Ажиотаж в аренде квартир 2023 572 / 14465

05.10.23, 15:19
Elena Petr писал(а):
Отличный вариант быстро и дорого без разницы.

Из любой квартиры можно сделать отличный вариант- это ценой регулируется.
Из отличного варианта так же легко можно сделать висяк- поставьте 100% комиссию и будете сдавать гораздо дольше. Разве не так ?

bukinist,
Нет.

05.10.23, 15:16
bukinist писал(а):
квартира с комиссией и без комиссии сдадутся одинаково( по времени) ?

Без комиссии для нанимателя квартира уходит быстрее. Но арендаторы в таком объекте, как правило, меняются чаще.
В этом бизнесе нужно смотреть не на скорость сдачи, а стараться всеми силами избегать простоя.
Для собственника стратегически правильнее сдавать с комиссией, а для агента тактически выгоднее - без.

Юлиана Проскворякова

05.10.23, 15:27
bukinist писал(а):

05.10.23, 15:19
Elena Petr писал(а):
Отличный вариант быстро и дорого без разницы.
Из любой квартиры можно сделать отличный вариант- это ценой регулируется.
Из отличного варианта так же легко можно сделать висяк- поставьте 100% комиссию и будете сдавать гораздо дольше. Разве не так ?

1. Не из любой. С локацией как будете менять? Ташкентскую на Якиманку? 19 квадратов на хотя бы 32? 2. Не совсем так. Отличный вариант он на то и отличный, что денех с него не тока соб-к может отжать по максимуму, но и агент в качестве комиссов.
В те времена когда трава была зеленее, а небо голубее, абсолютно спокойно по ОТЛИЧНЫМ варикам брали по 100 с двух концов....)) сейчас уже с двух концов не взять по сотке. Но с одной стороны, вполне реально.

05.10.23, 16:20
Илья Трунилов писал(а):

05.10.23, 15:16
bukinist писал(а):
квартира с комиссией и без комиссии сдадутся одинаково( по времени) ?
Для собственника стратегически правильнее сдавать с комиссией, а для агента тактически выгоднее - без.

Ну вот как то так, да)
Для агента безусловно временные факторы важны...

Где бы вы ни жили и какие бы квартиры не сдавали. Столько важных и простых технологий нет больше ни в одном видео-блоге.

Аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.

Технологии простые, но их мало кто придерживается, в потом страдает ремонт, деньги вовремя не платятся, воруют вещи, живут другие люди и начинаются проблемы с участковым и соседями.

В аренде очень много психологии и правильный выбор «бизнес-партнера» - нанимателя или собственника имеет важнейшее значение. Это как с разводами - их 80% только официально потому, что люди не умеют выбирать себе пару и строить отношения. 80% проблемных сделок в аренде по той же причине - собственник не умеет выбирать арендатора, а арендатор - собственника. Они не умеют строить отношения правильно и начинаются конфликты.

Смотрите обязательно 6 главных ошибок арендодателей и не говорите что я не предупреждал

Человека, который с 2007 года сдает квартиры и провел лично тысячи сделок стоит послушать.

Только возьмите печеньки, наливайте чай и проведите время с пользой. Это важнее любимого сериала, камеди или новостей. Это сотни тысяч и нервные клетки, пассивный доход или убытки:

?si=SDz4keQYRNZh3cyH

bukinist,
Если у Вас в любом случае невозвратный депозит, что мешает нанимателю написать на обоях краской матерное слово и бросить ключи в почтовый ящик? Какой ему смысл Вам отдавать квартиру в целости и сохранности?
У меня прописан клининг сейчас при досрочном погашении и все..

05.10.23, 15:16
bukinist писал(а):

Абсолютно не пытаюсь.
Дайте свою статистику.
Вы считаете, что квартира с комиссией и без комиссии сдадутся одинаково( по времени) ?

Сдаются по времени ± одинаково (разница во всяком случае не значительная), а вот качество нанимателей сильно разное

05.10.23, 22:40
Тататьяна писал(а):
bukinist,
Если у Вас в любом случае невозвратный депозит, что мешает нанимателю написать на обоях краской матерное слово и бросить ключи в почтовый ящик? Какой ему смысл Вам отдавать квартиру в целости и сохранности?
У меня прописан клининг сейчас при досрочном погашении и все..

Вы уже из меня прямо жлоба какого-то сделали.
Почему в любом случае невозвратный депозит ?
Пожалуйста, живите 11 месяцев по договору найма и получите назад свой депозит.
Ну а если съезжаете через 2-3-4 месяца- не получите назад депозит.

06.10.23, 05:41
bukinist писал(а):
Ну а если съезжаете через 2-3-4 месяца- не получите назад депозит.

Депозит - это страховая сумма, она возвратная всегда за вычетом ущерба. У вас это штрафная санкция за досрочное расторжение по размеру составляющая сумму депозита. Был давно случай. Заселили пару с ребёнком. Прожили недолго. Муж разбивается в ДТП. Неужели тут вдову и штрафовать ещё?