Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

30.07.23, 23:37
edelweis))) писал(а):
Снаряды такой товар, что в мирное время хрен кому продашь. То есть, вместо работы в три смены люди пойдут однажды на биржу труда, а часть станков снова нужно переоборудовать под выпуск кастрюль (условно) или консервировать и распродавать.

Собственно я вижу два варианта:
1) Радикальная смена экономического направления. Восстановление собственного производства по всем ключевым направлениям, развитие собственных технологий и прочего. В этом случае работы - непочатый край.
2) Постепенный возврат на круги своя - покупка чужих высокотехнологичных товаров в обмен на ресурсы в ущерб своему производству.

30.07.23, 23:20
grappler писал(а):

30.07.23, 21:53
bhr писал(а):

30.07.23, 21:49
funfunych писал(а):

И по 20% были вклады. Так что я просто усреднил.
Короткий период. Этак можно и недвигу оценивать только за последние 5 лет. Не верю я в среднюю 11%.
не особо и короткий период. в 2009 был вклад годовой 12,75%. в 2014 на три года можно было открыть под 17-18%. На год тогда был вклад 20%. На полгода 25%. Год назад на полгода были похожие ставки.
А аренда это 4-5% от вложенного навскидку, но может и больше (7%) при покупке на котловане/низких ценах.
Рост актива, т.е. рост стоимости квартиры, совершенно виртуальный показатель в данном сравнении, потому что рантье нужен постоянный доход, живыми деньгами, резать курицу несущую яйца в его планы не входит.

Не такой уж виртуальный. Если деньги обесцениваются, то владелец депозита рано или поздно погимает, что раньше на депозите у него было две квартиры, сейчас - одна.

31.07.23, 00:37
bhr писал(а):

Не такой уж виртуальный. Если деньги обесцениваются, то владелец депозита рано или поздно погимает, что раньше на депозите у него было две квартиры, сейчас - одна.

Хех, так и средний условный владелец московской квартиры пятнадцать лет назад мог бы купить 2 виллы в испаниях, а теперь 1.
Только что с этого понимания - у него нулевой практический смысл. Важен регулярный денежный поток который можно пощупать руками.

31.07.23, 11:29
grappler писал(а):

31.07.23, 00:37
bhr писал(а):

Не такой уж виртуальный. Если деньги обесцениваются, то владелец депозита рано или поздно погимает, что раньше на депозите у него было две квартиры, сейчас - одна.
Хех, так и средний условный владелец московской квартиры пятнадцать лет назад мог бы купить 2 виллы в испаниях, а теперь 1.
Только что с этого понимания - у него нулевой практический смысл. Важен регулярный денежный поток который можно пощупать руками.

Мы вроде сравниваем депозиты в россии с недвигой в россии.
В остальном, как скажете. Мне покупательская способность денег важна.
И да. По поводу устаревания формата недвиги. Вы правы. Только никто не мешает перекладываться лет через пять- десять.

31.07.23, 11:34
bhr писал(а):
Мы вроде сравниваем депозиты в россии с недвигой в россии.
В остальном, как скажете. Мне покупательская способность денег важна.

Кстате, вот чо подумалось. А не депозитчики ли это? Те кто ноют, что недвига неоправданно сильно выросла и справедливая цена существенно ниже. Только вот никак не дождемся. Чо им наедине со своими деньгами счастье не приходит, ума не приложу. Зачем им недвига.

31.07.23, 11:34
bhr писал(а):

И да. По поводу устаревания формата недвиги. Вы правы. Только никто не мешает перекладываться лет через пять- десять.

Лихо это вы так. Легко сказать никто не мешает перекладываться - только это надо быть постоянным участником рынка и знать когда и куда перекладываться. Обычному рантье который не в теме это непростая задача. И существенные потери на простое, комиссии, ремонтах.

31.07.23, 11:55
grappler писал(а):

31.07.23, 11:34
bhr писал(а):

И да. По поводу устаревания формата недвиги. Вы правы. Только никто не мешает перекладываться лет через пять- десять.
Лихо это вы так. Легко сказать никто не мешает перекладываться - только это надо быть постоянным участником рынка и знать когда и куда перекладываться. Обычному рантье который не в теме это непростая задача. И существенные потери на простое, комиссии, ремонтах.

Разьв семь лет? Да просто от скуки. Столько всего интересного. Где бы еще я поэкспериментировал с кварвинилом или кварцевой столешницей? Смотрите сами. Каждый выбирает по себе.

31.07.23, 11:55
grappler писал(а):

31.07.23, 11:34
bhr писал(а):

И да. По поводу устаревания формата недвиги. Вы правы. Только никто не мешает перекладываться лет через пять- десять.
Лихо это вы так. Легко сказать никто не мешает перекладываться - только это надо быть постоянным участником рынка и знать когда и куда перекладываться. Обычному рантье который не в теме это непростая задача. И существенные потери на простое, комиссии, ремонтах.

Те кто рантье все таки перекладываются и следят за актуализацией своих метров. Из 9-12 этажек эта категорич все нулевые и десятые годы выпрыгивала. Не перекладываются случайные рантье с наследными или каким то образом «прилетевшей» лишней квартирой.

31.07.23, 00:10
funfunych писал(а):

30.07.23, 23:37
edelweis))) писал(а):
Снаряды такой товар, что в мирное время хрен кому продашь. То есть, вместо работы в три смены люди пойдут однажды на биржу труда, а часть станков снова нужно переоборудовать под выпуск кастрюль (условно) или консервировать и распродавать.
Собственно я вижу два варианта:
1) Радикальная смена экономического направления. Восстановление собственного производства по всем ключевым направлениям, развитие собственных технологий и прочего. В этом случае работы - непочатый край.
2) Постепенный возврат на круги своя - покупка чужих высокотехнологичных товаров в обмен на ресурсы в ущерб своему производству.

Черно-белая картинка. Так не бывает!

Мир попестрее, с многочисленными полутонами. Истина где то посередине, не в крайностях.

31.07.23, 12:50
Lifehaker писал(а):

31.07.23, 11:55
grappler писал(а):

31.07.23, 11:34
bhr писал(а):

И да. По поводу устаревания формата недвиги. Вы правы. Только никто не мешает перекладываться лет через пять- десять.
Лихо это вы так. Легко сказать никто не мешает перекладываться - только это надо быть постоянным участником рынка и знать когда и куда перекладываться. Обычному рантье который не в теме это непростая задача. И существенные потери на простое, комиссии, ремонтах.
Те кто рантье все таки перекладываются и следят за актуализацией своих метров. Из 9-12 этажек эта категорич все нулевые и десятые годы выпрыгивала. Не перекладываются случайные рантье с наследными или каким то образом «прилетевшей» лишней квартирой.

Согласен. Просто стоит учитывать эти сложности и издержки, что уровень вовлеченности и стрессоустойчивости должен быть выше чем в депозитах.