Не платят 99 / 2127
22 мая 2023
Не надо это точно. Но по незнанию многие попадают. На убитые квартиры где-нибудь в регионах очереди из желающих не стоит. Менять замки - самоуправство. Ещё раз для непонятливых:22.05.23, 15:04Александр Тестянов писал(а):Не надо селить таких. НаНо и на таких есть варианты. На каждую кастрюльку есть своя крышка. Элементарно приходишь со свидетелями пока жильцов нет дома , собираешь вещи и меняешь замок. Далее пускаешь за вещами только в присутствии участкового.
1) Закон на стороне арендатора
2) Не удается договориться по-хорошему, если конфликт назревает с риском для здоровья - обратиться в суд. С сопливыми и неграмотными может и сработает тема с замками и прочими запугиваниями, но такие как правило сваливают сами не заплатив, особо наглых, которые выселяются только приставами такими вещами не запугать.
3) Легальные способы без суда: вселиться и жить с арендаторами, создав им невыносимую жизнь, затеять капитальный ремонт, оставив без света, воды и.т.п.
22 мая 2023
Ой, я смотрю, тут фантазии на тему уже распустились буйным цветом 
Расскажу, как я выселяла своих нанимателей без суда. Практика, так сказать. Возможно, кому-то и пригодиться.
Предыстория.
Сдавала в найм свой собственный дом, находящийся в курортном городке на берегу Балтики. Дом в трех уровнях: цокольный этаж, первый жилой этаж и второй недостроенный. Заключила договор найма на 11 месяцев с расписанным по месяцам графиком оплаты. Наниматели - приезжая семейная пара в возрасте 40+, переехавшие сюда для открытия собственного бизнеса и имеющие "лохматую лапу" в виде родственника, владеющего крупным сельскохозяйственным комплексом ( это о "сопливых арендаторах").
Суть конфликта: во время сильного ливня затопило цокольный этаж. На следующий день после шторма я приехала и откачала воду. Но...возмущения и воплей было немерено. Договорились, что текущий месяц наниматели оплачивать не будут в связи с форс-мажором. Однако им это так понравилось, что они отказались оплачивать и следующий месяц, а затем и вовсе до окончания срока договора. Но и съезжать тоже не хотели.
( Продолжение следует).
Расскажу, как я выселяла своих нанимателей без суда. Практика, так сказать. Возможно, кому-то и пригодиться.
Предыстория.
Сдавала в найм свой собственный дом, находящийся в курортном городке на берегу Балтики. Дом в трех уровнях: цокольный этаж, первый жилой этаж и второй недостроенный. Заключила договор найма на 11 месяцев с расписанным по месяцам графиком оплаты. Наниматели - приезжая семейная пара в возрасте 40+, переехавшие сюда для открытия собственного бизнеса и имеющие "лохматую лапу" в виде родственника, владеющего крупным сельскохозяйственным комплексом ( это о "сопливых арендаторах").
Суть конфликта: во время сильного ливня затопило цокольный этаж. На следующий день после шторма я приехала и откачала воду. Но...возмущения и воплей было немерено. Договорились, что текущий месяц наниматели оплачивать не будут в связи с форс-мажором. Однако им это так понравилось, что они отказались оплачивать и следующий месяц, а затем и вовсе до окончания срока договора. Но и съезжать тоже не хотели.
( Продолжение следует).
22 мая 2023
Основная сложность таких конфликтов - оказаться внутри квартиры и лишить доступа вторую сторону. Потому что всеми любимый "иск о нечинении препятствий в пользовании" это долго, надо быть совсем безработным чтобы тратить на это время и силы. Неважно арендатор или арендодатель, ключевое это не дать оппонентам находиться в квартире.
Если мы говорим про невозможность мирно разойтись с передачей ключей, то как угодно подкараулить, экстренно менять замки, вещи в коридоре или к соседям и не оставлять квартиру пустой до окончания конфликта.
Остальное лирика за деньги заказчика.
Если мы говорим про невозможность мирно разойтись с передачей ключей, то как угодно подкараулить, экстренно менять замки, вещи в коридоре или к соседям и не оставлять квартиру пустой до окончания конфликта.
