Вопрос к юристам по комм.найму квартиры 26 / 2811

Добрый день, дамы и господа!

Появился такой вопрос.
В договоре найма квартиры (срок чуть менее одного года) сказано, дословно, следующее:

"4.1 Изменения условий Договора или расторжение Договора допускаются по соглашению сторон. Сторона, выступающая инициатором досрочного расторжения Договора, письменно предупреждает другую сторону не менее чем за один месяц."

Вопрос - может ли Наймодатель изменить существенные условия договора (стоимость оплаты) на свое усмотрение в любой период этого года, известив об этом за месяц?

И второй вопрос - какова реальная практика решения подобных вопросов в судебном порядке? Или тут все индивидуально? Но какая-то статистика ведь должна быть? Я с этим не сталкивался еще, но вот понадобилось.

С уважением,
Владимир.

Изменить в одностороннем порядке не может, а вот пригрозить расторженнием договора через месяц - без проблем. И на основании этого "договориться" с нанимателем об измененнии арендной платы. А статистика судебных споров практически отсутствует. Попробуйте поговорить с арендодателем о налоговой инспекции - может и передумает цену менять)

Расторнуть такой договор можно без согласия второй стороны только в судебном порядке. изменить размеры платы можно только в судебном порядке.

Достаточно тупо сформулировано цитируемое положение, ну и инициатор сторона изменения расторжения и что? а вторая сторона не согласна, что делать?

И все-таки нужно смотреть весь договор.

какой смысл обращаться в суд, если срок договора такой короткий.
вы же сторона наймодателя? первое на что обратит внимание суд и вторая сторона - то,что меняется плата в сторону повышения за столь короткий срок (в наших условиях доказывать что изменилась обстановка... да и этот довод не вариант), короче надо было в начале все взвесить и лишь затем заключать договор. а теперь терпеть и дожидаться окончания срока договора и НЕ прошляпить пролонгации договора в автоматическом порядке (такое бывает)

Илья (сам по себе) писал(а):
Расторнуть такой договор можно без согласия второй стороны только в судебном порядке. изменить размеры платы можно только в судебном порядке.

Достаточно тупо сформулировано цитируемое положение, ну и инициатор сторона изменения расторжения и что? а вторая сторона не согласна, что делать?

И все-таки нужно смотреть весь договор.

какой смысл обращаться в суд, если срок договора такой короткий.
вы же сторона наймодателя? первое на что обратит внимание суд и вторая сторона - то,что меняется плата в сторону повышения за столь короткий срок (в наших условиях доказывать что изменилась обстановка... да и этот довод не вариант), короче надо было в начале все взвесить и лишь затем заключать договор. а теперь терпеть и дожидаться окончания срока договора и НЕ прошляпить пролонгации договора в автоматическом порядке (такое бывает)

У меня как раз сторона нанимателя. То, что тупо сформулировано - факт, не спорю, при заключении договора поторопились, и, как гласит народная мудрость, людей насмешили.
Единственный непонятный в данном случае момент - почему расторгнуть такой договор можно только в судебном порядке? Из-за противоречивости данного пункта?
Насчет остальных пунктов договора - думаю, приводить их бесполезно, там нет ничего относящегося к изменению стоимости, просто шаблонные фразы вроде "наймодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом", "предоставляет в пользование", и т.д.

Единственное, возможно, имеет смысл процитировать пункты:
4.2 Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в случае невыполнения другой стороной, каких-либо обязательств.
(комментарий - тут, насколько я понимаю, все спокойно, обязательства выполнялись, расписки на получение денег имеются)
5.1 Все споры, возникшие между Нанимателем и Наймодателем, решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
(комментарий - поэтому и возник вопрос, а можно ли в судебном порядке обязать наймодателя не изменять стоимость аренды).

Ну а насчет "поговорить по поводу налоговой" - естественно, такой вариант предлагался, и будет рассматриваться.
В любом случае, спасибо за ответы.

если иное не установлено договором, закон не позволяет в одностороннем порядке изменять положения договора - общие положения Гражданского кодекса о договоре

А в данном случае п.4.1 не является тем самым "иным, установленным договором"?
То есть - будет ли фраза "Сторона, выступающая инициатором досрочного расторжения Договора, письменно предупреждает другую сторону не менее чем за один месяц." расцениваться как утверждение возможности одностороннего изменения договора?

Владимир К. писал(а):
"4.1 Изменения условий Договора или расторжение Договора допускаются по соглашению сторон

вот пункт договора который дублирует общее положение закона, то бишь по соглашению и никаких гвоздей.

ждите других откликов, "два юриста - три мнения", более прожженные коллеги может что-то посоветуют.

Еще раз: У Вас в договоре чернным по белому написано, что цена в одностороннем порядке изменению в период действия настоящего договора не подлежит. А вот расторгннуть его ннаймодатель может, что Вы нам и цитируете. Так что договаривайтесь, используя имеющиеся внесудебные рычаги давления: например, сдачу наймодателем квартиры в коммерческих интересах без уведомления налоговой о его доходах. И не торопитесь в суд. Это - последний аргумент, и Вам он скорее всего мало поможет. Юриста ведь Вы нанимать не станете))

договор явно с "миной" - как хочешь понимай, в первой предложении написано что изменения и расторжение возможны только в двухстороннем порядке (по смыслу можно СПОКОЙНО читать так - только в двустороннем порядке). Второе предложение не говорит об односторонности расторжения говорит об инициаторе расторжения и о месячном сроке предупреждения о расторжении.

Будь я второй стороной, я бы до окончания истечения месячного срока, письменно инициатора предупредил О НЕЖЕЛАНИИ расторжения договора и ВСЕ. только в суденбом порядке.

договор типовой. ничего необычного.