, чем однушку там же.

30.04.22, 15:26
ogogo.guguev писал(а):

30.04.22, 15:01
bhr писал(а):
2 года ожидания без арендных доходов и есть оплата.
Что выгоднее при одинаковой сумме, ежемесячное начисление % или % в конце срока?

Смотря какие прОценты. Если во втором случае прОценты выше, то лучше второе. Двушка в новострое всегда лучше двушки в хруще. Эти копейки арендные за два года - ничто по сравнению с десятками лет дальнейшей эксплуатации двушки в новострое.

30.04.22, 14:55
Nicolasgfk писал(а):

30.04.22, 14:48
bhr писал(а):

30.04.22, 12:55
Александр Харыбин писал(а):

А какой толк от дополнительной площади, которая не приносит доход? Ничего не теряется. Это как продать ГАЗель и купить маленький спортивный Мерседес.
Тебе пытаются объяснить, что лучше большой спортивный мерседес.

Не все так просто

Если иметь ввиду аренду

Или подождать ...

Но потом продать двушку на Амурском в новострое (частично теряя на аренде )

Или купить там же или в другом месте две студии по 6млн

А жить в третьем месте и копить через какое время на третью студию

И студийки также пойдут в рост

После ремонта , можно конечно их перевести в однушку или двушку с небольшой доплатой (допустим купить за нал у переуступа)

И вообще принцип богатства многие забывают

А он гласит !!

*ДЕЛИМ БОЛЬШОЕ НА МАЛОЕ *

Делим большое - это когда меняем двушку на 2 студии. Конечно, выгодно.
А поменять двушку на однушку - это другое.

30.04.22, 15:44
bhr писал(а):
Смотря какие прОценты. Если во втором случае прОценты выше, то лучше второе. Двушка в новострое всегда лучше двушки в хруще. Эти копейки арендные за два года - ничто по сравнению с десятками лет дальнейшей эксплуатации двушки в новострое.

В случае аренды - все просто и вычисляемо, так как ты сдаешь здесь и сейчас. В случае новостроя - ни кто не знает, что будет через 2 или 3 года. Двушка в хруще на данный момент по цене далеко не равна двушке в новострое, она равна однушке классике и дешевле даже однухи с большой кухней (Е2), не говоря уж о двушке классике (это новострой со сроками сдачи 24-25 год, то есть фьюч).
В реновашках сданных квартиры новые, готовые, с лоджиями, с отделкой, дешевле чем рядом у Пика со сдачей в 2024 году (что еще далеко не факт, могут задержать)!! Куда это годится?? Причем в любом раскладе дешевле, хоть с ипотекой, хоть без (у Пика можно выбрать из 5 вариантов):
внешняя ссылка
внешняя ссылка
ЗЫ. Есть такое известное изречение: Деньги сейчас всегда дороже, чем деньги потом. Арендные платежи всегда можно выгодно инвестировать. А вот выйдешь ли ты из дорогого котлована и по какой цене - совсем не понятно. Ты же не Пик, "квот лицет йови нон лицет бови")))

30.04.22, 15:52
Julia Andreeva писал(а):

30.04.22, 14:55
Nicolasgfk писал(а):

30.04.22, 14:48
bhr писал(а):

Тебе пытаются объяснить, что лучше большой спортивный мерседес.

Не все так просто

Если иметь ввиду аренду

Или подождать ...

Но потом продать двушку на Амурском в новострое (частично теряя на аренде )

Или купить там же или в другом месте две студии по 6млн

А жить в третьем месте и копить через какое время на третью студию

И студийки также пойдут в рост

После ремонта , можно конечно их перевести в однушку или двушку с небольшой доплатой (допустим купить за нал у переуступа)

И вообще принцип богатства многие забывают

А он гласит !!

*ДЕЛИМ БОЛЬШОЕ НА МАЛОЕ *
Делим большое - это когда меняем двушку на 2 студии. Конечно, выгодно.
А поменять двушку на однушку - это другое.

