Сдача квартир посуточно - стабильный доход. 30 / 5422

Уважаемые коллеги, я не первый год на рынке недвижимости начинал с простого расклейщика объявлений, в свое время работал на "дядю" занимался куплей, продажей. Но постоянные попытки мною понукать и шлифовать под кабинет, чтобы я бегал, таская объекты, а мой начальник подразделения сидел, протирая кресло и упражняясь в искусстве красноречия, не принимая во внимание моих творческих порывов

и инициативы (даже с учетом того, что она наказуема) при ставки в 30% от сделки.
Все это заставило покинуть стены родного агентства и уйти на вольные хлеба, пришлось заняться арендой квартир, офисов и т.д. и т.п. Даже в определенный момент набрал штат помощников, хотя в конечном итоге это не обеспечивает стабильную прибыль, ведь в идеале мне всегда хотелось много получать и не особо задумываться о завтрашнем дне, будет сделка, не будет. В итоге я решил взять в аренду несколько квартир и сдавать их посуточно и на часы, и какое моё было удивление в эффективности моего предприятия, хотя масса подводных камней.

Я хочу спросить совета у тех, кто уже много лет занимается этим направлением бизнеса. Как сделать более эффективней работу, то есть подбор персонала горничные, менеджеры по заселению, реклама в других городах, все равно я поражаюсь мои коллеги имея 20 - 30 квартир управляют ими практически в одиночку, во всяком случае не открывая своих секретов, ( у меня из 4 х. выжило 2,) при этом продолжаю заниматься арендой совмещая стабильный доход с лотереей.
С внимание выслушаю ваши советы, и комментарии.

Здравствуйте, скажите, а в договоре найма этих квартир Вы указывали возможность их использования именно таким образом, или снимали как для себя, а потом сдавали по суточно.Если второй вариант, то как при этом реагируют соседи на постоянно меняющихся жильцов и нет ли потом проблем с хозяевами. Если я не ошибаюсь, то данные действия подходят под одну из статей УК. Или может быть Вы меня просветите?

Дорогая Елена, сколько квартир столько и способов их сдачи в наем, некоторые хозяева в курсе, хотя это не идеальный вариант, норовят поднять цену, жадность их начинает давить, что на их квартире кто - то деньги делает. С другими хозяевами порой приходится объясняться, впрочем, если человек адекватен и видит что в его квартире все чисто, и цело а это правило, ибо грязную и убогую на сутки не сдашь, то закрывает глаза на все остальное

По поводу соседей, это тоже не проблема, особенно если они в соре с хозяином, у меня был интересный случай приходит хозя за деньгами, и с улыбкой мне говорит: - А знаете на нас заяву соседи из за шума накатали. Я в краску, млин сори, давайте обсудим, а в ответ смех да все в норме и в обще не их ето дело, что там у вас творится.
Я потом обнаглел и человек по 15 туда селил, и цыган и таджиков и т.п. и т.д.
Понятно, что квартиры делятся еще по классам, на люкс я тока пары пускаю, да и то не моложе 25 лет, а в экономки селю от души лишь бы деньги капали. Работа очень нравится много разных интересных людей приезжает, не только быдло селится, актеры, архитекторы, депутаты да всех не перечислить много знакомств информации и база клиентов на постоянную аренду подрастает.

А на счет УК не знаю, да и сложно это доказать и хлопотно. Язык есть то все в норме, а если общаться не умеете, то не стоит туда соваться, риск хоть и дело благородное, но все-таки стратегия и бизнес план очень многое решают, впрочем, как и жизненный опыт и объективная оценка своих возможностей. Во всяком случае, мне препятствия и крепости только доставляют удовольствие, заставляя мозги шевелится

Да , есть такая тема . Да , то же занимаюсь . И сайт есть , и разностороняя реклама . Вот только вряд ли кто то будет своими секретами и наработками делиться . Удачная технология отлаживается путем экспериментов , проб , ошибок . Опыт достается недешево и по временным , и по финансовым затратам .

Дмитрий, если не секрет вы в большом городе промышляете? Мой город второй в области, достаточно развит и финансы присутствуют, но знаю только одного человека, который снимает квартиры долгосрочно и сдает их по- суточно, но и то он работает только с хозяевами которые уезжают на полгода, год, дает им предоплату и они его определенный промежуток времени не беспокоят, да и соседям тяжеловато с ними связаться. У меня две квартиры не в очень удачном районе, заселение 30-50%, а вот кагда собрала базу по всему городу и стала заселять людей за определенную комиссию дела пошли лучше, но и долгосрочной арендой я плотно занимаюсь.

Agent001 писал(а):
Да , есть такая тема . Да , то же занимаюсь . И сайт есть , и разностороняя реклама . Вот только вряд ли кто то будет своими секретами и наработками делиться . Удачная технология отлаживается путем экспериментов , проб , ошибок . Опыт достается недешево и по временным , и по финансовым затратам .

