Проблемный квартиросъёмщик прошу совета 168 / 1530

05.05.23, 13:07
Tiatata писал(а):
Подскажите, пожалуйста, при возврате арендатором квартиры подписывается просто акт приема-передачи и все?

еще показания счетчиков, платежи за ЖКУ, состояние квартиры, возврат залога, исполнение прочих обязательств, отложенные на будущее обязательства (оплатить, вернуть, восстановить состояние и т. д.) и наличие-отсутствие претензий сторон договора ...

Runny1989Msk,
Зачем? Две стороны встречаются, все вот это обсуждают и регулируют. Итог- обоюдоподписанное СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора найма жилого помещения. Обязательства прекращены, помещение освобождаем в срок…, имущественных материальных моральных претензий нет, все финансовые взаиморасчеты произведены, имущество возвращено, оснований в будущем что-то предъявлять нет. Двое подписали. Все.

05.05.23, 12:47
Ирина Сорокина писал(а):

05.05.23, 12:38
Мосина Ольга писал(а):

05.05.23, 12:35
Алексей Воронов писал(а):

Риэлтор стоит на стороне того, кто заплатил ему деньги. Заплатил риэлтору арендатор (наниматель). Вот риэлтор и должен отстаивать интересы нанимателя. Собственнику квартиры риэлтор ничего не должен.
Однако на практике агент заинтересован именно в наймодателе, чтобы в дальнейшем зарабатывать на его квартире. Наниматель - одноразовый плательщик.
У нанимателя деньги наймодателя. Платит наймодатель.
Откуда выдумали другое, непонятно.

Мы о разном что ли?
Наниматель платит агенту комиссию из своего кармана.
Либо наймодатель платит комиссию из своего кармана

05.05.23, 12:42
Ирина Сорокина писал(а):

05.05.23, 12:39
Мосина Ольга писал(а):

05.05.23, 12:38
Ирина Сорокина писал(а):
Пригласите в чат Юлиану. Она лучший арендник Москвы.
Это исключительно Ваше мнение.
Даже не сомневайтесь. Она очень крутая. До мелочей предусматривает ситуацию. Лучшие советы даёт.

Я - за Шмеля.

05.05.23, 12:52
Tiatata писал(а):
Доверенность у меня на подругу и она имеет право подписывать от моего имени.

Сдавать через незнакомого агента всегда лотерея. Особенно в случаях проживания собственника за границей. Наниматель понимает, что вы не полетите специально в Москву разруливать ситуацию и поэтому часто ведет себя нагло.
Для таких случаев существует доверительное управление недвижимостью. У вас договор с агентством и оно находит арендатора и разбирается с ним по всем вопросам.

05.05.23, 13:23
Elena Petr писал(а):
Зачем? Две стороны встречаются, все вот это обсуждают и регулируют. Итог- обоюдоподписанное СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора найма жилого помещения. Обязательства прекращены, помещение освобождаем в срок…, имущественных материальных моральных претензий нет, все финансовые взаиморасчеты произведены, имущество возвращено, оснований в будущем что-то предъявлять нет. Двое подписали. Все.

Затем, чтобы зафиксировать все существенные обстоятельства на случай судебного спора

05.05.23, 12:38
Ирина Сорокина писал(а):
Если отстоите свои позиции, то отлично. А если он в суд обратиться? Сейчас полно юристов, готовых по судам ходить. Не факт что выиграют дело, но нервы вам потрепят

Всем большое спасибо за советы и особенно Елене Нарышкиной.

05.05.23, 13:43
Илья Трунилов писал(а):
Для таких случаев существует доверительное управление недвижимостью. У вас договор с агентством и оно находит арендатора и разбирается с ним по всем вопросам.

Целенаправленная паталась найти доверительного управленца, но никто из них не захотел заключить договор, см viewtopic.php?f=82&t=71366
Договр интересен агенству при комиссии от 30% от суммы денежной выручки, если выручка не гарантирована. Если гарантировать стабильную выручку, желательна более высокая комиссия

На условиях Целенаправленной никому не надо конечно. А в целом все практикуют. И необязательно это 30 процентов. Возможен более скромный прайс.

05.05.23, 14:02
Elena Petr писал(а):
На условиях Целенаправленной никому не надо конечно. А в целом все практикуют. И необязательно это 30 процентов. Возможен более скромный прайс.

Вряд ли возможен из-за налогообложения