Остальное лирика за деньги заказчика.
внешняя ссылка
Услуги адвоката 8-902-667-9999
Услуги адвоката 8-902-667-9999
22 мая 2023
Я говорю о случаях из практики. Здесь много раз это разбиралось. Раз закон на стороне арендатора то пусть идёт в суд. На практике не идут, потому что цель жить бесплатно а не бегать по судам.
22 мая 2023
В плане может быть сработает? Их уже туда никто не пустит.
22 мая 2023
Сами себе противоречите, то пика в бок, то сушняк им создать22.05.23, 15:19Gold Wind писал(а):Легальные способы без суда: вселиться и жить с арендаторами, создав им невыносимую жизнь, затеять капитальный ремонт, оставив без света, воды и.т.п
Это очень долгий и сомнительный способ. Самый верный это смена замков.
22 мая 2023
(Продолжение).
Поскольку передо мной стояли две задачи: а) физически освободить дом от нанимателей и б) не напороться на их иск, то поступила следующим образом:
1. Заплатила НДФЛ 13%.
Да, да. Знаю, что могла бы его оплатить до 30 апреля следующего года вместе с поданной декларацией, но... мне надо было сразу исключить эту зацепку.
2. Нейтрализовала полицию.
Здесь чуть подробнее. Я подала заявление в полицию (уже не помню, что там писала). Его приняли и передали в ОБЭП. Затем меня вызвал сотрудник, который вел это дело. Честно говоря, мне совсем не понравился его настрой. Оказывается, что он ездил домой, разговаривал с нанимателями и, судя по всему, занял их сторону. Не знаю, о чем уж там шла речь. И, конечно же, первым вопросом его был:" А Вы налог за аренду платите?" Тут и помогла квитанция об оплате. Я слезно просила его помочь, взяла его личный номер телефона и сказала, что обязательно приглашу его, когда буду заезжать в свой дом. Просила посодействовать, короче.
3. Отправила почтой нанимателям письменное уведомление о расторжении договора, ссылаясь на пункты договора. В письме указала дату и время, когда я буду сама заселяться в дом. Отправила заказным письмом с описью. Все квитанции, разумеется, сохранила.
4. Заключила официальный договор с ЧОПом о личной охране, оплатила.
5. Заказала грузовую машину с двумя грузчиками на время "Ч".
6. В какой-то фирме заказала мастера по замкам со сварочным аппаратом, поскольку мне надо было не только заменить замок на входной металлической двери, но и приварить металлический засов на входной двери в цокольный этаж.
7. Договорилась с тремя подругами, чтобы они подъехали к определенному часу к дому.
8. Заправила видеокамеру и проверила фотоаппарат.
Все это скоординировала по времени. И в субботу к 10.00 утра отправилась на операцию "Sturm und Drang".
Поскольку передо мной стояли две задачи: а) физически освободить дом от нанимателей и б) не напороться на их иск, то поступила следующим образом:
1. Заплатила НДФЛ 13%.
Да, да. Знаю, что могла бы его оплатить до 30 апреля следующего года вместе с поданной декларацией, но... мне надо было сразу исключить эту зацепку.
2. Нейтрализовала полицию.
Здесь чуть подробнее. Я подала заявление в полицию (уже не помню, что там писала). Его приняли и передали в ОБЭП. Затем меня вызвал сотрудник, который вел это дело. Честно говоря, мне совсем не понравился его настрой. Оказывается, что он ездил домой, разговаривал с нанимателями и, судя по всему, занял их сторону. Не знаю, о чем уж там шла речь. И, конечно же, первым вопросом его был:" А Вы налог за аренду платите?" Тут и помогла квитанция об оплате. Я слезно просила его помочь, взяла его личный номер телефона и сказала, что обязательно приглашу его, когда буду заезжать в свой дом. Просила посодействовать, короче.
3. Отправила почтой нанимателям письменное уведомление о расторжении договора, ссылаясь на пункты договора. В письме указала дату и время, когда я буду сама заселяться в дом. Отправила заказным письмом с описью. Все квитанции, разумеется, сохранила.
4. Заключила официальный договор с ЧОПом о личной охране, оплатила.
