Предоплатный договор с наймодателем на сдачу эконом квартиры. 873 / 17588

Павел Стандзонь писал(а):
Ага, надо будет перечитать, спасибо за идею.
В первый раз мне понравилась половина, а вторую не дочитал, надо бы дочитать.
К тому же, есть идея написания своей книги на эту тему.

У Алешко и вторая часть есть книги, меньше баек, больше сути по работе.

И так Господа!

Сегодня я практически дописал перечен услуг, который будет прописан в моём договоре на оказание услуг с собстенником жилья.

7. Телефонные переговоры
7.1 Приём входящих звонков
7.2 Обработка входящих звонков
7.3 Отбор потенциальных клиентов
7.4 Переговоры по организации показа квартиры Заказчика
7.5 Прочие переговоры с потенциальными квартирантами и их представителями призванные соблюсти интересы Заказчика и привести процесс к наилучшему результату.

8. Показ квартиры
8.1 Организовать просмотр квартиры потенциальным клиентам
8.2 Провести презентацию квартиры
8.3 Проводить переговоры с потенциальными клиентами и их представителями для достижения благоприятного исхода встречи для заказчика
8.4 Консультировать заказчика по всем возникающим вопросам по ходу встречи
8.5 Выявить достоинства и недостатки потенциального квартиранта, о чем предоставить письменный отчёт в установленной форме.

9. Заключение договора найма
9.1 Предоставить форму договора найма.
9.2 Презентовать основные условия договора.
9.3 Проконсультировать стороны по пунктам и условиям договора.
9.4 В случае необходимости провести переговоры со сторонам для гармонизации отношений Нанимателя и Наймодателя отражённых в договоре.
9.5 Заполнение договора и акта приёма-передачи квартиры.

10. Гарантии
10.1

И еще...

Сегодня я объявил первому постоянному собственнику про новые условия сотрудничества (сдвал раза три квартиру его).
Признаюсь, было страшно, но я сделал это.

Павел Стандзонь писал(а):
И еще...

Сегодня я объявил первому постоянному собственнику про новые условия сотрудничества (сдвал раза три квартиру его).
Признаюсь, было страшно, но я сделал это.

Молодец, Паш. Я всега в тебя верил.
А кстати, что сказал собственник?

Павел Стандзонь писал(а):

10. Гарантии
10.1

И еще...

Сегодня я объявил первому постоянному собственнику про новые условия сотрудничества (сдвал раза три квартиру его).
Признаюсь, было страшно, но я сделал это.

Интересно про гарантии и реакцию клиента...

Павел, все у Вас красиво. Давайте добавлю правды жизни. Сдавала квартиру на Дорогомиловской за 70 тыс. Были хорошие времена, сдавала без комиссии с наймодателя. Обратились повторно. Дала ее сыну для сдачи (он у меня учится на риэлтора на практике). Напомнила - посмотри, с кого комиссию брали, если с нанимателя, поговори с наймодателем, что другие времена, ей надо будет тебе заплатить. Он поставил с нанимателя, а с наймодателем этот вопрос обсудить забыл. В результате квартиру-то сдал, а комиссию не получил. Т.к. наймодатель не готова была платить, опираясь не предыдущий опыт.

Т.е. все Ваши красивые договора и слова для тех, кто сдает квартиру ВПЕРВЫЕ.
И то если они обратятся только в Вам, а не в 3-4 агентства параллельно.
Те с них не возьмут ничего, а Вы - кабальный договор со 100% оплатой.
И кого они выберут?
На такой договор можно развести только клиента по ОЧЕНЬ ХОРОШЕЙ железной рекомендации.
А такие рекомендации у нас появились в результате многолетней высококачественной работы (я имею в виду всех арендников- участников НЕРСа).
Т.е. все Ваши договора для новичков в сдаче (да еще и бестолковых).
Вопрос - где их найти?

alexey moskva писал(а):
Павел Стандзонь писал(а):
И еще...

Сегодня я объявил первому постоянному собственнику про новые условия сотрудничества (сдвал раза три квартиру его).
Признаюсь, было страшно, но я сделал это.

Молодец, Паш. Я всега в тебя верил.
А кстати, что сказал собственник?

Точнее, это была дочь собственника, которая действовует по доверенности. мама живет далеко.
Она сказала, что передаст маме.

Владимир Романенко писал(а):
Интересно про гарантии

Надо еще подумать, завтра скорее всего опишу.

