Сдаю БЕЗ комиссии. 224 / 5656

Вообще-то условия досрочного освобождения обычно "зеркальные".

Людмила Воронина писал(а):
Вообще-то условия досрочного освобождения обычно "зеркальные".

И это любым судом будет признано недейстивтельным.

OLA77 писал(а):
Вот еще подумалось, почему комиссия с собственника - это не совсем "правильно" в наших условиях. Сразу оговорюсь, что так как законность у нас понятие услвоное, рассуждения наверное больше теоретические, хотя как знать...

Народ тут грамотный и все знают, что договор-договором, штрафы-штрафами, но по нашему законодательству, наниматель МОЖЕТ легально расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца. А наймодатель в одностороннем порядке НЕ МОЖЕТ, не имеет права.
А теперь представим, что стороны попались принципиальные и грамотные. Наниматель заехал, наймодатель комиссию заплатил. Через 3-4 месяца Наниматель съехал (предупредив заранее по закону). Наймодатель не отдает депозит, так как договор нарушен. Наниматель идет в суд, и выигрывает назад депозит, так как никакую неустойку с него не имеют право брать - императивная норма, договор противоречит, арендатор ничего не нарушил.

Позвольте не согласиться. Если в договоре будет прописано, что сумма в размере страхового депозита (или обеспечительного платежа) выплачивается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора Нанимателем, то ГК это не противоречит. Т.е. расторгнуть досрочно он может, но штраф будет обязан выплатить. Что в денежном выражении будет равносильно невозврату страхового депозита.

A-REALTY

OLA77 писал(а):

Народ тут грамотный и все знают, что договор-договором, штрафы-штрафами, но по нашему законодательству, наниматель МОЖЕТ легально расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца. А наймодатель в одностороннем порядке НЕ МОЖЕТ, не имеет права.

Тоесть есть утверждение что в краткосрочном договоре обозначенный месяц является по вашему условием ничтожным ?
Вы такую ерунду пишите - сами понимаете что за ерунду ? Для начала где вы такого асурда наслушались про 3 месяца ?
Договора заключаются в 100% случаев у меня на 364 дня максимум. а это есть краткосрочный договор. Лезть в право гражданское я сейчас не буду - но договор краткосрочный четко следует всем условиям прописанным в нем. Написано что расторжение за 3 дня -значит за 3 дня.

Это уже из договорного права.

[quote="Светлана Коновалова"][/quote]
Депозит это конечно тоже деньги, но он не так важен, как архитектура сделки. Прежде всего "хороший" наниматель будет искать "хорошее" жилье и комис его не остановит. А депозит, ну потеряет он депозит, а завтра дверь подожжет.

Гранату в окно бросит...морду набьет....в налоговую пойдет с расписками....вариантов множество и они разнообразны.

Вот именно! Война - путь обмана. Разговорчики что рынок стал какой-то другой из той же серии. Его просто огородили забором.

aimsun писал(а):
Вот именно! Война - путь обмана. Разговорчики что рынок стал какой-то другой из той же серии. Его просто огородили забором.

Блажен, кто верует. РН меняется на глазах. Если что, я не об аренде.

В теме "сдаюбезобмана" - это особенно интригует :co_ol:

aimsun писал(а):
Прежде всего "хороший" наниматель будет искать "хорошее" жилье и комис его не остановит.

С этим согласен, но не останавливает пока...далее будет сложнее...процентовка пойдет вниз...хотя это дело конечно как минимум 2-3 лет...
Единственное слово "хорошее" жилье не совсем верно...эксклюзивное, уникальное, единственное вот верные слова... :co_ol: