Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3636

Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
13 нояб. 2024
13.11.24, 12:48
ruzik писал(а):
13.11.24, 12:44
Вьюга писал(а):
13.11.24, 12:40
Тататьяна писал(а):


Там Городские истории жк как я поняла, это квартира
Аппараты по самозанятости сдавать нельзя
Ясно. Апартаменты, если они куплены на перепродажу только наличными. Это как с остальной коммерческой недвижимостью лучше покупать надолго, через 10-15 лет можно эти 6 % налога и заплатить
Может быть одновременно ИП и самозанятый?
Конечно можно. Только держите в уме налог на продажу апартаментов, которые вы использовали в своей предпринимательской деятельности
13 нояб. 2024
13.11.24, 12:45
Muscovite писал(а):
13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель пишу.

С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.
Nethus,
можете привести примеры какие вопросы с арендатором решает риелтор?
Я так поняла, что это риелтор на сопровождении всего срока аренды
13 нояб. 2024
13.11.24, 12:49
ruzik писал(а):
13.11.24, 12:38
Тататьяна писал(а):
со следующего года там ужесточения какие-то надо вникнуть.
ну вот :ny_tik:
Так это со следующего года. А вы оформляйте самозанятость сейчас.
Пусть все сбудется!
13 нояб. 2024
13.11.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):
13.11.24, 09:21
bukinist писал(а):
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.
C комиссией для нанимателя 50% (это фильтр от шаромыжников).
Договор без штрафа за досрочный съезд (не нужно пугать нанимателей, со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).
Утверждаю, что квартира без комиссии для нанимателя сдается на 5-10 тыс. дороже в месяц ( чем точно такая же но с комиссией)
Объяснение тут простое- нанимателю проще растянуть платеж по пятерке в месяц чем отдать сразу комиссию 40-50 штук.
Ну и собственнику приятнее платить, чем риэлтору.
Насчет штрафа за досрочный съезд- ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть ( в размере месячной аренды)
13 нояб. 2024
13.11.24, 12:52
Вьюга писал(а):
13.11.24, 12:45
Muscovite писал(а):
13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель пишу.

С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.
Nethus,
можете привести примеры какие вопросы с арендатором решает риелтор?
Я так поняла, что это риелтор на сопровождении всего срока аренды
Вот и мне интересно "развернуть" это сопровождение или услуга сдачи в найм агентом включает что-то ещё дополнительно
13 нояб. 2024
13.11.24, 13:07
Татьяна Костянова писал(а):
13.11.24, 12:49
ruzik писал(а):
13.11.24, 12:38
Тататьяна писал(а):
со следующего года там ужесточения какие-то надо вникнуть.
ну вот :ny_tik:
Так это со следующего года. А вы оформляйте самозанятость сейчас.
Режим самозанятого оставят до 28 года, если верить обещанному. Из серии ужесточения до 28 года видится регистрация договоров, какие-то дополнительные подробности конкретной сделки. Сейчас можно хаотично заносить любые суммы и писать всякую фигню. Никто не проверяет
13 нояб. 2024
13.11.24, 12:17
Уля-ля писал(а):
Отличный план, агенту можно из них 10 процентов отдать за работу, остальные собственнику и прибавка и защита от шаромыжников :co_ol:
Считаете агент за 10% будет работать?
13 нояб. 2024
13.11.24, 13:14
Вьюга писал(а):
13.11.24, 13:07
Татьяна Костянова писал(а):
13.11.24, 12:49
ruzik писал(а):


ну вот :ny_tik:
Так это со следующего года. А вы оформляйте самозанятость сейчас.
Режим самозанятого оставят до 28 года, если верить обещанному. Из серии ужесточения до 28 года видится регистрация договоров, какие-то дополнительные подробности конкретной сделки. Сейчас можно хаотично заносить любые суммы и писать всякую фигню. Никто не проверяет
Поживем, увидим. Пока только с 2025 вводится отчетность в Росстат. Можно подавать на бумажном носителе. Там тоже все что угодно можно написать, главное сдать. Иначе штрафы большие.
Пусть все сбудется!
13 нояб. 2024
13.11.24, 10:28
Вьюга писал(а):
Для арендодателя лучше выглядят отсутствие комиссии с одинаковой ценой по сравнению с конкурентами с комиссией, неразбиваемый залог и штрафы при съезде
Выглядят лучше. Тут не поспоришь.
Пункт про штрафные санкции за досрочное расторжение очень нравится наймодателям. Есть агенты, которые говорят своим клиентам только то, что им приятно услышать. Даже если это будет вредить делу. Именно поэтому многие квартиры болтаются потом в рекламе по завышенной цене, например. Так что при желании любой собственник может окружить себя агентами, соперничающими в подхалимаже.
При аренде важно соблюсти тонкий баланс интересов как наймодателя, так и нанимателя (нужен win-win). Если условия в договоре будут привлекательными для всех, то тогда у собственника появится выбор из нескольких нормальных претендентов. Можно заполучить лучшего из лучших, а не самого бесстрашного.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
13 нояб. 2024
13.11.24, 13:16
Татьяна Костянова писал(а):
Можно подавать на бумажном носителе. Там тоже все что угодно можно написать, главное сдать. Иначе штрафы большие.
Вы уверены , что можно в бумажном виде сдавать ?
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей