ИП или самозанятость ? Что оптимально для наймодателя ? 130 / 1824

[cheops]

Про то, что доходы по самозанятости как-то учитываются банком при одобрении кредита, в том числе ипотечного - это просто красивые сказки) По факту, для банка самозанятый с любым доходом равен безработному без каких-то доходов. Конкретно для ипотеки 95% банков самозанятых вообще не рассматривает, т.к.у них нет формы 2-НДФЛ) а оставшиеся 5% могут выдать кредит на тех же условиях, что и бомжу-маргиналу - с большим первоначальным взносом и под высокий процент. Даже если у самозанятого суперстабильный доход, который никуда не уйдёт - например, от сдачи квартиры. Для банка это неважно, он работает по определенному алгоритму...

На самом деле немного не так. Банки самозанятых рассматривают как предпринимателей (на уровне ИП-ников). Это конечно для получения ипотеки ни разу не плюс, но на одну ступеньку выше чем бомж. Другое дело, что самозанятые сейчас мало у кого автоматизированы и отработаны, могут тупо отказать, чтобы не возиться. Но через год-два все отработают и будут очень-очень редко выдавать ипотеку и самозанятым.

[bukinist]

то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

В 19-м ввели поправку-исключение для жилья. Т.е. жильё под льготы ст.217.1 стало попадать, даже если использовалось в коммерческой деятельности.

внешняя ссылка

[Maxim D.]

то есть управление имуществом. Соответственно , возможен такой вариант, что налоговая начислит налог в 6 процентов с суммы
продажи этого имущества ИП-шника, независимо от срока владения этим имуществом.

В 19-м ввели поправку-исключение для жилья. Т.е. жильё под льготы ст.217.1 стало попадать, даже если использовалось в коммерческой деятельности.

внешняя ссылка

И?

[lnv]

Хотелось бы еще обсудить - в каком банке лучше открыть счет? В плане тарифов, качества обслуживания и пр.

[bukinist]

Хотелось бы еще обсудить - в каком банке лучше открыть счет? В плане тарифов, качества обслуживания и пр.

Зачем Вам счет ?
Думаю, что для самозанятого вполне достаточна карта Сбербанка, она и к номеру телефона привязана.

[lnv]

Хотелось бы еще обсудить - в каком банке лучше открыть счет? В плане тарифов, качества обслуживания и пр.

Зачем Вам счет ?
Думаю, что для самозанятого вполне достаточна карта Сбербанка, она и к номеру телефона привязана.

Я просто пользуюсь картами других банков. Специально заводить сбер\карту в планах не было

[Татьяна Костянова]

Хотелось бы еще обсудить - в каком банке лучше открыть счет? В плане тарифов, качества обслуживания и пр.

Зачем Вам счет ?
Думаю, что для самозанятого вполне достаточна карта Сбербанка, она и к номеру телефона привязана.

Я просто пользуюсь картами других банков. Специально заводить сбер\карту в планах не было

Можно завести личный кабинет в внешняя ссылка и там все отражать самостоятельно по каждой операции. А деньги вы можете и налом получать. Нет необходимости уведомлять, как получены деньги.

[bukinist]

Я кстати где-то читал , что если квартира куплена в браке и записана формально на одного
из супругов, то самозанятым может быть даже другой супруг и платить налог со сдачи в аренду этой квартиры.
На том основании, что это общее имущество.
На мой взгляд, чушь полная, но юристы говорят что можно .

[Тататьяна]

Кстати о синхронизации баз и работе нашей чудесной налоговой))
30 апреля у меня зарегистрировалась собственность по одной из квартир, ждала ее после праздников.
На майский с удивлением уже увидела, что объект уже у меня в личном кабинете налоговой присутствует))
В прошлом году в ноябре-декабре новый объект подгрузился в базу где-то через месяц+

[Тататьяна]

Я кстати где-то читал , что если квартира куплена в браке и записана формально на одного
из супругов, то самозанятым может быть даже другой супруг и платить налог со сдачи в аренду этой квартиры.
На том основании, что это общее имущество.
На мой взгляд, чушь полная, но юристы говорят что можно .

Можно конечно