Договор найма. Досрочное прекращение договора. 206 / 3572

Виктор22 писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
Уведомление о досрочном расторжении за месяц не действительно тк противоречит императивной норме ст. 687.

Спасибо! Большенство агентов говорят и пишут другое - за месяц!

Им так мЭнеджер сказал, а самим ГК почитать лень, вот и пишут всякую дурь.

Виктор22
А в чем проблема, собственно?
Ваш наниматель съезжает раньше оговоренного срока 10 марта?

Что такое договор? Это документ, который ссылается на статьи закона ( шаблон) или произвольная версия соглашении ( договоренностей) между двумя людьми. Для аренды помещения ( найма жилья) какие версии приемлемы.

Виктор22 писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Юристы не знают реальной практики...
Агенты знают обе составляющие...

Судя по тому, что здесь понаписали большенство агентов - НЕ ЗНАЮТ!

Самое главное что вы всё хорошо знаете.
Обвинять всех и вся, проще всего. :nez-nayu:

Laverna писал(а):
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поясните, пожалуйста. Ст. 684 ГК применима только к договорам найма сроком более года, так? А если заключен договор найма на 11 мес., и в договоре предусмотрена пролонгация на тех же условиях, а также в договоре предусмотрено, что если до истечения 11 мес. наниматель (наймодатель) расторгает договор по собственной инициативе, то наниматель (наймодатель) уплачивает неустойку. Но. При пролонгации не начинают ли опять течь пресловутые 11 мес ? И опять нельзя расторгнуть договор до окончания 11 мес, чтобы не нарваться на неустойку, и так бесконечно? Чет, запуталась. Пролонгация "На тех же условиях " -что это значит? Ведь наниматель рано или поздно все равно объявит о том, что съезжает, и намерен расторгнуть договор.

Владимир Романенко писал(а):
Самое главное что вы всё хорошо знаете.
Обвинять всех и вся, проще всего.

Не знаю, но имею право на свое мнение. Если Вы в моем мнении увидели обвинение, то это Ваша проблема и тоже Ваше мнение, на которое Вы имеете право! А из Ваших сообщений ( и не только из Ваших) видна грубая манипуляция. И это не камильфо!

Виктор22
Почему Вы считаете, что наниматель Вам еще должен?

Виктор22 писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Самое главное что вы всё хорошо знаете.
Обвинять всех и вся, проще всего.

Не знаю, но имею право на свое мнение. Если Вы в моем мнении увидели обвинение, то это Ваша проблема и тоже Ваше мнение, на которое Вы имеете право! А из Ваших сообщений ( и не только из Ваших) видна грубая манипуляция. И это не камильфо!

Вы больше похожи на тролля, чем на человека которому нужен реальный совет.
Удачи вам.

лфз38 писал(а):
А в чем проблема, собственно?
Ваш наниматель съезжает раньше оговоренного срока 10 марта?

Да, собственно и не такая уж проблема! Пытаюсь выяснить, продлевается ли автоматически краткосрочный договор найма, если он завершился ( 10 февраля), а фактически отношения продолжаются. Наниметель пока только что намекнул, что , возможно, съезжает 10 марта. Сообщил только вчера ( а не за месяц).

Владимир Романенко писал(а):
Вы больше похожи на тролля, чем на человека которому нужен реальный совет.
Удачи вам.

Взаимно!