1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624656

Пиар говорите на ровном месте ? :hi_hi_hi:

Возможно, но это на мой взгляд гораздо интересней наблюдая со стороны видеть объекты, их фото, небольшую историю сдачи, детали и т.д.
Ведь это все живые примеры :co_ol:

Ведь если взять вторичный рынок то в силу того, что там все гораздо медленней, не так быстро и скоротечно, то там не всегда получалось бы описывать подобное...
Хотя...
Для простых людей попавших на форум, думаю это тема интересна, тем более она с картинками

И почему бы не выбрать себе Агента прочитав написанное ?
Меня многие уже выбрали благодаря этому форуму, конечно я заинтересован чтобы это были не "крайние" клиенты сделавшие свой выбор.
Впрочем как и многие здесь присутствующие.

На каждый объект есть свой Агент, свой Покупатель, Свой Продавец, свой Наймодатель и Свой Наниматель, каждому мил не будешь, хотя мы к этому стремимся.

Спасибо и Удачи всем :co_ol:

Позвольте маленькую ремарку со стороны потенциального клиента.

Я попал на этот форум около года назад, эта тема (как впрочем и некоторые другие) заинтересовали меня и я в начале этого года приобрел квартиру в новостройке (надеюсь в декабре получить ключи, сделать в ремонт, и к следующему сезону при помощи местных специалистов начать сдавать ее). Сейчас в процессе покупки еще одной квартиры в новостройке.

Поверьте, для нас, не специалистов, а потенциальных клиентов, очень важна любая информация о том как и за сколько сдается недвижимость. С огромным интересом слежу за обновлениями на форуме и в этой теме.

Мое личное ИМХО по поводу спора на последних 4-х страницах, мы - клиенты все живые люди, негатив со стороны Светланы мне кажется абсолютно не по делу и отбивает всякое желание к возможному сотрудничеству (прошу прощенья, возможно Светлана великолепный специалист, но лично у меня, к сожалению, теперь несколько отрицательное отношение к ней).

Огромное спасибо Владимиру и Александру (а также ТС Alex Moscow) и всем кто поддерживает данную тему за Вашу отличную работу ))))

Laverna писал(а):
Посему и не пишу в этой ветке. Не каждому дано 1. красиво и художественно описать этот скучный процесс. 2. не каждый является хорошим фотографом (я так точно нет!). да и не стоят эти истории выеденного яйца.
Так пияр на ровном месте))

Зря вы так, Юлиана.
Всегда с удовольствием читала и ваши посты.
Язычок у вас острый, видение своё, юмору хватает.
Одно удовольствие, одним словом.

А сейчас вы что-то и вправду устали...
Вы столько лет в аренде, хороший профи, как же вы можете называть свою работу "скучный процесс"?
Все клиенты разные, тут Кирилл пару таких интересных описал - нарочно не придумать!
Все объекты - тоже разные. Чего только стоило фото с унитазом в прихожей!
У вас ведь тоже всяко-разно попадается?

У каждого свой стиль.
У Владимира - красиво, сочно, как из журнала.
У Саши - свой, особый язык, но искренность "зашкаливает".
У Алексея - больше психологии было.
У Вас тоже есть свои плюсы - вы во многом видите смешную сторону.

Пожалуйста, не покидайте ветку - мне будет без вас грустно.
Правда. :cry_ing:

Егет Финн писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Так может вы на пару с Финном тут представление устроите? Или только критиковать и обвинять во вранье можете? При этом ошибаясь. Вроде взрослые люди.

С Ольгой? С удовольствием! На велике бы покатался.

Какая Ольга?

Ида я на эмоции.
сэнкс...

А чего это мы все о квартирах? Напишу я о клиентах.
Пару лет назад было дело. Ну может немного раньше, еще на пару лет, не суть. :-)

Помнится цены были как сейчас примерно.
Вспомнилось.
Приходим мы на первую квартиру - однушка, еврик, за 40, а клиент у меня с женой и котом. Вот так с котом и пришли. Агент улыбается, хозяйка нервничает немного и все ждут. Я его толкаю - мол Тим, ну расскажи какой твой кот хороший, как по канату ходит да сказки сказывает. А Тимофей стоит, молчит. Уже и агент со стороны хозяйки ему помочь пытается, - ну расскажите, может кот кастрированный и чистоплотный, может от него шерсти не будет. Тима стоит стоит, да как ляпнет: "Кот хороший, только недавно люстру дома оборвал, а так нее, не гадит". Ну не вышло вобщем на той квартире :-)

Стали искать дальше. Хорошую двушку смотреть поехали на Янгеля. Россошанская улица. Она, кстати, выставлена в одной из предыдущих историй с фотами. Будет интересно - найдете. Шестьдесят метров, двушка-распашонка в П44Т, косметика. Подходит. Но агент с ключами. Едем в центр Дикуля. Не, не позвоночник лечит( с позвоночником уинас СЛАВА БОГУ по сей день все в порядке), - там хозяин работал. Кушаем в столовой, круглый стол, то да се. Собственник напряжен по поводу кота. Я, не проведя разведку, рвусь в атаку, мол и кот золотой и депозит мы внесем и гарантируем...Соб встает и уходит........... Молча. Блин. Не разобрался, перегнул. Нужно было прощупать чем человек живет для начала. Ок. Уходим, ездим несколько дней по разным вариантам. Вдруг снова звонок из Дикуля и снова не с предложением услуг, а повторной встречи. Квартира нам нравится - едем. Уже к собственнику домой. Благоразумно молчу. Больше слушаю :-)

Уже и с мамой Тима собственник кота обсудил и допгарантии дали в виде "не понравится - у мамы жить будет". Кот, не клиент. Снова пазл не сложился. Почти... Много еще общались потом и обсуждали, но своего добились - квартиру сняли. Переписали все, вплоть до стульчака пластикового. А через год Тиму доля в квартире досталась, а вторую после моей консультации он выкупить смог. А хозяин мне позвонил и предложил работать с ним. Чем тот агент не устроил не знаю, парень вроде нормальный, но вот так. Уже пару раз пересдавал квартиру. Соб - мужик здоровский оказался. Только сначала сильно насторожен. Потом наоборот даже не ходит квартиру проверять, как я не уговаривал. Более того, через год пять тысяч перекинул на карту в качестве благодарности, что клиенты в течении года не съехали. Так и сказал :-)

Приятно. Не отказываться же. Работаем по сей день. Как я писал - рассказ о последней сдаче этой квартры с ее иллюстрациями вы найдете страниц на десять выше в эиой ветке. В повествовании - двойная сделка.
Спасибо за внимание. Мир всем!

Юрий Яцкевич

Пожалуй, и я расскажу историю. Без имён, адресов и фотографий.

Первая цепочка.
1.
В августе ко мне обратилась клиентка. Необходимо было сдать её квартиру (4 комнатную) в одном районе города и одновременно снять аналогичную квартиру в диаметрально противоположном районе Санкт-Петербурга, так как к нему была привязка школ, спортивных секций детей, а также работы родителей. В данный момент по определенным причинам альтернативная сделка по вторичке оказалась для семьи невозможной, а ежедневные потери времени из дома и обратно отнимали слишком много времени, поэтому на ближайший год-два найм квартиры стал спасительным.
Пожелания хозяйки были следующими: по площади должна уместиться немаленькая семья (родители и четверо детей), стоимость сдачи их квартиры должна быть такова, чтобы покрывать аренду нового места жительства и крайне важно переехать до 1 сентября, так как потом физически не будет времени на поиск и переезд ближайшие пару месяцев.
Ещё до выезда на квартиру для фотографирования и рекомендаций по подготовке к сдаче провёл анализ цен в обоих районах, установил вилку по стоимости и согласовал с хозяевами план рекламы (с учетом того, что квартиру предполагали первоначально сдавать совершенно пустой, даже без кухни).
Через день (четверг) появились первые желающие посмотреть квартиру – семья из Беларуси, а хозяйка с семьей как раз на несколько дней уехала из города и попросила ориентировать всех интересантов на понедельник.
К понедельнику поступает два звонка, плюс перезваниваю агенту с белоруской семьёй (вопрос отпал, они внесли задаток по другой квартире), приезжаю за полчаса до первой встречи, советую, что из вещей убрать с виду перед показами, делаю фотографии (в квартире, в которой живут и минимум мебели, можно сделать только обзорные кадры, гораздо «вкуснее» фотографировать квартиру готовую к сдаче). Первый показ, на месте оказывается, что парень-агент привёл директора фирмы, который подыскивает квартиру для 5 сотрудников. Не отказываем на месте, и они идут подумать. У нас второй показ – отзвонился агент с семьей из белорусии, так как с той квартирой у них не получилось. Окей, ждём. Быстро посмотрел, тоже ушёл думать. Тем временем обсудили с хозяйкой, что покупка простейшей кухни в счет аренды – необходимый шаг для сдачи квартиры.
Вечером мне отзвонился агент с директором, начал давить – «снизь своих на пятёрку, тогда мой возьмёт хату, ты ж агент (ты ж мужик, ******), ты ж хочешь заработать» - выдыхаю и сообщаю, что сдавать квартиру под сотрудников не входит в наши планы, тем более, со снижением цены, да и время для поиска нанимателей у нас есть, как говорится, «спасибо за предложение» )))
Ночью не могу уснуть, привычным жестом потянулся к телефону, почитать НЕРС ;) почта пришла на телефон новая, читаю «Юрий, нас заинтересовала квартира по адресу ХХХХХ (адрес моей четырехкомнатной квартиры), устройте нам завтра встречу».
Утром разбираюсь, о чем речь – оказалось, что это письмо от моих клиентов на поиск однокомнатной квартиры, которые брали тайм-аут на неделю, и за это время откорректировали район поиска и увидели однушку по сладкой цене в соседнем доме от моей четырехкомнатной. Нам назначили встречу на 19 часов, а на 18 часов назначили мы по большой квартире – агенту с семьей (им фотографии высылал вчера вечером).
Клиенты и хозяева быстро нашли общий язык, обговорили предварительно все условия и пожелания, сошлись на том, что переезд до 1 сентября в интересах обеих семей, оформили задаток и договорились писать договор как только подыщем квартиру для моих клиентов.
Тут же я пошёл к соседнему дому с однокомнатной квартирой, где мои клиенты были первыми на просмотр и согласились снимать эту квартиру…