5. Заказала грузовую машину с двумя грузчиками на время "Ч".
6. В какой-то фирме заказала мастера по замкам со сварочным аппаратом, поскольку мне надо было не только заменить замок на входной металлической двери, но и приварить металлический засов на входной двери в цокольный этаж.
7. Договорилась с тремя подругами, чтобы они подъехали к определенному часу к дому.
8. Заправила видеокамеру и проверила фотоаппарат.
Все это скоординировала по времени. И в субботу к 10.00 утра отправилась на операцию "Sturm und Drang".
22 мая 2023
ЧОП тоже приехали? Договор был на месяц или какой?
Пусть все сбудется!
22 мая 2023
Конечно, приехали. Договор был о личной охране, оплата почасовая. Я заказала на 4 часа, но по факту они были там 6 часов. Сейчас опишу, как все происходило.
22 мая 2023
Напомню, что дом находится в области, в 40 км от Калининграда. А жила я тогда в самом Калининграде. Поэтому заблаговременно ко мне подъехала грузовая машина и ребята из ЧОПа, по пути присоединились подруженции на машине. Вся эта кавалькада двинулась в сторону моря.
Я специально выбрала выходной день, чтобы наниматели были дома. К назначенному времени мы прибыли к дому. Я сразу же позвонила в райотдел полиции, чтобы вызвать того самого майора ОБЭПа ( точнее, убедиться, что он не приедет и не будет мешать). Там мне ответили, что такой-то сегодня выходной. Личный мобильник его был недоступен. Что и надо было!
Для порядка, с двумя охранниками, которые не отходили от меня ни на минуту, позвонила в дверь. Разумеется, нам никто не открыл. НО! Это ж мой дом, я знаю его до мелочей... Дверь в цокольный этаж закрывалась изнутри на толстый засов. На первый взгляд, снаружи зайти было невозможно. Однако там была такая малюююююююсенькая щелочка, куда пролезал тонкий женский палец. Об этом знала только я. Вот пальцем и открыла засов
На всякий случай у меня был запасной вариант Б - разбить оконное стекло и залезть через окно. Не понадобилось.
Когда мы из цоколя поднялись на первый этаж, нанимательница прифигела. Она была дома, а с ней еще и ее взрослая дочь, которая, как оказалось позже, тоже там проживала. Мужа не было. Со мной тоже была моя дочка, которая все снимала на камеру.
Я сказала ей только одну фразу: "Собирайтесь и выезжайте!" Она там что-то вопила, стала звонить тому самому обыповцу, еще кому-то. В это время я открыла входную дверь. вошли мои подруги и грузчики. Грузчики начали аккуратно разбирать их шкафы и выносить мебель в гараж, который находился на придомовой территории. Девчонки-подруги описывали каждую тряпку, каждую детальку на бумаге, а моя дочь фотографировала.
К этому времени к ребятам из ЧОПа подъехали их коллеги, которые дежурили в соседнем городке, неподалеку. И наша команда увеличилась. Где-то через час подъехал мастер по замкам, занялся дверьми.
В это же время приехал ее муж, тоже с видеокамерой, начал снимать.
Мы работали четко и слажено, не обращая внимания на их вопли. Дочка, кстати, оказалась самой разумной. Сказала ей: "Мам, собирай вещи."
Где-то на середине процесса вдруг резко все умолкли. Смотрю, в дом заходит какой-то мужик. Здоровый, двухметровый. И сразу к ребятам из ЧОПа: "Кто такие?". Пацаны беспрекословно протягивают ему договор со мной. Тот читает, потом звонит их начальнику, убеждается, что все законно и официально. От мужика веяло силой и уверенностью. Как оказалось, это и был тот самый родственник "лохматая папа". Подошел ко мне поговорить. Охранникам приказным тоном цыкнул, мол, выйдите. Те вопросительно смотрят на меня. Угу, кивнула, чтобы вышли.
Он начал так мило беседовать. Что ж Вы, мол, людям жить негде. Давайте заплачу, что они должны. Я тут же девочку включила - мне тоже негде жить. А тут еще и мой родной дом заняли злые люди.
