улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

30.12.22, 09:08
Мосина Ольга писал(а):
bukinist,
Без комиссии сдаёте?

Уже лет пять как сдаю без комиссии.
У меня риэлторский аккаунт.

30.12.22, 09:19
Илья Трунилов писал(а):

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):

30.12.22, 01:23
maik007 писал(а):
квартира сдается за 3 дня
Весьма спорное утверждение.
По-разному бывает. Можно и один день сдавать , можно и месяц. Тут много если-
-если цена в рынке
-если комиссия маленькая
-если не ждать определенного состава жильцов, не смотреть на их пол, национальность, количество и прочее
То можно и за один-два дня сдать.
По месяцу в рекламе висит только переоцененное арендное жилье. Вчера сдал двухкомнатную квартиру за 55 тысяч приятной молодой паре (уроженцы Урала, в Москве у них своя небольшая фирма) с первого показа.

Тут как бы у каждого своя правда.
Вам как риэлтору естественно хочется получить комиссию сразу и за один день.
Но мне как собственнику все же кажется, что если квартира ушла сразу, с первого показа, с комиссией, да за один день,
значит она была недооценена.

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):
Тут много если-
-если цена в рынке
-если комиссия маленькая
-если не ждать определенного состава жильцов, не смотреть на их пол, национальность, количество и прочее

=
если подходить разумно,

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):
То можно и за один-два дня сдать.

30.12.22, 11:34
bukinist писал(а):
Но мне как собственнику все же кажется, что если квартира ушла сразу, с первого показа, с комиссией, да за один день,
значит она была недооценена.

пусть пару месяцев поболтается.

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):
-если цена в рынке

то есть если у соба с головой все в порядке

30.12.22, 12:56
maik007 писал(а):

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):
-если цена в рынке
то есть если у соба с головой все в порядке

внешняя ссылка
Это я шучу так если что.

30.12.22, 11:34
bukinist писал(а):

30.12.22, 09:19
Илья Трунилов писал(а):

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):

Весьма спорное утверждение.
По-разному бывает. Можно и один день сдавать , можно и месяц. Тут много если-
-если цена в рынке
-если комиссия маленькая
-если не ждать определенного состава жильцов, не смотреть на их пол, национальность, количество и прочее
То можно и за один-два дня сдать.
По месяцу в рекламе висит только переоцененное арендное жилье. Вчера сдал двухкомнатную квартиру за 55 тысяч приятной молодой паре (уроженцы Урала, в Москве у них своя небольшая фирма) с первого показа.
Тут как бы у каждого своя правда.
Вам как риэлтору естественно хочется получить комиссию сразу и за один день.
Но мне как собственнику все же кажется, что если квартира ушла сразу, с первого показа, с комиссией, да за один день,
значит она была недооценена.

А Вы недопусааете, что она была оценена верно?)
Почему?
Потому что она пару недель не повисела в рекламе и не намотала туда туристов?
Просто... Ну как Вам сказать доходчиво....
В общем, попробую.
Квартира (аренда) при верной оценке собирает максимальное количество звонков в первые 2-3 дня. Это данность. Не знаю почему. Не задумывалась.Если она за это время не сдана тут несколько вариантов:
- переоценена
- в районе нет определенной ЦА, которая нужна собственнику
- не дают быстро обратную связь по звонку
- назначают неудобное арендатору время для просмотров
- задают много вопросов, переходя личные границы.
- высокая комиссия при условии если в данной локации большой навес.
....
Я могу продолжить. Но в лом честно говоря.
-

30.12.22, 12:55
maik007 писал(а):

30.12.22, 11:34
bukinist писал(а):
Но мне как собственнику все же кажется, что если квартира ушла сразу, с первого показа, с комиссией, да за один день,
значит она была недооценена.
пусть пару месяцев поболтается.

С языка сняли. Сразу не увидела Ваше сообщение..

30.12.22, 11:34
bukinist писал(а):

30.12.22, 09:19
Илья Трунилов писал(а):

30.12.22, 05:45
bukinist писал(а):

Весьма спорное утверждение.
По-разному бывает. Можно и один день сдавать , можно и месяц. Тут много если-
-если цена в рынке
-если комиссия маленькая
-если не ждать определенного состава жильцов, не смотреть на их пол, национальность, количество и прочее
То можно и за один-два дня сдать.
По месяцу в рекламе висит только переоцененное арендное жилье. Вчера сдал двухкомнатную квартиру за 55 тысяч приятной молодой паре (уроженцы Урала, в Москве у них своя небольшая фирма) с первого показа.
Тут как бы у каждого своя правда.
Вам как риэлтору естественно хочется получить комиссию сразу и за один день.
Но мне как собственнику все же кажется, что если квартира ушла сразу, с первого показа, с комиссией, да за один день,
значит она была недооценена.

В октябре я купил квартиру в соседнем подъезде для других своих клиентов. Мы ее тут же сдали. Так что с актуальными арендными ставками в этом районе я был хорошо знаком.
Владельцы двушки хотели за нее изначально 60 тысяч. Я сразу сказал им, что на сегодняшнем рынке взять такую цену будет нереально. Предложил выставить ее за 55 000. Они попросили меня начать с 58 тысяч. Звонков по такой цене ожидаемо не было. Через неделю мы снизились до 55-ти и квартира ушла за два дня.

Илья Трунилов,
Значит, в экспозиции квартира была 10 дней. Верно ?