Господа, что с рынком аренды в моменте? 278 / 7216

[Тататьяна]

Господа, что с рынком аренды в моменте?

Однушка в Перово 39/21/9
Хорошее состояние
45.000 рвут на части

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Чего то в 20 и в 22 году никто не плакал про 4%, разбаловались иж)

[Nicolasgfk]

закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Зпиф тоже можно забыть как страшный сон

Там мутная вода ,на мутной

[Tekwo]

закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Зпиф тоже можно забыть как страшный сон

Там мутная вода ,на мутной

Не буду спорить. "Пусть говорят, что фильм для дураков, а мне понравился."
Вот буквально сегодня сбер ( точнее дочка. Сбер же чем только не занимается), прислал 153 т. рубликов чистые, после налогов за 3 месяца на 5млн. вложения. Меня такая вода устраивает. Продал арендные квартиры и стал человеком, живу и получаю удовольствие. Ещё года 2 назад хотел, но никак не мог решиться.

[Nicolasgfk]

Однушка в Перово 39/21/9
Хорошее состояние
45.000 рвут на части

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Чего то в 20 и в 22 году никто не плакал про 4%, разбаловались иж)

Сейчас все виды обслуживающего персонала подняли ценники на ого го как

Поэтому ничего страшного

Мне уже на Авито рекламу объявления выдало

Требуется старичок - охранник на 85 000 - 100000₽

Обязанности
Давать предупредительные в воздух, потом доставать палку - тросточку

Пялится в монитор и в сериал по нтв

Обход два раза в день с палочкой

График 2/2

Спать можно на работе

[Хоумстейджерр]

Продал арендные квартиры и стал человеком, живу и получаю удовольствие.

[Павел_К]

45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%

Да, 4% годовых в рублях это вообще никуда...Какая то благотворительность выходит при нашей инфляции. Округлим стоимость этой квартиры (для простоты в расчета) до 10 млн. Человек имеющий 10 млн. руб размещает сейчас спокойно эти 10 млн. в банках на накопительных счетах и депозитах под 18%. Имеет на процентах 150 тыс. каждый месяц. Снимает к примеру, эту же квартиру за 45 тыс. в месяц. Ему нет никакого смысла её покупать, ни для собственного проживания в ней, ни как инвестицию для последующей сдачи в найм.

P.S. Причем разместить под 18% это для ленивых, кто не ищет, где лучше условия. Кто готов небольшие физические и умственные усилия приложить, те размещают в банках под 19% и под 20%.

[чао]

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Чего то в 20 и в 22 году никто не плакал про 4%, разбаловались иж)

Сейчас все виды обслуживающего персонала подняли ценники на ого го как

Поэтому ничего страшного

Мне уже на Авито рекламу объявления выдало

Требуется старичок - охранник на 85 000 - 100000₽

Обязанности
Давать предупредительные в воздух, потом доставать палку - тросточку

Пялится в монитор и в сериал по нтв

Обход два раза в день с палочкой

График 2/2

Спать можно на работе

Подставить дедушку хотят)

[Yuriy_a]

Продал арендные квартиры и стал человеком, живу и получаю удовольствие

Только когда случится очередной кидок, квартира останется квартирой, а бабки станут тыквой.
Вот расклад от chatgpt.com, ничего личного, простой вопрос chatgpt.com, и простой ответ от него


chatgpt.com
Спрогнозируй дату девальвации рубля в России, учитывая даты всех предыдущий девальвация рубля за последние 200 лет, проведи корреляцию с историческими событиями, сопровождавшими девальвацию.

Прогнозирование даты девальвации рубля с использованием исторических данных и корреляции с историческими событиями требует анализа большого количества информации. Вот как можно подойти к этой задаче:

Сбор данных: Необходимо собрать все данные о предыдущих девальвациях рубля за последние 200 лет. Это включает даты, причины и обстоятельства девальвации.

Анализ исторических событий: Важно проанализировать, какие исторические события сопровождали эти девальвации. Это могут быть войны, политические кризисы, экономические реформы и другие значительные события.

Корреляционный анализ: Провести корреляционный анализ между датами девальвации и историческими событиями, чтобы выявить паттерны или закономерности.

Построение модели: На основе выявленных паттернов и закономерностей построить модель, которая может прогнозировать будущие девальвации.

Сначала соберем основные данные о девальвациях рубля за последние 200 лет.
Данные о девальвациях рубля:

1854 год - Крымская война (1853-1856), экономический кризис
1917-1922 годы - Революция 1917 года и гражданская война
1921 год - Новая экономическая политика (НЭП)
1947 год - Денежная реформа в СССР после Второй мировой войны
1991 год - Распад СССР
1998 год - Финансовый кризис в России
2014 год - ******Крыма, санкции Запада

Исторические события:

Войны: Часто девальвации совпадали с военными действиями или их последствиями.
Политические кризисы: Революции, смены власти, политические реформы.
Экономические кризисы: Глобальные или внутренние экономические проблемы, санкции.

Анализ данных и построение модели:

Для анализа корреляции между девальвациями и историческими событиями можно использовать методы временного анализа и машинного обучения. Давайте проведем простую проверку на корреляцию с использованием исторических данных.