Не согласен, делятся и секретами и наработками, правда люди в нашем бизнесе разные, есть злые и завистливые, а есть конструктивно настроенные на развитие, я работаю только со второй категорией.

Был интересный случай пошел на ж.д. вокзал размешать рекламу так на меня там старушки дающие в аренду там неподалеку квартиры накинулись с такой злобой, что кроме отвращения и брезгливости я до сих пор к ним нечего не испытываю, и если даже все мои квартиры забиты то из принципа ни одного клиента не отдам.

Другая ситуация женщина конкурент с моего р-на делает в сутки 3 000 руб. с одной квартиры , охотно делится клиентами и технологиями, причем абсолютно безвозмездно просто её жизненный принцип не быть хапугой, и чем больше она даёт тем больше ей это приносит. Причем и отношение её к клиентам соответствующие, несмотря на то, что квартира далека до люкса, люди валом туда идут, нет ни одного дня простоя.
А самое страшное, что у неё произошло за 3 года работы, это ковер соком запачкали.

Поймите, какие мы такие и клиенты!!! Если у вас проблемы с квартирами начните задавать вопросы себе, хотя это сложнее всего, ведь мы все такие правильные.

Елена 29 писал(а):
Дмитрий, если не секрет вы в большом городе промышляете? Мой город второй в области, достаточно развит и финансы присутствуют, но знаю только одного человека, который снимает квартиры долгосрочно и сдает их по- суточно, но и то он работает только с хозяевами которые уезжают на полгода, год, дает им предоплату и они его определенный промежуток времени не беспокоят, да и соседям тяжеловато с ними связаться. У меня две квартиры не в очень удачном районе, заселение 30-50%, а вот кагда собрала базу по всему городу и стала заселять людей за определенную комиссию дела пошли лучше, но и долгосрочной арендой я плотно занимаюсь.

Я бы не назвал бы наш город огромным, хотя Екатеринбург и считается столицей Урала, но масса определенных недостатков портят его облик, в свете чего термин столица к нему применим с натяжкой.

Елена у меня к счастью заселение по суткам идет на 97%, квартиры стоят без клиентов максимум летом 3 дня, в остальные времена года сутки. Ибо ленив я на подъём и предпочитаю работать, не выходя из дома. Если у вас будет эликсир энергии и бодрости куплю за любые деньги.

На счет комиссионных это правильно, за отправку на сутки мы берем 10%, везде свои тонкости, очень часто выручает сплоченность, не смотря, что мы конкуренты.

Мы занимались посуточной арендой в Москве, ориентируясь на дорогой сегмент, абсолютно вбелую - договора, все расходные документы, работали только с компаниями, никаких почасовых - заселения строго от трёх дней и более - на недели, месяцы.
В целом бизнес хлопотный, затратный по времени и не интересный.

внешняя ссылка

При работе с дорогими квартирами надо долго и упорно добиваться устойчивой репутацию , что бы обеспеченные клиенты не боялись останавливаться именно в ваших квартитрах . Кроме того , надо подстраиваться под клиента . На сутки - значит на сутки , на двое - значит на двое . Если выстраивать систему так , как удобней себе , а не клиенту - то дело и не пойдет

Agent001 писал(а):
При работе с дорогими квартирами надо долго и упорно добиваться устойчивой репутацию , что бы обеспеченные клиенты не боялись останавливаться именно в ваших квартитрах . Кроме того , надо подстраиваться под клиента . На сутки - значит на сутки , на двое - значит на двое . Если выстраивать систему так , как удобней себе , а не клиенту - то дело и не пойдет

Расскажите о своём опыте работы именно с дорогой посуточной арендой. А пока ваши постулаты меня не убеждают.

1) Каким образом вы планируете добиваться репутации - клиенты все иностранцы и о вашей фирме ничего не слышали, уехали - и забыли.
2) Риски по сдаче дорогой квартиры "почасово", "посуточно" как-то - ремонт, повышенный износ мебели, уборка, стирка белья, пожар, затоп, охрана, соседи - такие риски могут свести ваш доход до нуля, а то и оставят вас должником.

Каждая риэлторская операция имеет определенную себестоимость. Сюда включается выезд, переговоры по телефону, встреча клиента, подписание договора, последующая уборка, налоги. Чем больше вы дробите сроки аренды по времени, тем более затратной становится каждая операция.
3) Есть более доходные виды риэлторской деятельности.

"Подстраиваться под клиента" вы можете до бесконечности. Вплоть до нулевой комиссии и нулевого дохода . Никогда не подстраивайтесь, а предложите готовый продукт, имеющий свою аудиторию.

Agent001 писал(а):
Да , есть такая тема . Да , то же занимаюсь . И сайт есть , и разностороняя реклама . Вот только вряд ли кто то будет своими секретами и наработками делиться . Удачная технология отлаживается путем экспериментов , проб , ошибок . Опыт достается недешево и по временным , и по финансовым затратам .