Затеял серию статей по столичной аренде в "Собственнике" 44 / 4558

Договорился о серии статей по различным аспектам аренды столичного жилья в известном интернет-журнале "Собственник".
Первая - вышла - внешняя ссылка.
Буду рад конструктивным откликам в этой теме.

Начал подготовку второй статьи по теме: какие выгоды и потери несет аренда квартиры с мебелью и без оной. Чем должна быть оснащена современная квартира эконом-класса? Какие "фишки" способны ощутимо добавить к арендной ставке или, как минимум, "перехватить дух" у клиента-арендатора? Это - не вопросы - это содержание будущей второй статьи. Если есть компетентные мнения - я уже "развернул в вашу сторону уши"

Публиковался в "Собственнике" раза 3-4.
Очень достойный журнал.
Привет Татьяне, если она еще там.

Могу ответить с т.зр. арендатора-которого все ищут: аккуратно платящего, русского, с пропиской мск, законным браком, без животных, детей, вредных привычек и шумных друзей.
Искали однушку летом 2008 с нормальной, полностью встроенной кухней+наличие стиралки в ванной, с техникой среднего ценового уровня, и обязательным наличием пмм на кухне. За 30тр. Не нашли ничего подходящего, но нашли пустую квартиру в хорошем месте за 22тр. Потратили 80т.р. на кухню, 30т.р. на холодильник и стиралку, и еще 25 на огромный шкаф купе. Все это продолжает работать на новой съемной квартире, снятой пустой, недавно окончательно отбилось по деньгам, и еще 3 года гарантии на технику осталось.
Из ощутимых потерь - конечно, время: неделя работ в первый раз и неделя работ при переезде, хвала икее, что они хоть привозить мебель умеют в тот же день. Ну и при переезде пришлось добавить еще 20т.р., чтобы переформатировать кухню под другое помещение больших размеров.
Есть личное мнение, что в хорошей квартире должна быть кухня-техника-хорошо оснащенный шкаф, а отсутствие спального места(возможность выбрать под себя) - будет дополнительным бонусом в глазах ценящего комфорт, аккуратного арендатора.
Критичной фишкой была ПММ.

Спасибо за отклики. Посудомоечная машина все еще считается атрибутом элитного жилья. Вот сейчас завершил меблировку кухни "в металле" (прочь, белый цвет!), а покупать посудомоечную машину не стал - и даже не рассматривал этот вариант. :cry:

Но ведь Вы меблировали арендованную ж/б раковину "под себя" - в этом разница.
Если сдавать квартиру без мебели, по своему опыту считаю, что наличие гарнитура на кухне обязательно - этот предмет мебели не универсален и должен хорошо вписываться в определенный конкретный метраж кухни. Если арендатор будет вынужден переезжать на другую квартиру - если это не однотипный дом и квартира - вряд ли сможет ее вписать...

Algedi, а как вы решили вопрос, если по истечении какого-то срока срока, арендодатель-таки попросит Вас оперативно съехать? На какой срок у Вас договор?

Victor-
какая связь между ПММ и элиткой?!?

кроме того что привыкли, что они стоят безумных денег.
что на деле давно не соответствует действительности.

P.S. есть ряд моментов, когда тот или иной элемент мебели или техники.
навязан выбранным стилем ремонта,
однако для мск закон не писан.

P.S.S. Студио, без ПММ.... да также как и Студио с двумя(тремя...) спальнями,
можно только в мск встретить.

Algedi писал(а):
недавно окончательно отбилось по деньгам,

Интересные наблюдения. С точки зрения нанимателя было бы здорово подкрепить их формулой, поясняющей, в каком случае все эти отделимые и неотделимые улучшения выходят на уровень нулевой рентабельности (отбиваются). Условие, на следующий год арендодатель поднимает плату на 30%.
А собственно сам и отвечу, затраты на улучшения не должны превышать 30% годовой платы за найм, в неком обобщенном случае, однушка за 20 тыр - 26х12-20х12=72 тыр., с учетом TVM (на глаз) - 60-65 тыр! Если смириться с цветом обоев и линолеума, то не так мало можно себе позволить.

Формула здесь, видимо, простая: сколько человек ежемесячно экономит, по сравнению с тем, если бы снимал аналогичную "упакованную" квартиру. Там можно спорить по цифрам - но если квартира в обычном доме - разница в "вилке" получается не астрономическая. Так что - нормально.

Срок на год, возможность внезапностей со стороны арендодателя - неизбежный риск, пришлось бы оперативно вывозить на дачу или склад какой-то вещи. Насчет ПММ уже заметили, что они стоят, как стиралка, но к стиралкам все давно привыкли, а пмм - пока редкая штучка.
Насчет формулы не поясню, улучшения у нас все отделимые, ну не считая нескольких истраченных банок краски.

30х12-22х12=+96 т.р. за год, при этом вся бытовая и мебель - остаются с нами.

tt64 писал(а):
А собственно сам и отвечу, затраты на улучшения не должны превышать 30% годовой платы за найм, в неком обобщенном случае, однушка за 20 тыр - 26х12-20х12=72 тыр., с учетом TVM (на глаз) - 60-65 тыр! Если смириться с цветом обоев и линолеума, то не так мало можно себе позволить.

А почему именно 30 %? Обоснуйте. За 72 тыс. сейчас можно сделать окраску/оклейку в "однушке", ну самый натяг в двушке. И то материалы выйдут за бюджет. Более - ничего: пол останется "в дырах".

Я не статистикой занимался, а формулу искал. 30% взяты с потолка, но недумаю, что сильно ошибся. По цифрам вам конечно виднее.
Если из жизни, то снимал как-то двушку, за 18, по рекомендации, через знакомых. Обустроили мы ее, а на следующий год хозяйка 30 захотела, торг ни в какую, ну мы съехали. 67% - !