Поиск нового арендатора 95 / 1626

21.11.21, 16:11
Мосина Ольга писал(а):
Когда наймодатель не платит комиссию агенту - да.
Ну, съедут они, и что? Сдаст опять. А они комиссию уже заплатили. А если напрямую у собственника сняли, пусть только попробует не вернуть страховой депозит)

Да и когда платит аналогично. Я же понимаю, что вероятнее всего будет, если дело дойдёт. Не получится ничего.
Собственник в обоих случаях - и когда платил, и когда не платил (я не совсем понял вашу мысль) - может попытаться зажать обеспечительный и попытаться не вернуть. Я понимаю, что чаще всего с этим проблем нет, я о том, что на возврат обеспечительного его расходы при сделке никак особо не играют роли.

21.11.21, 16:09
Maxim D. писал(а):
Это вы про практическую сторону вопроса. Так-то всё хорошо, хотя я бы лучше комиссию оставил, а штраф убрал, но это дело вкуса.

Если наймодатель заплатил комиссию агенту, а наниматель съехал по своей причине, получается, наймодатель в пролёте? Я опять буду сдавать квартиру уже за бесплатно? "Нет, на это я пойтить не могу".

21.11.21, 16:17
Мосина Ольга писал(а):
Если наймодатель заплатил комиссию агенту, а наниматель съехал по своей причине, получается, наймодатель в пролёте?

Почему в пролёте-то? Если имеете ввиду, что только сдал, а арендатор через месяц-два съехал, а арендодатель комиссию платил, то да, получается так, что получил немного меньше.

21.11.21, 16:17
Мосина Ольга писал(а):
Я опять буду сдавать квартиру уже за бесплатно? "Нет, на это я пойтить не могу".

Почему бесплатно-то? Новая сделка - новая плата. Зачем на себя брать риск съезда арендатора?

21.11.21, 16:11
Maxim D. писал(а):
Ну, хорошо Я, к примеру, вижу, что читают-то часто внимательно, только не понимают, что читают. Но, с другой стороны, это в чьих интересах понимать, что написано. О чём месседж-то? )

Думаю, что в интересах обеих сторон понимать и обговаривать заранее. Поэтому, в случае досрочного съезда, я спокойно и без конфликтов удерживаю депозит. В суд, конечно, подать смогут, но во-первых , никаих страшых последствий мне это не сулит, а во-вторых, если все оговорено заранее и условия симметричные, меньше шансов, что подадут.
В общем, не вижу для себя причин, отказываться от материальной компенсации при досрочном съезде.

Лан, делайте как хотите.
Работаю лишь с теми наймодателями, кто оплачивает мою услугу. Никак иначе. С нанимателя денег не беру. В случае досрочного расторжения наниматель получит страховой депозит за минусом суммы "штрафа",
НО надо всё правильно прописать в договоре. Иначе - возможны "судебные разборки".

21.11.21, 16:21
Maxim D. писал(а):
Почему бесплатно-то? Новая сделка - новая плата. Зачем на себя брать риск съезда арендатора?

Риск на себя берет наниматель. Съехал, получишь страховой депозит за минусом "штрафа". Таким образом, наймодатель вернет себе деньги, которые заплатил агенту.
Новая сделка - опять платит агенту. Все по справедливости)

21.11.21, 16:26
Jully писал(а):
Думаю, что в интересах обеих сторон понимать и обговаривать заранее. Поэтому, в случае досрочного съезда, я спокойно и без конфликтов удерживаю депозит. В суд, конечно, подать смогут, но во-первых , никаих страшых последствий мне это не сулит, а во-вторых, если все оговорено заранее и условия симметричные, меньше шансов, что подадут.
В общем, не вижу для себя причин, отказываться от материальной компенсации при досрочном съезде.

Нет, для чего оно вам - это понятно и как минимум неплохо

Речь-то была о том, насколько эти штрафы легитимны.
Последствия только в той части, что штрафа по итогу не будет фактически. Плюс налоги, в том случае, когда их вовремя не уплатили. Другого и быть в общем-то не может )

21.11.21, 16:27
Мосина Ольга писал(а):
за минусом суммы "штрафа",
НО надо всё правильно прописать в договоре. Иначе - возможны "судебные разборки".

Я писал выше как раз о том, что как в договоре не прописывай этот штраф, в случае суда высокая вероятность, что его сократят до трёх копеек. То есть я, к примеру, исхожу из того, что прописанный штраф как пугалка смысл может иметь, но рассчитывать на него определённо не стоит. Вот это главное. Чтобы не было оказии, когда "я вот думал, а я на эту санкцию рассчитывал, а почему так" и так далее.
==
В жилье ситуация держится на том, что эти суммы никому не нужны. Когда по договору аренды городских помещений, например, приходит штраф в шесть арендных плат за то, что своевременно не застраховал помещение или не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, то желающих судиться становится просто на порядки больше. А суть ситуации-то не меняется.

21.11.21, 16:29
Мосина Ольга писал(а):
Риск на себя берет наниматель. Съехал, получишь страховой депозит за минусом "штрафа". Таким образом, наймодатель вернет себе деньги, которые заплатил агенту.
Новая сделка - опять платит агенту. Все по справедливости)

Это если берёт риск. А если он против, что логично, тогда его придётся взять на себя либо наймодателю, который меньше всех при этом пострадает, замечу для справедливости, либо риэлтор, который за одни деньги делает двойную работу.

Хотите минимизировать риски по оспариванию в судебном порядке штрафа, удержанного с нанимателя при досрочном расторжении договора, называйте в договоре этот "штраф" не штрафом, а отступным.

Alexunder,
А что изменится, если не секрет?