Плывем против течения или будни обычного арендника. 102 / 6483

Новостройки покупают.

Александр Харыбин писал(а):
Новостройки покупают.

Квартиры снимают.

Земля крестьянам.

Судью на мыло.

Nfal писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Это кризис - рынок упал на 80%. И не встанет несколько лет. На бутерброд с маслом трудолюбивым и опытным хватит, но колбаса только по праздникам, а икра красная - раз в год... Черная икра - только по рассказам болтунов или в телевизоре....

Святослав: хочется сравнить с 1998 г. Страна начала очухиваться где-то году в 2001. В 2003 взлетели цены на квартиры. Но тогда рубль просел более, чем в 3 раза. Сейчас - где-то в 2. Ну и нефть сейчас $50. А при Касьянове стоила где-то в среднем $25/баррель
В чем отличие нынешнего кризиса. Слышал от агента из МИэли, что квартиры сейчас практически не продаются. А как тогда с недавно возведенными и возводимыми новостройками? Их много...

По моему не сравнимые ситуации. Тогда действительно был кризис, теперь новая экономическая парадигма, просто нужно начинать адаптироваться...

Все профессионалы уже адаптировались и нормально работают в новых условиях рынка

Anton Smolev писал(а):
Все профессионалы уже адаптировались и нормально работают в новых условиях рынка

Да мы в курсе, арендники теперь с собственников берут :lol:

желательно по 200% :lol:

, в Сочи квартиры из под полы расхватывают, в Анапе цены растут :lol:

За Сочи и Анапу н скажу, а в Москве работаем. Все нормально

Nfal писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Это кризис - рынок упал на 80%. И не встанет несколько лет. На бутерброд с маслом трудолюбивым и опытным хватит, но колбаса только по праздникам, а икра красная - раз в год... Черная икра - только по рассказам болтунов или в телевизоре....

Святослав: хочется сравнить с 1998 г. Страна начала очухиваться где-то году в 2001. В 2003 взлетели цены на квартиры. Но тогда рубль просел более, чем в 3 раза. Сейчас - где-то в 2. Ну и нефть сейчас $50. А при Касьянове стоила где-то в среднем $25/баррель
В чем отличие нынешнего кризиса. Слышал от агента из МИэли, что квартиры сейчас практически не продаются. А как тогда с недавно возведенными и возводимыми новостройками? Их много...

Отличие есть - до 1998 года было только несколько сытых лет, до 2015 их уже было 15 - народ привык...А мы катимся уже к 1994 году когда по доходам большинства людей (90%) мечтой была не новая квартира в новостройке, а новая иномарка...

Рынок новостроеек быстрее адаптировался, пролобировал свои интересы, да и государство (и чиновничество) понимает что строительная отрасль:
1. локомотив экономики и народного хозяйства
2. отмывочная черных денег и поток взяток чиновникам всех уровней...
(неизвестно что главнее для них)

Но кризис докатится и рынка новостроеек, но видимо уже к лету (лаг 6-9 месяцев от вторички), в силу инерции рынка:
1. Падают продажи вторички - основной источник денег на первичке (ранее)
2. Истощается слои необелеченных ипотекой заёмщиков.(сейчас 70% покупатели новостроеек - ипотечники).
3. Народ видит/верит что цены снизятся ещё и перестаёт покупать:
а) многие купившие раньше не могут продать - переложится в новые стройки (п.1)
б) многие купившие уже в 2014-2015 г. - видят что цены катятся и скатились к 2011-13 г. (Подмосковье)

Про аренду (раз тема в арендной ветке): по чему она держится - многие снимают потому что откладывают покупку в долгий ящик. В итоге аренда в целом растёт при небольшом снижении цен..., хотя информационные технологии - уже требуют перехода на другой уровень взаимотношений/модели рынка "наймодатель-агент-наниматель"...
Тут возможен и прорыв и новая ниша и новые супервыгодные для потребителей и масштабные компании, с рабочей силой в виде гастрабайтеров, которые сметут с рынка массовой аренды всех частников...
(Почему то Этажам это в голову не приходит? Ильдар (!) с вашей срм/базой...) :du_ma_et:

>б) многие купившие уже в 2014-2015 г. - видят что цены катятся и скатились к 2011-13 г. (Подмосковье)
Катятся вверх или вниз? :sh_ok:

К примеру окраина (типа СВАО - Бабушкинский, Ярославский, Бибирево и пр. р-ны) до кризиса стоила 150.000 р./м. Она и сейчас стоит примерно столько же в рублях, но в долларах - это в 2 с лишим раза меньше