Светлана Коновалова писал(а):
Павел, все у Вас красиво. Давайте добавлю правды жизни. Сдавала квартиру на Дорогомиловской за 70 тыс. Были хорошие времена, сдавала без комиссии с наймодателя. Обратились повторно. Дала ее сыну для сдачи (он у меня учится на риэлтора на практике). Напомнила - посмотри, с кого комиссию брали, если с нанимателя, поговори с наймодателем, что другие времена, ей надо будет тебе заплатить. Он поставил с нанимателя, а с наймодателем этот вопрос обсудить забыл. В результате квартиру-то сдал, а комиссию не получил. Т.к. наймодатель не готова была платить, опираясь не предыдущий опыт.

Светлана, здравствуйте.
Как ваш опыт соотносится с тем, что предлагаю я?
Не оговорили, не утвердили, не предупредили, не разъяснили.
Клиент действовал по старым правилам работы. так как о новых никто ему просто не сообщил.
В отношениях также очень часто - партер дуется на другого так как он считает что то должен действовать так ка кон считает и при этом не говоря об этом.
То есть он должен читать мысли, чтобы тот был доволен.
Выход один - коммуникация. Коммуникация в нейтральном спокойном состоянии и желательно чистом восприятии.

Светлана Коновалова писал(а):
Т.е. все Ваши красивые договора и слова для тех, кто сдает квартиру ВПЕРВЫЕ.
И то если они обратятся только в Вам, а не в 3-4 агентства параллельно.
Те с них не возьмут ничего, а Вы - кабальный договор со 100% оплатой.

Как показывает мой удачный опыт работы с нанимателями по договору и предоплате, суть состоит не в красивом договоре, а в:
- детальной проработке каждого этапа клиента.
- четкое грамотное уверенное разжевывание клиенту.
- гибкость в рамках своего баланса.

А договор - это лишь регламент взаимоотношений и обрядовое действие для его утверждения.

Светлана Коновалова писал(а):
На такой договор можно развести только клиента по ОЧЕНЬ ХОРОШЕЙ железной рекомендации.
А такие рекомендации у нас появились в результате многолетней высококачественной работы (я имею в виду всех арендников- участников НЕРСа).
Т.е. все Ваши договора для новичков в сдаче (да еще и бестолковых).
Вопрос - где их найти?

Развести действительно мало кого сейчас можно, а вот понять что ты даешь людям, какую услугу оказываешь, поэтапно расписать, донести до потребителя и найти тех кого - это заинтересует - можно.

Светлана Коновалова писал(а):
Т.е. все Ваши договора для новичков в сдаче (да еще и бестолковых).
Вопрос - где их найти?

Да, это хорошая аудитория, но дело не в их бестолковости и лоховистости, а в неиспорченности в неотравленности сознания мутными услугами непонятных риеторов, которые временно на данном рынке.

Павел Стандзонь писал(а):
Точнее, это была дочь собственника, которая действовует по доверенности. мама живет далеко.
Она сказала, что передаст маме.

Паш, я сегодня ехал по набережной и проезжая заправку вспомнил, что все что ты пишешь уже миллион лет назад придумано и прописано в договоре на оказание услуг, только не по аренде , а по продаже. Я даже участвовал в такой ситуации чуть больше года назад.
Ситуация была следующая: мне попросили альтернативу 1-ку у метро в обмен на двушку в другом районе.
За месяц был найден клиент на опкупку, но с торгом в 100т.р., и просмотрено порядка 13 квартир- это все квартиры на продажу в том районе. Также выснилось, чтио в идеале купить новострой недалеко от того района с получением ключей через год, но по цене и параметрам на порядок лучше.
Клиент в итоге передумал менять. Я так и не выяснил причину. Я не сомневаюсь, что клиент меня нигде не обманул с потенциальным покупателем его 1-ки, потому что в честности и порядочности клиента я не на грамм не сомневаюсь.
В итоге клиент заплатил штраф в размере 50т.р. и мы расстались.
Вывод: уходи Паш из эконом аренды- здесь ловить нечего. Оставь эту профессию для стажеров, чтобы шлифовать свои навыки.
П.С. Кстати я уже писал в этой теме, но повторюсь, а почему ты занимаешься арендой вообще, ведь я считал, что ты занимаешься инвестициями, то есть реальным бизнесом, а не принеси-подайкой?

Алексей! Попрошу без оскорблений!

Мне кажется, что уже предостаточно копей сломано на тему получится или нет. Павел-действуйте!
Если у вас получится- мы за вас порадуемся!
Воплощайте на практике ваши идеи