Господа, что с рынком аренды в моменте? 278 / 7216

[Александр Сидоркин]

Однушка в Перово 39/21/9
Хорошее состояние
45.000 рвут на части

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Чего то в 20 и в 22 году никто не плакал про 4%, разбаловались иж)

Так недвижка же росла по 20-30% в год.
А сейчас ни роста стоимости, ни доходности.
У кого нет стратегии так и будут прыгать из одного в другое, теряя деньги.

[grappler]

Однушка в Перово 39/21/9
Хорошее состояние
45.000 рвут на части

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

В моменте да.
А в долгосрок реальные активы всегда лучше.

этот "момент" может на пару лет затянуться, а там и реальный актив можно подобрать, дешевле чем сейчас

[Александр Сидоркин]

этот "момент" может на пару лет затянуться, а там и реальный актив можно подобрать, дешевле чем сейчас

да, как в 2020 году в пандемию.
все ждали падения недвижимости, чтобы купить подешевле.

[Юлия Битузе]

А кто знает что сейчас за фишка с субарендой? Типа хозяин медицинского центра хочет снять для своих сотрудников Ну раньше они просто дубляжи делали, сейчас вроде нет, это что то новенькое для попадания в центр кометы и соблюдения технологии? Или я просто отстала от жизни

Это со мной случилось по незнанию аж в 2000 году, сдавала квартиру подруги хозяину стоматологии, хорошо, что дружила с соседями, они и донесли, что там бордель.Трешка на Шаболовке, это обычная история с такими квартирами.
При чем здесь комета

[Хоумстейджерр]

этот "момент" может на пару лет затянуться, а там и реальный актив можно подобрать, дешевле чем сейчас

да, как в 2020 году в пандемию.
все ждали падения недвижимости, чтобы купить подешевле.

не получится к сожалению, станок слишком долго работает, депозиты пухнут..

[Тататьяна]

Это слезы какие-то.
45- коммуналка, минус налог ( как сз. Ведь платят, да?), минус амортизация, минус комиссия и при цене 10,5 выходит меньше 4%. Проще продать, закинуть в зпифн и забыть как страшный сон.

Чего то в 20 и в 22 году никто не плакал про 4%, разбаловались иж)

Так недвижка же росла по 20-30% в год.
А сейчас ни роста стоимости, ни доходности.
У кого нет стратегии так и будут прыгать из одного в другое, теряя деньги.

Недвижимость все же защитный актив. Для кого аренда бизнес в любом случае придерживаются определенной стратегии: выбирают правильные объекты, делают правильные ремонты, перетряхивают свой арендный портфель часто и вовремя ( это важно). Для большинства же аренда это про сохранить даже не деньги, а актив: не нужен в моменте, будет нужен потом (детям, условно, или на пенсии себе и тд) или просто "память" поэтому люди тут играют не на стороне денег, а на стороне квадратных метров, в приоритете сохранить. Не важно сколько смешных бумажек за этот актив могут дать в моменте. Все относительно. А аренда для таких людей это компенсация расходников и коммуналки только лишь всего. И таких людей большинство.
Знали бы, Вы сколько квартир "консерв" у людей есть, где вообще никто не живёт и они не сдаются даже..

[Хоумстейджерр]

А аренда для таких людей это компенсация расходников и коммуналки только лишь всего

если уж быть честным, то такая мантра родилась совсем недавно, до этого же было популярно "аренда будет отбивать платеж"

Знали бы, Вы сколько квартир "консерв" у людей есть, где вообще никто не живёт и они не сдаются даже..

знаем Их было предостаточно еще и до разгона рынка льготкой.

[Тататьяна]

А аренда для таких людей это компенсация расходников и коммуналки только лишь всего

если уж быть честным, то такая мантра родилась совсем недавно, до этого же было популярно "аренда будет отбивать платеж"

Знали бы, Вы сколько квартир "консерв" у людей есть, где вообще никто не живёт и они не сдаются даже..

знаем Их было предостаточно еще и до разгона рынка льготкой.

Это не мантра.
Это просто разные группы собственников, они из одной группы, в другую не мигрируют даже)
Те кому надо сохранить, это обычно владельцы наследных квартир или квартир купленных "про запас" или те кто переехал в иное качественное жилье, а старую держат так как "память"
А аренда по льготке да отбивает платеж) Это про тех кто умеет считать хорошо.

[Хоумстейджерр]

А аренда по льготке да отбивает платеж)

не везде скажем так..
Но в целом согласен - надо брать если есть возможность!

[Тататьяна]

А аренда по льготке да отбивает платеж)

не везде скажем так..
Но в целом согласен - надо брать если есть возможность!

Разумеется) Важно, что/ когда/ за сколько.
Это как с акциями- что-то купили получили Х3, что-то купили получили убыток. Что купить надо разбираться.
Один и тот же обьект в разные периоды, времени может принести как + так и -