2.
Далее начался наиболее ответственный этап работы – подбор квартиры семье. Вся сложность заключалась в нескольких нюансах: необходимо было выполнить условие равной стоимости с их квартирой, аналогичная площадь, раздельный санузел с ванной, а не душевой, плюс не каждый наймодатель горит желанием сдавать квартиру большой семье.
Первым просмотренным вариантом была четырехкомнатная квартира в панельном доме, редкой планировки с большой кухней и со всеми изолированными комнатами (специальная планировка для многодетных семей). Мы идеально вписывались по стоимости, квартира частично меблированная и со всей бытовой техникой, очень приятные хозяева. Моя клиентка и её старший сын оценили квартиру, но всё же решили оставить этот вариант про запас из-за маленьких размеров по сравнению с их жильём.
Далее шёл недельный период поиска, договорённостей по просмотрам, переносы, а на следующий день нам сообщали, что квартиру уже сдали. Естественно, хозяева выбирали из наиболее предпочтительных нанимателей (уж точно меньше четырех детей).
Все четырехкомнатные уже перебрали, больше внимания уделяем трехкомнатным квартирам большой площади.
Времени остаётся до 1 сентября совсем чуть-чуть. Выезжаю на одну трёшку, жду у подъезда своего клиента – в пробке, опаздывает. Агент от хозяина звонит и сообщает, что нас ждут в квартире, только есть нюанс – лифты в подъезде сейчас отключены, в течении суток сделают, а идти – на 14 этаж!!!
Ну, думаю, была-не была – если клиентка откажется от просмотра, того и не миновать. Дожидаюсь своих – клиентка приехала на просмотр со своей пожилой мамой!!! Рассказываю ситуацию, ожидаю любой реакции – мои согласны идти. С остановками поднимаемся и застаём квартиру после хорошего ремонта, а из окон – шикарный закат! Квартира трехкомнатная, но планировка двухсторонняя, холл по площади как полноценная комната, даже окно есть – классный вариант для семьи! Хозяева делали ремонт для себя, но планы поменялись и теперь они хотят сдавать квартиру три-четыре года, что совпадает с интересами моих клиентов.
Клиентка приняла доводы, как можно расположиться в квартире семьей (одна комната – родительская, вторая – для девочек, третья – для мальчиков, холл – как гостиная), через агента от хозяина мы обсудили все вопросы, оставили задаток и договорились встретиться с хозяйкой для подписания договора в субботу сразу после её возвращения из отпуска. Тут же сообщаю нашим клиентам, что квартира найдена, договариваемся на подписание на субботу раннее утро.
В пятницу объявляется еще один клиент на поиск квартиры в моём районе, решаю, что если остаётся время днём в субботу, то работаю с ним, иначе предлагаю подождать до воскресенья.
Утром в субботу готовлюсь ехать на договор по четырехкомнатной, делаю распечатки для клиента на однокомнатную, вечером у меня встреча по трехкомнатной. Сразу после первого договора вплотную занимаюсь работой на поиск, почти всё жильё к субботе сдано, удаётся устроить один показ на Парнасе (новый район на севере Петербурга), стоимость новостроя – умеренная по отношению к аналогичному жилью на других станциях метро. Понимаю, что сейчас квартир мало, а желающих снять – много, на контрольном звонке предлагаю агенту от хозяина 60 на 40, ответ – у меня уже двое таких!
Ок, а 70 на 30? Хорошо! И нам назначают время на 45 минут раньше предварительно оговоренного! Ажиотаж.
Приезжаем с клиентом, достаточно быстро он принимает решение снимать эту квартиру (она, действительно, выглядела дороже тех, что я встречал на Парнасе за предыдущий месяц, стоимость была достаточно разумной). Отказы всем следующим интересантам, пишем договор.
Через пару часов согласуем окончательное время встречи по трёшке, выезжаем. Все немного опаздывают, встречаемся, снова проговариваем все детали аренды. Пишем договор.
Я – арендник, но главную сделку этой истории я считаю альтернативой, в чём то сходной со сделками на вторичке.
Приезжаю домой в полночь – завтра воскресенье, а потом и 1 сентября, все намеченные дела сделаны, а уже во вторник – отпуск и море, наконец-то бархатный сезон!

Yac
Молодца :co_ol:

Но без фоток суховато...
Мне вот к примеру оч любопытно посмотреть на Питерские квартиры

Владимир Романенко писал(а):
Yac
Молодца
Но без фоток суховато...
Мне вот к примеру оч любопытно посмотреть на Питерские квартиры

После твоих фото свои выкладывать - стыдно.