Артёмий Лебедев про агентов недвижимости 17 / 2628

Тёзка пишет наивное письмо Артёмию Лебедеву:

"Артемий,

Меня долгое время волнует одна задача. Она касается рынка аренды недвижимости. В Петербурге давно сложилась практика получения 100% вознаграждения агентствами от стоимости арендуемого жилья. (В Москве, вероятно, дела обстоят схожим образом.) Это, мягко говоря, дохуя, особенно если учитывать,что хозяева зачастую хотят получить от арендатора залог. Получается, что необходимо иметь на руках 3 суммы. Как сделать рынок аренды недвижимости более цивилизованным и понятным?

Один из вариантов: фиксированный гонорар за услуги агентства вне зависимости от стоимости жилья. Этот вариант прозрачен, но абсолютно неприемлем для агентов, привыкшим получать комиссионные от 2-3 комнатных квартир или элитного жилья. Насколько я понимаю, на законодательном уровне эти вопросы никак не регулируются, поэтому рынок самоорганизуется соответствующим способом.

Другой вариант: создание площадки, на которой арендодатели и арендаторы смогут найти себя. Идея становится отличной, когда на площадку приходит большое количество адекватных интересных предложений от собственников, и заканчивается, когда до ресурса дотягиваются руки охуевших агентов-спамеров со своими уточками, модерировать которые не представляется возможным.

Третий вариант: агентства недвижимости берут в управление или даже строят целые объекты, которые превращают в доходные дома. В большинстве случаев агентства состоят из частых предпринимателей, для деятельность заключается в агрессивном привлечении клиентов и минимизации налогов, и нанятых приезжих, для которых квартирный вопрос стоит так же остро, как и для их клиентов. Если добавить туда еще тотальный быдлизм и необразованность, то становится предельно грустно. Другие же компании не накопили достаточно жира, чтобы влезать в девелоперские проекты. Утопия...

Как быть?

С уважением,
Павел.

Дорогой Павел!

Уверяю вас, как только вы станете агентом по недвижимости, ваши детские идеалистические грезы навсегда испарятся. Рискну даже предположить, что вы начнете писать совсем другие письма: как бы с этих мерзких клиентов получить 200 % комиссии за поиск варианта?

Можно смело сказать, что на рынке недвижимости агенты - самые малооплачиваемые, злые и неудовлетворенные люди. А вы хотите им срезать процент.

Проблема в ценах на недвижимость, а не в тех, кто ее вам находит.

Источник: внешняя ссылка

Прикольно, а почему именно дизайнеру пишут такие письма?

FrEsH писал(а):
Прикольно, а почему именно дизайнеру пишут такие письма?

Патамушта он в авторитете и мудр как слон)

[quote="Pavel Dolinin"
Можно смело сказать, что на рынке недвижимости агенты - самые малооплачиваемые, злые и неудовлетворенные люди. А вы хотите им срезать процент.

Источник: внешняя ссылка[/quote]

Интересное мнение - даже в официальных сводках риэлтор - одна из самых высокооплачиваемых профессий. После финансистов.

Отточенные навыки межличностных коммуникаций, как хорошее вино, не подвластны времени. А борцы за справедливость пусть ищут в *опе мозг. Раз им нравится это делать...

Да все просто.
вот будет 100, нет 1000, да нет, 10000 агентов по сдаче жилья и процент будет 4-5% от суммы сдачи, где найти на всех лопат.... (если каждый конопат)

А это не ПАвлик Морозов????
:lol:

klimat писал(а):
Да все просто.
вот будет 100, нет 1000, да нет, 10000 агентов по сдаче жилья и процент будет 4-5% от суммы сдачи, где найти на всех лопат.... (если каждый конопат)

А это уже классическая экономика.
Рынок способен переварить ограниченное количество агентов(по недвижимости, продажам, страхованию, похоронам, ЦРУ, ФСБ итд).
Если становится переизбыток - часть агентов переходит в другие сферы деятельности.

Agent001 писал(а):
klimat писал(а):
Да все просто.
вот будет 100, нет 1000, да нет, 10000 агентов по сдаче жилья и процент будет 4-5% от суммы сдачи, где найти на всех лопат.... (если каждый конопат)

А это уже классическая экономика.
Рынок способен переварить ограниченное количество агентов(по недвижимости, продажам, страхованию, похоронам, ЦРУ, ФСБ итд).
Если становится переизбыток - часть агентов переходит в другие сферы деятельности.

Когда же он всё переварит? По моему ему все мало, ни как не насытится. Посмотрите как газеты пестрят объявами о очередном наборе агэнтов.

nanzit писал(а):
Когда же он всё переварит? По моему ему все мало, ни как не насытится. Посмотрите как газеты пестрят объявами о очередном наборе агэнтов.

Да всё просто на самом деле. Набор агентов часто не означает то, что агентов нужно сильно больше, а означает то, что агенты нужны -- сильно лучше.