Построим таблицу с данными о девальвациях и связанных с ними исторических событиях.
Используем эти данные для анализа корреляции.

Пример таблицы данных:
Год Событие Девальвация (да/нет)
1854 Крымская война Да
1917 Революция Да
1921 НЭП Да
1947 Денежная реформа после войны Да
1991 Распад СССР Да
1998 Финансовый кризис Да
2014 ******Крыма, санкции Да

На основании этой таблицы можно провести корреляционный анализ и построить временную модель для прогнозирования будущих девальваций.

Так как это требует значительных вычислительных ресурсов и времени, могу провести базовый анализ на основе упрощенных данных. Давайте попробуем создать базовую модель в Python.

Вот таблица с данными о девальвациях рубля и связанных с ними исторических событиях:
Год Событие Девальвация
1854 Крымская война Да
1917 Революция Да
1921 НЭП Да
1947 Денежная реформа после войны Да
1991 Распад СССР Да
1998 Финансовый кризис Да
2014 ****** Крыма, санкции Да
Выводы из таблицы:

Девальвации рубля часто совпадают с крупными историческими событиями, такими как войны, революции и экономические кризисы.
Средний интервал между девальвациями составляет примерно 28 лет, однако разброс значителен.

Прогнозирование следующей девальвации:

На основе простой модели, опирающейся на средний интервал между девальвациями, можно сделать предположение о следующей девальвации. Если предположить, что очередная девальвация произойдет через средний интервал времени (28 лет) после последней (2014 год), то возможной датой будет:

2014 + 28 = 2042 год
Возможные исторические события:

Экономические санкции.
Военные конфликты или политические кризисы.
Внутренние экономические проблемы.

Однако следует помнить, что это очень упрощенная модель. Для более точного прогнозирования необходимо учитывать множество факторов, включая текущую экономическую ситуацию, международные отношения и внутреннюю политику.

Если у вас есть дополнительные данные или хотите более сложный анализ, дайте знать, и мы можем углубить исследование. ​

​
Ты говоришь про средний интервал времени (28 лет), а нет ли ускорения процесса, а с ним и сокращение указанного интервала?
ChatGPT

Вы правы, возможно, ускорение процесса и сокращение интервала между девальвациями. Чтобы это проверить, нужно рассмотреть изменения во временных интервалах между девальвациями.

Давайте вычислим интервалы между девальвациями и проверим, уменьшаются ли они с течением времени.
Шаги анализа:

Вычислим интервалы между каждой парой соседних девальваций.
Проанализируем, есть ли тенденция к сокращению этих интервалов.

Начнем с расчета интервалов.

Вот таблица с интервалами между девальвациями:
Начальный год Конечный год Интервал (лет)
1854 1917 63
1917 1921 4
1921 1947 26
1947 1991 44
1991 1998 7
1998 2014 16
Анализ интервалов:

Интервалы между девальвациями существенно варьируются: от 4 лет до 63 лет.
Наименьшие интервалы (4 и 7 лет) наблюдаются в 20 веке, что может указывать на тенденцию к сокращению интервалов в последнее время.
Последний интервал (1998-2014) составил 16 лет, что также меньше среднего интервала в 28 лет.

Проверка тенденции к сокращению интервалов:

Проведем линейный регрессионный анализ интервалов, чтобы определить, есть ли значительная тенденция к их сокращению. ​

​
Выходное изображение

Результаты линейного регрессионного анализа:

Уклон (slope): -0.287
Пересечение (intercept): 582.03
Коэффициент корреляции (r_value): -0.667
Значение p (p_value): 0.148
Стандартная ошибка (std_err): 0.160

Интерпретация результатов:

Уклон: Отрицательное значение указывает на тенденцию к сокращению интервалов между девальвациями с течением времени.
Коэффициент корреляции: Значение -0.667 показывает умеренно сильную отрицательную корреляцию между годами и интервалами, что подтверждает тенденцию к сокращению интервалов.
Значение p: Значение 0.148 больше 0.05, что указывает на недостаточную статистическую значимость. Однако, учитывая ограниченность данных, результат всё же может быть полезным.

Вывод:

Существует тенденция к сокращению интервалов между девальвациями рубля, хотя статистическая значимость этого вывода ограничена из-за небольшого количества данных. Если эта тенденция сохранится, то следующая девальвация может произойти раньше, чем предполагает средний интервал в 28 лет.
Прогнозирование следующей девальвации:

Если использовать тенденцию к сокращению интервалов, то можно ожидать, что следующий интервал будет меньше 16 лет. Примерно оценив, что интервал может составить около 10-12 лет, можно прогнозировать следующую девальвацию рубля:

2014 + 10 = 2024 год
или
2014 + 12 = 2026 год

Таким образом, можно предположить, что следующая девальвация рубля может произойти в период между 2024 и 2026 годами. ​
​

[Глеб Дорохов]

Господа, что с рынком аренды в моменте?

Однушка в Перово 39/21/9
Хорошее состояние
45.000 рвут на части

То бишь только по частям готовы снять?

[Александр Сидоркин]

Господа, что с рынком аренды в моменте?

Однушка в Перово 39/21/9
Хорошее состояние
45.000 рвут на части

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

В моменте да.
А в долгосрок реальные активы всегда лучше.