Висяки в аренде и что с этим делать?! 848 / 13684

19.07.24, 14:54
funfunych писал(а):

19.07.24, 11:36
Lifehaker писал(а):
Сентябрь-октябрь лучше дотомить. Там будет ценовой взрыв, коль даже летом застоя не случилось.
Имхо, здесь палка о двух концах... С одной стороны - больше людей, отложивших всякую надежду на покупку и переключившихся на найм. С другой стороны - сложности с продажей "инвестиционных" квартир (по нынешним ценам), которые также могут хлынуть на рынок найма ("лучше сдам, чем продам за копейки").

Так что, возможно, ничего пока сильно не изменится в ценах (ни в продажах, ни в найме), рано еще. Все упрутся рогом.

Не будет никаких инвестиционных квартир. Очень мало людей новый инвестиционный ремонт с иголочки на продажу выставят в аренду. С трудом представляю себе вообще такой кейс, это большая редкость. Сейчас ремонт дорогое удовольствие, чтобы отдавать на аренду на полгодика-год. Нет.
Каши эти инвестквартиры не просят! Голый бетон не сдать!
Аренду пополнят непроданные 5-9-12-этажки , Вулыхи с изношенными ремонтами и их расхватают в аренде и сейчас хватают!

19.07.24, 15:32
Lifehaker писал(а):
Сейчас ремонт дорогое удовольствие

Что есть, то есть. С этим не поспоришь. В этом плане меня удивляет, что при сравнительном анализе затраты на ремонт зачастую не учитывают.

19.07.24, 15:32
Lifehaker писал(а):
Каши эти инвестквартиры не просят!

Просят, еще как просят, особенно если взяты с ипотечным плечом, и особенно если принимать в расчет недополучаемую прибыль при сравнении с например с вкладами.

19.07.24, 15:32
Lifehaker писал(а):
Голый бетон не сдать!

И что будут делать с этими убыточными студиями и подобными голо-бетонными "инвест" микроквартирами?

19.07.24, 15:32
Lifehaker писал(а):
Аренду пополнят непроданные 5-9-12-этажки , Вулыхи с изношенными ремонтами и их расхватают в аренде и сейчас хватают!

Согласен, что здесь возможна активизация, но весьма ограниченная по ценовому росту. Не будет там 100+ тыщ, как хотелки в сабже.

19.07.24, 15:58
funfunych писал(а):
И что будут делать с этими убыточными студиями и подобными голо-бетонными "инвест" микроквартирами?

Не знаю и знать не хочу!

Если в целом, то это самый ходовой товар, если речь о студиях и е2 в новостройках в бетоне, никаких проблем с их продажами нет, не было и не будет!

19.07.24, 16:14
Lifehaker писал(а):
Если в целом, то это самый ходовой товар, если речь о студиях и е2 в новостройках в бетоне, никаких проблем с их продажами нет, не было и не будет!

Ну, это за гранью моего понимания. Мне не понятно, для кого это микро жилье предназначено. Семье даже из двух человек там будет крайне некомфортно. Так для кого они?

19.07.24, 16:53
funfunych писал(а):

19.07.24, 16:14
Lifehaker писал(а):
Если в целом, то это самый ходовой товар, если речь о студиях и е2 в новостройках в бетоне, никаких проблем с их продажами нет, не было и не будет!
Ну, это за гранью моего понимания. Мне не понятно, для кого это микро жилье предназначено. Семье даже из двух человек там будет крайне некомфортно. Так для кого они?

Студии 19-25 метров для студентов и молодежи, которым только спать и стол, чтобы заниматься . Евродвушка отличный формат для молодой семьи без детей. Они точно предпочтительнее однушек, двоим удобно иметь именно отдельную спальню и кухню- гостиную, куда можно гостей позвать.

19.07.24, 17:00
Екатерина Ливенцер писал(а):
молодежи, которым только спать и стол, чтобы заниматься

Чем - чем заниматься ?

19.07.24, 17:00
Екатерина Ливенцер писал(а):
Студии 19-25 метров для студентов и молодежи, которым только спать и стол, чтобы заниматься .

Студентам проще, удобней и дешевле будет двушку (бабушатник) снять на двоих около вуза, чем по студии на каждого за мкадом. Да и количество приезжих студентов не такое уж большое.

Шикарное время пересдавать свою квартиру или вообще сдавать, но только если:
Квартира в жилом состоянии, аккуратном виде, и обставлена более или менее современной мебелью, а вот если у тебя большое «нечто», то пощады от рынка ждать не стоит, даже работники из СНГ стали капризными)

20.07.24, 22:12
Elena Naryshkina писал(а):
даже работники из СНГ стали капризными)

Смысл им капризничать? Они же в квартире только ночуют, остальное время на 2-3 работах, выматываются до чертиков. Что им дает современная мебель? Они должны уставать так, что у них сил не должно быть разглядывать обстановку.

21.07.24, 00:19
АлексейЦентр писал(а):

20.07.24, 22:12
Elena Naryshkina писал(а):
даже работники из СНГ стали капризными)
Смысл им капризничать? Они же в квартире только ночуют, остальное время на 2-3 работах, выматываются до чертиков. Что им дает современная мебель? Они должны уставать так, что у них сил не должно быть разглядывать обстановку.

Давно уж так они не работают. Ау, асе изменилось в очередной раз!)