Он понял, что уламывать бесполезно. Пошел почирикал о чем-то с нанимателями. Потом снова вернулся ко мне, сказал, что сейчас приедет его грузовая машина и вещи его родственников погрузят. Попросил только оставить грузчиков.
Короче, мужик разрулил ситуацию. Все расслабились. Он еще и с моими подружками пофлиртовал. Хотя рядом с ним тоже находились два каких-то мужика. Не один приехал.
Подошел его грузовик, шмотки загрузили. Наниматели сели прямо сверху вещей и с криком: "Встретимся в суде!", отчалили. Не встретились
Я специально выбрала выходной день, чтобы наниматели были дома. К назначенному времени мы прибыли к дому. Я сразу же позвонила в райотдел полиции, чтобы вызвать того самого майора ОБЭПа ( точнее, убедиться, что он не приедет и не будет мешать). Там мне ответили, что такой-то сегодня выходной. Личный мобильник его был недоступен. Что и надо было!
Для порядка, с двумя охранниками, которые не отходили от меня ни на минуту, позвонила в дверь. Разумеется, нам никто не открыл. НО! Это ж мой дом, я знаю его до мелочей... Дверь в цокольный этаж закрывалась изнутри на толстый засов. На первый взгляд, снаружи зайти было невозможно. Однако там была такая малюююююююсенькая щелочка, куда пролезал тонкий женский палец. Об этом знала только я. Вот пальцем и открыла засов
На всякий случай у меня был запасной вариант Б - разбить оконное стекло и залезть через окно. Не понадобилось.Когда мы из цоколя поднялись на первый этаж, нанимательница прифигела. Она была дома, а с ней еще и ее взрослая дочь, которая, как оказалось позже, тоже там проживала. Мужа не было. Со мной тоже была моя дочка, которая все снимала на камеру.
Я сказала ей только одну фразу: "Собирайтесь и выезжайте!" Она там что-то вопила, стала звонить тому самому обыповцу, еще кому-то. В это время я открыла входную дверь. вошли мои подруги и грузчики. Грузчики начали аккуратно разбирать их шкафы и выносить мебель в гараж, который находился на придомовой территории. Девчонки-подруги описывали каждую тряпку, каждую детальку на бумаге, а моя дочь фотографировала.
К этому времени к ребятам из ЧОПа подъехали их коллеги, которые дежурили в соседнем городке, неподалеку. И наша команда увеличилась. Где-то через час подъехал мастер по замкам, занялся дверьми.
В это же время приехал ее муж, тоже с видеокамерой, начал снимать.
Мы работали четко и слажено, не обращая внимания на их вопли. Дочка, кстати, оказалась самой разумной. Сказала ей: "Мам, собирай вещи."
Где-то на середине процесса вдруг резко все умолкли. Смотрю, в дом заходит какой-то мужик. Здоровый, двухметровый. И сразу к ребятам из ЧОПа: "Кто такие?". Пацаны беспрекословно протягивают ему договор со мной. Тот читает, потом звонит их начальнику, убеждается, что все законно и официально. От мужика веяло силой и уверенностью. Как оказалось, это и был тот самый родственник "лохматая папа". Подошел ко мне поговорить. Охранникам приказным тоном цыкнул, мол, выйдите. Те вопросительно смотрят на меня. Угу, кивнула, чтобы вышли.
Он начал так мило беседовать. Что ж Вы, мол, людям жить негде. Давайте заплачу, что они должны. Я тут же девочку включила - мне тоже негде жить. А тут еще и мой родной дом заняли злые люди.
Он понял, что уламывать бесполезно. Пошел почирикал о чем-то с нанимателями. Потом снова вернулся ко мне, сказал, что сейчас приедет его грузовая машина и вещи его родственников погрузят. Попросил только оставить грузчиков.
Короче, мужик разрулил ситуацию. Все расслабились. Он еще и с моими подружками пофлиртовал. Хотя рядом с ним тоже находились два каких-то мужика. Не один приехал.
Подошел его грузовик, шмотки загрузили. Наниматели сели прямо сверху вещей и с криком: "Встретимся в суде!", отчалили. Не встретились
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: albol, ellena19777, Yula80 и 2 гостя