Я правильно понял поменять типовую двушку 60-64 на две малосемейки(студии) по 20-25 м в основном выгодно? Мб ток в текущих реалиях

30.04.22, 18:52
Fenix_ писал(а):

30.04.22, 15:52
Julia Andreeva писал(а):

30.04.22, 14:55
Nicolasgfk писал(а):

Не все так просто

Если иметь ввиду аренду

Или подождать ...

Но потом продать двушку на Амурском в новострое (частично теряя на аренде )

Или купить там же или в другом месте две студии по 6млн

А жить в третьем месте и копить через какое время на третью студию

И студийки также пойдут в рост

После ремонта , можно конечно их перевести в однушку или двушку с небольшой доплатой (допустим купить за нал у переуступа)

И вообще принцип богатства многие забывают

А он гласит !!

*ДЕЛИМ БОЛЬШОЕ НА МАЛОЕ *
Делим большое - это когда меняем двушку на 2 студии. Конечно, выгодно.
А поменять двушку на однушку - это другое.
Я правильно понял поменять типовую двушку 60-64 на две малосемейки(студии) по 20-25 м в основном выгодно? Мб ток в текущих реалиях

На хаях выгоднее менять малые площади на большие

В малых площадках квадрат дорогой (когда идёт рост метра )

30.04.22, 18:52
Fenix_ писал(а):

30.04.22, 15:52
Julia Andreeva писал(а):

30.04.22, 14:55
Nicolasgfk писал(а):

Не все так просто

Если иметь ввиду аренду

Или подождать ...

Но потом продать двушку на Амурском в новострое (частично теряя на аренде )

Или купить там же или в другом месте две студии по 6млн

А жить в третьем месте и копить через какое время на третью студию

И студийки также пойдут в рост

После ремонта , можно конечно их перевести в однушку или двушку с небольшой доплатой (допустим купить за нал у переуступа)

И вообще принцип богатства многие забывают

А он гласит !!

*ДЕЛИМ БОЛЬШОЕ НА МАЛОЕ *
Делим большое - это когда меняем двушку на 2 студии. Конечно, выгодно.
А поменять двушку на однушку - это другое.
Я правильно понял поменять типовую двушку 60-64 на две малосемейки(студии) по 20-25 м в основном выгодно? Мб ток в текущих реалиях

Тут писали о старых двушках 45-50 м. И о сумме аренды.

30.04.22, 18:52
Fenix_ писал(а):
Я правильно понял поменять типовую двушку 60-64 на две малосемейки(студии) по 20-25 м в основном выгодно? Мб ток в текущих реалиях

Учитывайте разные факторы:
- количество комнат и общая площадь - мелкие квартры в расчете на стоимость квадратного метра дорожали быстрее;
- год сдачи дома - новые квартиры дорожали быстрее;
- месторасположение - квартиры в области и Новой Москве дорожали быстрее, чем во внутриМКАДной;
- ликвидность при сдаче - мелкие сдаются быстрее и аренда в них дороже, если оценивать по площади.

Стоимость сдачи может колебаться в зависимости от ремонта, мебелировки, привязки к траспорту, от удачного или неудачного расположения относительно мест, интересных целевому арендатору: для студий это могут быть офисные кластеры, а для многокомнатных - образовательные учреждения. Может быть и наоборот: трешку около оптового рынка выгоднее сдавать дюжине приезжих. Надо смотреть на вашу целевую аудиторию.

То есть в общем случае и "в текущих реалиях", отвечая на ваш вопрос: "Выгодно ли для сдачи менять двушку на две студии", - можно ответить: "Да", - но надо оценивать еще по куче признаков.

Всю тему не осилил, все ли уже раскрыли хитрый план взять 3 комиссии(за аренду, за продажу и за покупку) вместо одной?

Могу предложить план ещё круче, продаём двушку, и покупаем для сдачи в аренду несколько парковочных мест в хорошем месте. Александр Харыбин уже рассказывал в теме про студию успешный сценарий сдачи в аренду парковки. Плюсы огромные - ремонт делать не надо, амортизация как следствие незначительная, денежный поток больше.